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上周住宅成交环涨53.24% 济南楼市逐渐恢复元气 ——凤凰网房产济南
进入三伏天,济南楼市仿佛亦跟着进入“火热”状态,随着最严调控政策效力稀释,遭到“暴击”的济南楼市开始恢复元气,无论供应量还是成交量,进入下半年之后,数量上均快速回涨。 -来自凤凰新闻客户端
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上周住宅成交环涨53.24% 济南楼市逐渐恢复元气

凤凰房产济南站
2017-07-18 07:56

凤凰房产济南站7月18日讯 进入三伏天,济南楼市仿佛亦跟着进入“火热”状态,随着最严调控政策效力稀释,遭到“暴击”的济南楼市开始恢复元气,无论供应量还是成交量,进入下半年之后,数量上均快速回涨。

一、楼市成交分析

凤凰房产相关数据显示,上周(7.10-7.16)济南商品房成交2877套,与前一周的2277套相比增加600套,环比上涨26.35%;其中住宅成交1370套,环比前一周的894套增加476套,环比上涨53.24%;储藏室(地下室)成交750套,减少了60套,下降7.41%;商业用房成交224套,环比上周减少92套;车库成交109套,与上周相比增加31套;办公用房成交377套,比上周增加241套;公寓成交2套,厂房成交0套,其他用房成交45套。

从以下商品房与住宅成交走势图来看,上周济南商品房成交相对比较平稳,但是在周六周日成交数量有所回落;其中周一到周五网签量基本保持在500套左右,周二是个例外,住宅仅成交135套,商品房成交约在419套左右,周末成交量较低,据统计,两天日均商品房成交量在132套左右,住宅成交量在24套左右。

上周济南楼市发生两件大事,其一便是首套房贷利率提高的传言,即7月11日晚,有媒体报道,近几天,济南各大售楼处陆续接到利率折扣上浮通知:首套房贷款利率上浮5%-20%,二套房贷款利率最高上浮30%!这让很多购房者焦心不已。

要知道,房贷从来都是房地产市场的重要影响因素,随着北京等城市首套房贷款利率上浮的辐射蔓延,对于济南楼市来说,这可能是改变市场风向的致命一击。而后,虽然有新闻报道辟谣,目前,驻济各银行的首套房贷利率仍以基准利率为主,少数还有优惠,但优惠力度并不大;二套房贷款利率则一般要上浮10%-20%,但房贷收紧,放贷进程逐渐变慢已成定局。

在土地市场方面,上周济南长岭山一宗烂尾地块被司法拍卖,总共60亩住宅用地,引来约15家房企激烈竞逐,最终经176次出价后,该地块被外来房企旭辉以17.126亿斩获,楼面价约15291元/㎡,溢价率约258%,成交价是6年前土拍出让价的6倍!这样的结果,让所有关注此次土拍的人为之一惊。

二、上周推盘情况

根据济南世联行提供的数据显示,2017年第28周(2017年7月10日-2017年7月16日),2个新项目入市,2个项目加推新房源。

绿地柏仕晶舍

新推产品绿地柏仕晶舍7月15日首次开盘,推出5/8/9#楼三栋小高层,共62套;

5#楼,共20套,户型为150和190平米四室(各10套)

8#楼,共24套,户型为165平米四室(24套)

9#楼,共18套,户型为150平米四室(18套)

成交情况:项目未认筹,直接开盘,开盘当天成交42套;

价格及优惠:成交均价30000元/平米(一口价,精装4000元/平米)

新城香溢澜庭

新推产品:新城香溢澜庭7月16日加推 4#楼,共132套;

4#楼,共132套,户型为99平米三室(66套),101和108平米三室(各33套)

成交情况:7月14日开始认筹,共认筹110组,开盘当天成交85套;

价格及优惠:成交均价12000-12500元/平米;

万科龙湖紫郡

新推产品万科龙湖紫郡7月16日加推6#楼,共54套;

