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上周济南5项目加推1051套房源 新房住宅成交微升 ——凤凰房产济南
近期济南楼市供求关系正在发生变化,今年很长一段时间以来因开发商推盘节奏变缓济南房地产市场供需状态持续不平衡,购房需求旺盛但房源有限,因此导致市场处于卖方市场。 -来自凤凰新闻客户端
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上周济南5项目加推1051套房源 新房住宅成交微升

凤凰房产济南站
2017-11-08 07:37

凤凰房产济南站11月8日讯 近期济南楼市供求关系正在发生变化,今年很长一段时间以来因开发商推盘节奏变缓济南房地产市场供需状态持续不平衡,购房需求旺盛但房源有限,因此导致市场处于卖方市场。

然而,现在临近年关,开发商为了尽快完成全年销售目标,而面临着不小的压力,对此,部分楼盘不再挑捡客户,3成首付的购房者也可要顺利选房,甚至有一些楼盘还有打折促销等活动,这意味着济南市场有向买方市场转变的迹象,但是楼市否已到达拐点还有待观察。

一、楼市成交分析

凤凰房产相关数据显示,上周(10.30-11.05)济南商品房成交4149套,与前一周的4340套相比减少了191套,环比下降4.4%;其中住宅成交2106套,环比前一周的1969套增加137套,环比上涨7.0%;储藏室(地下室)成交1511套,增加了286套,上涨23.35%;商业用房成交319套,环比上周减少30套;车库成交36套,与上周相比减少12套;办公用房成交148套,比上周增加3套;公寓成交2套,厂房成交4套,其他用房成交23套。

从下方商品房与住宅成交走势图来看,44周济南商品房成交情况接棒43周平稳过渡,在周二时达到最高网签798套;住宅成交较43周有所回升,同样是在10月31的时候到达最高网签522套,创10月新高,银十可以算是翘尾收官。通过计算得出,工作日住宅成交约在320套左右,比前一周下降,商品房日均成交624套。

二、上周推盘情况 

上周共有5个项目加推新房源,共计1051套房源。

三、上周获批项目

上周,济南共有3个项目的房源获批预售,规划性质全部为住宅。

其中,雪山片区中新锦绣天地共3栋楼获批预售,共计92套住宅房源。龙湖春江悦茗有两栋楼获批,已开盘销售,路劲东城有一栋楼获批,为248套高层房源。详细情况如下图:

四、上周楼市热点新闻

1、济南新东站、南北康等热点片区一次性推1400多亩地!

市场期待已久的供地不期而至:11月1日,济南市国土部门发布公告,一口气推出24宗居住、商业商务和工业地块,其中20宗居住和商业商务地块占据绝对大头,总面积达957596平方米,约合土地1436.4亩。最为引人注目的是新东站张马屯片区首次大规模供地,此次推出7宗居住用地和4宗居住、商业商务混合地块,总面积达664864平方米,约合土地997.2亩。

张马屯片区 首次集中出让土地,住宅控高不超百米。此次新东站片区推出的是张马屯三四期地块,也是张马屯片区首次集中出让土地。7宗居住用地共480855平方米,约合土地面积721.2亩;4宗居住、商业商务混合地块共184009平方米,约合土地面积276亩。这样一来,张马屯片区地块推地997.2亩,成为仅次于唐冶片区、潘田片区之后,今年济南土地市场单次供地面积第三大区域。

2、济南济阳县八大项目集中签约 合同签约额719亿元

本报10月29日讯 今天,在济阳县重点项目集中签约仪式上,八大项目集中签约,合同签约额达719亿元。集中签约项目涉及现代金融、医疗康养、智能制造、文化旅游、高端服务业、城市开发等多个领域。

此次集中签约,集聚了世茂、少海汇、力高、融创等一大批国内知名企业,体现了资本融合、产城融合、跨界融合等先进发展理念,展现了智慧城市、智能制造、智能家居等新理念新模式,融合了先进制造、高端商贸、现代旅游等新兴业态,既是济阳县以实际行动学习贯彻十九大精神的具体实践,也成为助力全市“四个中心”建设、加快推进新旧动能转换的重要举措。

3、795泊位!全国最大规模全自动平移机械式停车库济南开建

济南公布首批170个项目采暖季允许土石方施工,作为治堵项目之一的舜耕山庄智能机械式地下公共停车场在列。据了解,该项目有700余个地下车位,工期顺利的话预计最快明年年底可投用,建成后将是全国最大规模全自动平移机械式停车库,平均取车时间约为80秒,能有效缓解舜耕会展中心周边公共停车位紧张局面。

4日下午,记者来到舜耕会展中心西侧停车场,工地上已设置围挡,并有大型桩基设备进场。据施工方介绍,他们从10月中旬以来一直在进行桩基施工,自3日发布重污染预警后暂时停工了。按照设计,地下立体车库挖深约20米,因为工程主体距会展中心和千佛山南路分别只有11米、8米,加上地下管线复杂、场地狭小,施工难度很大,计划2018年底前投用。

4、最新!R2线一期(天桥段)房屋征收范围确定

记者从市城市更新局获悉,轨道交通R2线一期工程(天桥段)国有土地上房屋征收范围已确定。

根据市城市更新局“济更征冻告字〔2017〕3号”征收冻结通告,轨道交通R2线一期工程(天桥段)房屋征收范围为西起张庄路、堤口路,止于北园大街。具体房屋征收范围以市规划部门出具的“济规管函〔2016〕251号”建设用地范围图为准,沿线各站点及线路占用的建筑物已在附图中标注,以上范围不包括集体土地部分。冻结期限从2017年11月1日至2018年11月1日。自冻结通告发布之日起,任何单位和个人不得在征收范围内新建、扩建、改建、翻建房屋及附属物,改变房屋和土地用途。

5、济南雪山片区F02/05项目 X-2地块房屋征收11月13日起签约

从市城市更新局获悉,历城区雪山片区F02、05地块改造项目X-2地块国有土地上房屋征收决定已由历城区政府作出,征收补偿签约工作将于11月13日开始。

被征收群众仔细浏览征收决定及补偿方案。根据历城区政府“济(历城)征告字〔2017〕16号”房屋征收决定公告,雪山片区F02、05地块改造项目X-2地块房屋征收范围为:东至规划路,西至新悦城A-1地块,南至规划路,北至飞跃大道。征收范围内共涉及住宅房屋172户(以最终实际签约户数为准),单位2家,土地2宗,征收房屋面积约10000平方米,附属用房约5000平方米。征收补偿签约期限为2017年11月13日至2017年12月27日。

五、土地市场情况

土地出让: 

济南年底供地开始啦!11月1日济南国土资源局一次性挂出24宗地,其中有3宗工业用地,1宗道路停车用地,其余20宗则为居住或商业等用途的土地。

土地出让地块情况:

土地成交:无成交

[责任编辑:张丽瑞]

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