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10月首场土拍来袭 济南年底前将密集推地 ——凤凰房产济南
10.11日,济南迎来10月第一场土拍,此次土拍成交的土地是在9月6日一次性挂牌出让的9宗地,有1宗天桥区的住宅用地,其余8宗均为历下区的商业用地,位于奥体附近绝版位置,是奥体东路最后一批绝版商业用地。也就是说,此次成交之后,奥体东路这一地段将再也没有商业用地了。 -来自凤凰新闻客户端
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10月首场土拍来袭 济南年底前将密集推地

凤凰房产济南站
2017-10-12 17:01

11日,济南迎来10月份的第一场土拍,此次土拍成交的土地是在9月6日一次性挂牌出让的9宗,其中有1宗天桥区的住宅用地,其余8宗均为历下区的商业用地,位于奥体附近绝版位置。此次成交之后,奥体东路这一地段很可能将再也没有商业用地出让了。

本次土拍成交情况一览表:

海信天桥区再落子 需配建470平安置房

此次土拍唯一的居住用地是G111地块,只经过了9轮竞价,最终由海信以1.3亿加470平的安置房摘得,楼面地价1.43万元/平方米。据估算加上安置房成本,总成本也将低于8月汉峪、长岭山、盛福等片区的土地成本。

该地块位于天桥区北关北路104号原济南市再生资源总公司历下公司地块,土地面积5037平方米,约7.6亩,容积率不高,在1.0-1.8之间,比邻北园高架及在建的轨道交通R2线,距大明湖仅几百米,但因面积太小,靠近铁路,周围环境一般,导致最终成交价有限。此外,根据规划要求,该地块还需要配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施及规划建设的地下人防工程。

奥体区域最后一波商业用地供应

在成交的土地当中,奥体商业用地占主要。这些商业地块,除了16号地块是地下部分,其他5宗地块建筑规划最大高度都在100米以上,这些地块有很大可能建超高层建筑。未来,奥体东路周边附近或将呈现高层商业建筑群。

6宗商业商务用地在奥体附近,是G103-G108地块,土地总面积150210平方米,约226亩。其中,G104-G108捆绑出让,位置在经十路南、玉顶山西侧,总面积201亩,规划地上建筑面积约60万平,底价成交,楼面地价在3000元左右,由济南城投摘得。而且按要求须引入五星级及以上标准品牌酒店,商业商务总自持面积不少于10万平方米,这应该是其以底价成交的原因。另外,本次土拍中G103地块比较受追捧,经过33轮竞拍最终由碧桂园以62927万元拿下,溢价率超过100%,楼面地价为6612元每平。

CBD供应两宗地 济南近期将密集供地 

CBD供应了两宗商业用地,位于解放东路以南、经十东路以北,土地面积共26489平方米,须与地下环路、地下管廊、轨道交通等相衔接,满足各项设施建设要求。

其中G110地块要求建设用地范围内的城市道路并对外开放使用,竣工验收后产权无偿移交给政府;地块位于CBD核心位置,该项目应该建成银行、保险及金融机构总部的办公营业大楼。项目建成后,企业总部同时迁入,土地竞得人全部自持,不得对外出售。

而且根据要求,这个地块在土地交付后6个月内开工,2020年6月底前竣工并投入使用。由于这个地块要求明确,应该是定向土拍,最终被城投以底价2亿元成交。

CBD的另一宗土地受到了开发商的热捧。3家开发商经过31轮竞价,最终以59185万元由济南商务区投资建设有限公司摘得,溢价率为103%,楼面地价在7910元/㎡。

据了解,济南的主城区已经供应了10轮土地,共111宗土地,总面积为6045亩。济南国土局信息,虽然每年的年度供地计划会根据土地熟化情况作出适当调整,但未来几个月济南将加快土地供应节奏,近期将分批供应约3800亩土地,共50多宗。

这些土地分布在东西南北主城区各个区域,历城占大头,历下区也会供应。按照计划,剩下的3800土地将会在今年年底之前全部供应完毕。而供应完之后,济南今年仍还有其他地块可供应。

[责任编辑:段玉飞]
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