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济南楼市半年报:上半年推盘2万余套同比涨77%

凤凰房产济南站7月4日讯：2018年上半年房地产市场调控政策持续深化，济南楼市在持续深化的调控政策下，房价趋稳，但是推盘套数同比增加约7成，房企推盘量并未受到较大影响，济南市场上的房源供应尚可。

从上图上半年济南楼市的推盘情况来看，推盘套数在6月份达到峰值，由于房企年中要冲业绩，加快了推盘的节奏和数量，而2月份由于受到春节的影响，推盘套数是最少的；而上半年中推盘数量最多的为4月份，推盘数量为20个，从2月份开始推盘数量是一直攀升到4月份达到最高，金三银四虽未达到预期，但是在上半年的表现良好。

推盘频率快 数量同比均有不同程度增加

与2017年相比而言，2018年上半年各个月份的推盘数量均有不同幅度的增加，从折线图可以看出，整体走向还是一致的，金三银四是属于最为理想的月份，红五月推盘量相对较少，6月为了冲销量提业绩，推盘量再次增加。

毛坯变精装成趋势 提价效果并不理想

从上半年开盘加推的项目来看，很多项目都从毛坯转为精装意图提高价格，但是效果并不尽如人意。有的楼盘更是打出“最后一栋，毛坯收官”的口号，开启装修房的新体验，但是开盘后去化并不理想，比如新东站某楼盘一改当初的毛坯定位，在6月底初次推出精装房源，开盘当天去化率不足5成，并不是所有的毛坯转精装都是转型成功的，这一提价的途径并不是适合所有的楼盘。

房企合作开发已成常态

济南市场上目前已经出现多个合作开发的项目，抱团合作、强强联合成为济南楼市的常态，比如唐冶片区的玖唐府就是万科、龙湖、中骏、金地联合开发，该项目6月中旬首次开盘，去化情况不错；CBD片区的万科大都会是万科和平安合作，以及章丘的中麓府项目是由万科、保利、旭辉银盛泰合作，其实像这样的联合开发济南并不乏这样的例子。

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