ifeng_share_thumbnail
济南楼市迎来拐点? 刚需而言"上对车"才是关键 ——凤凰房产济南
近日,济南市场无新项目入市,8个项目加推新房源,与以往不同的是这次加推,销售情况开始有分化,加推情况如下: -来自凤凰新闻客户端
https://jn.ihouse.ifeng.com/detail/2017_11_01/51270901_0.shtml

济南楼市迎来拐点? 刚需而言"上对车"才是关键

凤凰房产济南站
2017-11-01 08:04

近日,济南市场无新项目入市,8个项目加推新房源,与以往不同的是这次加推,销售情况开始有分化,加推情况如下:

万科龙湖城市之光 

新推产品:万科龙湖城市之光10月24日加推A3地块的2/12#楼,共210套;2#楼,共108套,18层,3个单元,1梯2户,户型为110平米三室(108套);12#楼,共102套,17层,3个单元,1梯2户,户型为125平米三室(102套); 

成交情况:开盘当天成交195套; 

价格及优惠:成交均价15000-16000元/平米;

绿地新里城

新推产品:绿地新里城10月25日加推B5-2地块的3#楼,共32套;3#楼,16层,1个单元,1梯2户,户型为140平米四室(32套)

成交情况:开盘当天全部售完 

价格及优惠:成交均价22000元/平米;

绿地IFC

新推产品:绿地IFC项目10月25日加推B10地块的1/5/8#楼,共150套;1#楼,26层,1个单元,2梯4户,户型为103和127平米三室(各48套);5#楼,17层,1个单元,1梯2户,户型为127和138平米三室(各16套);8#楼,11层,1个单元,1梯2户,户型为139平米四室(22套);

成交情况:开盘当天成交105套;

价格及优惠:高层一口价24000元/平米;小高层一口价25000元/平米;洋房一口价26000元/平米;地下室均价18000元/平米;车位35-38万元/个;

中海华山珑城

新推产品:中海华山珑城10月26日加推珑玺东1地块6/7#楼,共88套(含9套居住公寓);6#楼,11层,2个单元,1梯2户,户型为118平米三室(44套);7#楼,11层,2个单元,1梯2户,户型为118平米三室(44套);

成交情况:当天全部售罄

价格及优惠:成交均价:居住公寓14400元/平米,住宅:16300元/平米;优惠政策:开盘优惠5千抵1万,VIP5千抵2万,提前限购查询优惠2万,按时签约优惠2万

中海国际社区

新推产品:中海国际社区10月29日加推c4地块3#楼,共112套;3#楼,28层,1个单元,2梯4户,户型为94平米两室(56套),112平米三室(56套)

成交情况:项目蓄客200余组,当天全部售罄

价格及优惠:成交均价17000-18000元/平米;优惠政策:开盘当天优惠合计7万

新城香溢澜庭

新推产品:新城香溢澜庭10月28日加推14#楼,共131套;14#楼,33层,1个单元,2梯4户,户型为101平米三室(65套),117平米三室(66套)

成交情况:项目共认筹200批左右,开盘当天所推房源全部售完

价格及优惠:成交均价13000元/平米(限价13500元/平米);优惠政策:认筹99折,按时签约99折

恒 大翡翠华庭·御澜国际

新推产品:恒 大翡翠华庭·御澜国际10月27日2#楼精装LOFT公寓开盘,共203套;

2#楼,共596套,22层,1层部分房源为底商,8梯30户,户型为36平米一室(16套),58平米两室(10套),66平米两室(2 套),84 平米三室(2 套)

成交情况:认筹150 组,当天去化120 套

价格及优惠:成交均价:10300 元/平米;优惠政策:恒房通优惠2万

30日,位于雪山片区的中新国际城加推336套新房源,当天去化239套。有消息称,剩余房源已于昨日上午全部售罄。总体来说,去化率依然很可观,对此有声音表示,济南楼市拐点或已到来。

10月23日,国家统计局发布了9月份70大中城市住宅销售价格变动情况,由此得知,济南的房价于8月份结束上涨,9月完成年内第三次下跌,新建商品住宅跌幅9月较8月增加了0.3%,房价跌幅出现回落,这是调控显现的效果。

虽然济南房价呈现出稳中有落的走势,但是刚需买房仍然还是处在尴尬的境地。

刚需认为,房子不好买。一方面原因是开发商推盘房源数量少,节奏慢,这是主要原因;另一方面是落户政策放开后,外地人落户不再是问题,新加入的购房势力,给本土刚需带来很大的竞争力和压力;还有一方面是拆迁民众,大量携带拆迁款的 “拆代”入市,数量可观的购买力被释放,也给济南的楼市带来一定的冲击。

不过,令人值得期待的是,接下来的一段时间,济南土地市场会变得比较活跃,因为全年供地计划还未完成,所以接下来政府会加快供地速度,这意味着,未来济南楼市的库存不足将会在很大程度上得到缓解,进而可以达到进一步调节稳定房价的目的。

同时,济南相关部门也表示,从现在到年底济南将会有大量商品房入市,补充库存量,进一步缓解新房市场紧张的供求关系。另一方面,未来调控不会放松,信贷政策也呈收紧态势,加之租赁新政出台进行调剂,种种因素作用下,济南楼市预期正在降低,房价上涨压力减小,市场也会越来越稳定。这样一来,刚需买房的难度会相应降低。

此外,为了更好的贯彻:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居的思想,济南住房租赁政策即将出台细则,目前相关部门正在开展住房租赁调研工作,并已起草了《关于培育和发展住房租赁市场的实施意见》,正处于讨论修改阶段,预计近期就将出台。这意味着,济南的楼市将要迎来租赁时代。

以后租房能落户,租房人子女可就近入学,更多的租房选择也将出现在住房租赁市场,这会间接缓解楼市交易市场的紧张局面。资深业内人士表示,全面健康发展租赁市场,预计将会对济南房地产市场带来一定刺激:引导商品房市场发展,商品房价格也将受到抑制。

总之,虽然济南楼市还未到达拐点,但对于刚需而言,房子适合自己的才是最好的。每个片区都有每个片区的特点和价格。不要着急,好好选,“上对车”才是最关键的。

[责任编辑:段玉飞]
0
0

今日要闻