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Q1济南仅4668套住宅入市 预售审批"封印"或二季度解封 ——凤凰房产济南
一季度已经远去了,济南楼市黯然落幕。期间元旦至春节假期的传统淡季为表因,楼市调控限购的长线发力为关键。一季度从预售审批到开盘入市,再及市场成交均出现不同程度的下滑,市场的主基调被“调控”牢牢掌握,开发商入市节奏受到明显限制,供需失衡渐趋于明显,房源的短缺引起房价的翘尾,市场亟待土地、房源供应。 -来自凤凰新闻客户端
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Q1济南仅4668套住宅入市 预售审批"封印"或二季度解封

凤凰房产济南站
2017-04-17 10:01

一季度已经远去了,济南楼市黯然落幕。期间元旦至春节假期的传统淡季为表因,楼市调控限购的长线发力为关键。一季度从预售审批到开盘入市,再及市场成交均出现不同程度的下滑, 市场的主基调被“调控”牢牢掌握,开发商入市节奏受到明显限制,供需失衡渐趋于明显,房源的短缺引起房价的翘尾,市场亟待土地、房源供应。

一季度共31083套房获批

车位及商业配套为获批主力

一季度济南市场商品房获批面积为1966022.9㎡,共31083套房源获批入市,1-3月的入市房源数分别为11938套、6305套、12840套。自去年12月26日“济六条”出台,开发商“金箍”加身 ,房源获批入市受到极大限制,其中受到最大冲击的是住宅。通过数据分析可以看出,1-3月住宅入市均不理想,甚至在“金三月”这种传统市场旺季,入 市住宅也仅有2578套,市场占比刚过20%。可以这么说,一季度济南获批入市房源是靠车位、商业及商务配套撑起来的。

一季度济南共有67个项目获批入市,历城和章丘做为大热之地,各有11个项目获批入市,历下有7个项目获批紧随其后,高新、济阳、商河各有6个项目获批,槐荫和天桥各有5个项目获批 ,平阴有4个项目获批,市中和长清各有3个项目获批。从区域分布来看,东城是当之无愧的热点之地,历城区是城市发展的剑指所向,土地供应充足,区域项目也相对活跃;章丘自从撤市划区 ,房价就已经水涨船高,再加上山大及山东财经主校区的东迁,为已然火热的市场再添柴一把。西城和南城在经过开发商几年运作后,已渐渐显示出市场供应的力不从心,北城的发展虽然对 济南未来发展至关重要,但短期内依然难以突围。

济南楼市严格的预售审批制度有效的调整了楼市供应的步伐,因而一季度市场获批最多的物业类型为车位,获批住宅和储藏室分列2、3位。一季度济南市场住宅供应短缺,尤其是主城区 供需矛盾尤为突出,除了几个新开楼盘的大量获批,鲜有项目批量入市。

春节假期和调控双向发力 

一季度仅4668套住宅开盘入市

济南一季度主城区共有4668套住宅开盘入市,1月处在元旦至春节的淡季,开发商处在年末休整阶段,且限购初至市场观望氛围浓厚;2月是春节假期月,开发商集中在长假之后推盘入市, 龙湖·水晶郦城和绿地城打响了开头炮;3月调控政策效力显现,入市房源“捉襟见肘”,市场供需矛盾渐趋明显。

开盘入市的房源中,主要来自东西城区。历城区开盘1930套折桂,占据整个市场份额的41.35%;槐荫区开盘1210套位居第二位,高新692套居于第三。历城的供应主力为鲁能泰山7号,二期 开盘共入市1262套房源,一盘供应房源数甚至超过了第二名的槐荫区;槐荫区的供应主力为龙湖·水晶郦城,共开盘推房660套;高新区主力供应区域为汉峪片区,其中中铁·奥体26方、汉峪金 谷和华皓英伦联邦皆有推盘入市;绿地国际城为市中区供应主力,共入市400套房源;天桥区的供应主力为力高·澜湖郡和万科金色悦城,分别入市136套和124套房。

供应乏力房价小幅上溢 

龙湖·水晶郦城称冠双榜单

2017年一季度济南楼市成交数据并不理想,春节假期的过渡及调控的长线发力系主因。市场的主基调被"调控"牢牢把控,开发商受制于预售审批新政优先楼体建设,购房者则 在限购的门槛前各怀心事。全国范围的从"认房又认贷"直至"限售"的限购大潮背景下,有前期有效政策作保,济南暂未进一步收紧调控。

