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济南新、二手房价齐降 租赁加持4季度将持续趋稳 ——凤凰房产济南
23日,国家统计局发布9月份70大中城市住宅销售价格变动情况,9月份一线城市房价环比持续下降,二三线城市环比涨幅继续回落。济南的房价于今年3月份开始了连续5个月的上涨,在8月份结束上涨,9月完成年内第三次下跌,新建商品住宅跌幅较8月增加了0.3%。 -来自凤凰新闻客户端
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济南新、二手房价齐降 租赁加持4季度将持续趋稳

凤凰房产济南站
2017-10-25 08:16

23日,国家统计局发布9月份70大中城市住宅销售价格变动情况,9月份一线城市房价环比持续下降,二三线城市环比涨幅继续回落。济南的房价于今年3月份开始了连续5个月的上涨,在8月份结束上涨,9月完成年内第三次下跌,新建商品住宅跌幅较8月增加了0.3%。

新房价格“稳中有落”

据凤凰房产济南站统计,9月份济南新房均价15058元/平米,其中,历下区均价22565元/平米,历城区15274元/平米,市中区18137元/平米,槐荫区13238元/平米,高新区16858元/平米,天桥区12915元/平米,长清9657元/平米,章丘9286元/平米。

济南新建住宅和新建商品住宅价格同比仍旧上涨,但涨幅自去年12月份开始出现了连续10个月缩小,9月同比上涨5.1%,比上月涨幅缩小了6.1%。调控效果显现明显,济南房价逐渐趋于稳定,业内人士称,接下来济南的房价仍会在可控范围内,调控也会持续发力,稳定济南楼市的发展。

二手房房价连续环降

从济南的二手住宅价格情况来看,从2015年的5月份到2016年的12月份,济南有18个月环比上涨(其余2个月环比持平),今年1月份二手房价环比首次出现下跌,跌幅为0.2%,此后连涨5个月。自7月份再次开始出现下跌,环比下跌0.2%;8月份环比再下跌0.6%,跌幅扩大;9月份环比下跌0.2%。

济南二手住宅价格从2015年的11月份到今年的9月份,同比连续23个月上涨,但涨幅已经出现连续三个月下跌,9月份同比上涨7.5%,较上月涨幅缩小了5.8%。

据凤凰房产济南站不完全统计,9月份历下区二手房均价24410元/m2,市中均价17534元/m2,历城均价14480元/m2,天桥均价13014元/m2,槐荫均价12504元/m2,高新均价16639元/m2,长清均价8199元/m2,章丘均价9404元/m2。

第4季度房价仍将趋稳

住房城乡建设部党组书记、部长王蒙徽表示就目前来看,房地产市场总体上是平稳健康的。

房价过快上涨的势头得到了有效抑制。到8月份,按照国家统计局的统计,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落,二线城市连续9个月回落,三线城市的涨幅也回落了0.3个百分点。我们所关注的16个热点城市新建商品住宅价格环比,大部分下降,有个别城市持平,同比涨幅全面回落。我们预计,今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。对于全年房地产市场走势,将保持目前平稳运行的态势。

同时,济南相关部门表示,4季度济南将会有大量商品房入市,补充库存量,进一步缓解新房市场紧张的供求关系。另一方面,未来调控不会放松,信贷政策也呈收紧态势,加之租赁新政出台进行调剂,种种因素作用下,济南楼市预期正在降低,房价上涨压力减小,市场也会越来越趋于稳定。

凤凰房产认为,现在这种情况对济南的购房者来说是较好的,因为“稳”字早早地就预示了济南的房价不会出现大起大落,其实购房刚需们最害怕的是每天不断变化的房价,担心一夜之间买房路又变远,进而现在这种“稳中有落”的状态才是最能令人接受的。

[责任编辑:段玉飞]

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