6#楼,共54套,户型为141平米三室(36套),142平米三室(18套)

成交情况:开盘当天全部售完;

价格及优惠:成交均价16000元/平米;优惠政策:认筹5万抵8万,万客会金卡优惠1个点,万客会蓝卡优惠0.2个点,一次性优惠3个点,按揭无优惠。

首创奥特莱斯

新推产品:首创奥特莱斯7月16日首开,推出 9/10#楼,共288套;

9/10#楼,面积段30-200多平米,其中主力面积60-80平米;

成交情况:当天成交253套,2.8亿;

价格及优惠:成交均价15000元/平米

三、上周楼市政策

1.济南长岭花园烂尾4年拍卖17亿 旭辉主城区首拿地

楼面价15291元/平方米,17.126亿元的成交价是6年前土拍出让价的6倍!

这是13日长岭山一宗土地司法拍卖的结果!被拍卖的是历下区长岭山片区一宗60亩住宅用地,该地块至少引来15家房企激烈竞逐,最终经过176次出价后,被L89616号买家以17.126亿斩获。据了解,该买家为外来房企旭辉,这是其进入济南市场后首次在主城区获得地块。

2.济南房贷利率上浮? 回应:首套房维持基准水平 趋紧是事实

12日,市民小余一起床,就被朋友发过来的一条消息给砸蒙了:《重磅!济南多家银行首套房贷利率上浮5%-20%,二套房贷款利率最高上浮30%!》。除了小余外,还有不少人看到了这则消息。房贷利率上浮是真的吗?

3.济青万达文旅城易主 分析称济南东部楼市短期热度难降

7月10日,万达商业与融创中国签订转让协议,融创以总额631.7亿元接手万达集团13个万达文旅项目以及76个酒店项目。其中包括济南万达文旅项目。而在6月底,济南万达文旅项目刚以66.75亿元拿下潘田片区99.71公顷的地块。业内人士认为,省城东部楼市短期内难以降低热度,部分地段价格未来几年将是高地。

4.济南6宗工业用地挂牌出让 配建公园绿地将无偿交由政府

规划在天桥区建设的占地约91亩的物流仓储项目宗地使用权于7月10日以挂牌方式出让。据悉,项目用地内还将由宗地竞得人投资5200万元建设公园绿地,建成后无偿交由天桥区政府管理使用。据了解,在宗地内无偿建设公园绿地并无偿交由政府管理使用,这在工业用地出让过程中还属首次。

5.国管公积金全面推行网上办理 足不出户办理公积金业务

中央国家机关住房资金管理中心13日正式开通国管住房公积金网上办理渠道,基本信息完整的缴存职工只需登录中央国家机关住房资金管理中心门户网站,即可足不出户办理住房公积金提取、申请贷款等业务。这是北京地区开通的首个个人住房公积金网上业务办理平台。通过这一平台,偿还中央国家机关住房资金管理中心贷款的购房提取、购租房非首次提取、退休提取等三类公积金提取,均可实现网上实时审核办结,资金实时划入职工住房公积金联名卡。

四、土地市场情况

1.土地供应

2017年第28周7月10日-2017年7月16日济南土地市场无供应。

2.土地成交

2017年第28周(2017年7月10日-2017年7月16日),土地市场拍卖成交1宗居住用地,土地面积4万平米。

7月13日通过网络增价拍卖方式成交一宗居住用地,地块位于历下区长岭山南路北侧,凤山路东侧,此次拍卖共有16家房企参与竞拍,最终经过171轮竞价,由旭辉以171260万元的价格拍得,土地溢价率高达258.6%,土地单价2854万元/亩,楼面地价15291元/平米。

此地块2011年被清大华创以28300万元的价格摘得,而此次地块拍卖价格为171260万元,土地价格6年间增长了5倍。

2011 年拍地记录:

7月13日拍地情况:

[责任编辑:徐辉]

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