一季度供应匮乏引起了房价的小幅上溢,不少购房者果断出手入定,往常被挑剔的户型、楼层如今也已销售一空。在此背景下,各大开发商也取得不 俗的销售战绩。房企成交金额及面积top10榜单,恒大、龙湖和绿地实力称雄前三甲,分羹超5城市场成交份额,其中恒大一家独占25.7%市场份额,行业龙头地位不言自明。纵观市场热销楼盘 ,均出自大牌开发商门下,济南本土中小房企项目夹缝中生存。龙湖·水晶郦城封顶济南一季度楼盘成交金额top榜单,独自揽金14.24亿;恒大御峰和绿地IFC中央公馆位列2、3位,本别成交 9.86亿、8.27亿。一季度成交面积top10榜单,龙湖·水晶郦城依然当仁不让位居首位,成交面积14.6万㎡,恒大御峰成交9.9万㎡位于第二位,恒大绿洲9.38万㎡居于第三位。

随着“银四月”的到来,二季度已缓缓拉开帷幕。一季度的供需失衡或在二季度有所缓解,4、5月预计将有10余盘开盘入市,届时会有一批房源注入市场,一缓几近售空的市场现状。至6 、7月绝大数开发商“封印”将解,或会迎来市场供应的真正平衡。

以下为季度热点楼盘推荐:

中海华山珑城 均价:价格待定

【成交概况】中海华山珑城上周成交面积29574.74㎡,成交套数为264套。

【最新动态】中海华山珑城项目总占地14.6平方公里,约21900亩,总规划建面1020万平米。B地块共推出174套别墅。项目后期将推出新品,敬请期待。咨询电话 : 4008185005 - 25902。

中海华山珑城价格待定

购房咨询热线 400-818-5005转25902

鲁能泰山7号 均价:价格待定

【成交概况】鲁能泰山7号周成交面积14850.12㎡,成交套数为130套。

【最新动态】鲁能泰山7号项目后期会推出新品房源,目前现有房源已全部售出。咨询电话 : 4008185005 - 33684。

鲁能泰山7号价格待定

购房咨询热线 400-818-5005转33684

中新国际城 均价:价格待定

【成交概况】中新国际城周成交面积9158.71㎡,成交套数为81套。

【最新动态】中新国际城位于济南东部雪山片区,首期85-143㎡(建面)空间,中新国际城目前1-5#楼已无可售房源,预计2018年9月底交房。咨询电话 : 4008185005 - 42165。

中新国际城价格待定

购房咨询热线 400-818-5005转42165

中建锦绣蘭庭 均价:价格待定

【成交概况】中建锦绣蘭庭周成交面积7606.5㎡,成交套数为73套。

【最新动态】中建锦绣蘭庭项目后期会推出新品房源,目前现有房源已全部售出。项目整体占地约8.5万方,总建筑面积近31万方,分为两个地块开发,共13栋高层,近2400户的大型社区。咨询电话 : 4008185005 - 29994。

中建锦绣蘭庭价格待定

购房咨询热线 400-818-5005转29994

龙湖·水晶郦城 均价:14000元/㎡

【成交概况】龙湖·水晶郦城周成交面积5753.7㎡,成交套数为48套。

【最新动态】龙湖水晶郦城住宅已经全部售出,目前项目商铺在售,在售面积100-150㎡,均价14000元/㎡。龙湖水晶郦城位于槐荫区腊山河西路与青岛路路口北300米,是龙湖地产落子济南后第二个项目。咨询电话 : 4008185005 - 97362。

龙湖·水晶郦城均价:14000元/m²

购房咨询热线 400-818-5005转97362

绿地国际城 均价:13000元/㎡

【成交概况】绿地国际城周成交面积3739.93㎡,成交套数为28套。

【最新动态】绿地国际城包括4栋小高层、4栋高层,目前二期6#、7#在售,四期1-3、5-7#楼在售,户型建面约为116-280㎡,建面均价13000元/㎡,四期预计2018年底交房。咨询电话 :4008185005 - 29148。

绿地国际城均价:13000元/m²

购房咨询热线 400-818-5005转29148



[责任编辑:程晓丽]
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