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上周加推房源3066套 济南住宅成交量不降反涨 ——凤凰网房产济南
11月已经接近尾声,回过头来看,本月前两周住宅成交情况较差,有明显进入淡季的迹象。不过,上周济南住宅成交情况在商品房成交下降明显的情况下反涨12.12%,情况明显好过前两周。 -来自凤凰新闻客户端
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上周加推房源3066套 济南住宅成交量不降反涨

凤凰房产济南站
2017-11-28 07:38

凤凰房产济南站11月28日讯 11月已经接近尾声,回过头来看,本月前两周住宅成交情况较差,有明显进入淡季的迹象。不过,上周济南住宅成交情况在商品房成交下降明显的情况下反涨12.12%,情况明显好过前两周。

此外,11月21日,济南市城乡建设委、济南住房公积金管理中心联合发文,要求房地产开发企业不得拒绝公积金贷款,购房者选择公积金贷款被拒可打12329投诉;对情节严重的,暂停其项目的网上签约。同时,针对部分购房者咨询较多的新政执行时间节点认定问题,上述部门相关工作人员表示,11月20日之后获得《商品房预售许可证》的楼盘按新政执行。

一、楼市成交分析

凤凰房产相关数据显示,上周(11.20-11.26)济南商品房成交3392套,与前一周的4315套相比减少了923套,环比下降21.4%;其中住宅成交1868套,环比前一周的1666套增加135套,环比上涨12.12%;储藏室(地下室)成交1058套,减少了1039套,下降49.55%;商业用房成交194套,环比上周减少76套;车库成交33套,与上周相比减少66套;办公用房成交209套,比上周增加46套;公寓成交5套,厂房成交2套,其他用房成交23套。

从下方商品房与住宅成交走势图来看,47周济南商品房成交情况比46周下降明显,主要体现在储藏室成交量环降24.4%,但整体走势平稳,尤其是周末期间数据相较之前多周都要好很多。周一、周四商品房网签情况较好;住宅成交情况在连续几周走低的情况下,在上周出现上涨,上周住宅成交情况走势也比较平稳,总成交情况环比46周上涨12.12%。仍然是在周末时成交情况较差,但数据相较之前几周要好一些。通过计算得出,工作日住宅成交约在313套左右,相较46周有所回升,商品房日均成交547套,相较前一周下降明显。

二、上周推盘情况

2017 年11 月20 日-2017 年11 月26 日,1 个新项目入市,7 个项目加推新房源。

上周加推房源3066套,其中公寓近千套,相较前一周有明显提高。加推去化情况有分化,大多项目去化率在90%左右,其余项目去化率较低。

龙湖春江郦城

新推产品:龙湖春江郦城11月22日加推B地块三期1/2#楼,共554套;

1#楼,共272套,33层,2个单元,2梯4户,户型为80平米两室(68套),95平米三室(68套),108平米三室(68套),118平米三室(68套);2#楼,共272套,33层,2个单元,2梯4户,户型为95平米三室(136套),108平米三室(68套),118平米三室(68套); 

成交情况:开盘当天成交539套(剩余5套居住公寓); 

价格及优惠:一口价12800元/平米

鑫苑世家公馆

新推产品:鑫苑世家公馆11月24日加推B4地块12/13#楼,共388套;

12#楼,共264套,33层,2个单元,2梯4户,户型为100平米三室(99套),114平米三室(33套)120平米三室(99套),151平米四室(33套);13#楼,共124套,33层,1-2层为底商,1个单元,2梯4户,户型为97平米三室(62套),130平米三室(62套)120平米三室(99套),151平米四室(33套);

成交情况:项目认筹400组,当天成交380套 

价格及优惠:成交均价12500元/平米;优惠政策:交1.5万抵3万,一次性付款98折

龙湖春江悦茗 

新推产品:龙湖春江悦茗11月24日加推西组团20/24/25#楼,共236套;20#楼,共72套,18层,1梯2户,2个单元,户型均为139平米三室(72套);24#楼,共68套,17层,1梯2户,2个单元,户型均为121平米三室(68套);25#楼,共96套,17层,1层为底商,1梯2户,3个单元,户型均为105平米三室(96套); 

成交情况:开盘当天成交208套; 

价格及优惠:105㎡户型一口价14099元/㎡,121㎡户型一口价14699元/㎡,139㎡户型一口价14999元/㎡

金科澜山公馆

新推产品:金科澜山公馆11月25日加推2#楼,全部为精装房源,共124套;2#楼,共124套,33层,1个单元,2梯4户,户型为100平米三室(62套),120平米三室(62套)

成交情况:会员验资78组,当天到场52组,成交48套 

价格及优惠:成交均价:17500元/平米;

万科城市之光 

新推产品:万科城市之光11月25日加推A3地块9/10/11#楼,共348套;9#楼,共102套,17层,3个单元,1梯2户,户型为127平米三室(102套);10#楼,共102套,18层,1层为底商,3个单元,1梯2户,户型为112平米三室(102套);11#楼,共144套,18层, 4个单元,1梯2户,户型为96平米三室(144套); ?

成交情况:周末两天成交270套; 

价格及优惠:95㎡户型:14800-15500元/㎡;110㎡户型:1510-15600元/ ㎡;125㎡户型:16000元/㎡;优惠政策:一次性付款97折,六成首付99折

绿地城

新推产品:绿地城11月25日加推一期A10/13#楼,二期A2#楼,共450套;

A10#楼,共106套,18层,2梯3户,2个单元,户型为96平米三室(36套),128平米三室(36套),132平米三室(17套),143平米四室(17套);A13#楼,共96套,18层,1-2层为底商,2梯3户,2个单元,户型为98平米三室(32套),131平米三室(32套),135 平米三室(32 套);A2#楼,共248 套,33 层,2 梯4 户,2 个单元,户型为100 平米三室(124 套),118 平米三室(124 套);

成交情况:开盘当天成交411 套;

价格及优惠:小高层顶底12699 元/㎡,其余房源均为一口价12999 元/㎡,高层顶底11699 元/㎡,其余一口价11999元/㎡;

绿地城公寓

新推产品:绿地城公寓11 月26 日首次开盘B1#楼精装公寓,共858 套;B1#楼,27 层,6 梯33 户,主力户型为35/42/52 平米一室;

成交情况:开盘当天成交695 套;

价格及优惠:8300 元/㎡;

旭辉·银盛泰·金域蓝山

新推产品:旭辉?银盛泰?金域蓝山11 月26 日顺推8#楼,全部为精装房源,共108 套;8#楼,18 层,3 个单元,1 梯2 户,户型116 平米三室(36 套),136(72 套);

成交情况:开盘当天成交20 套;

价格及优惠:22500 元/㎡

三、上周获批项目

上周,济南共有5个项目的房源获批。

其中,绿地城有1栋获批预售,共有858套公寓、商业用房13套,规划性质全部为商业。

万科龙湖城市之光有4栋楼获批,含住宅456套、储藏室104套和商业用房20套。

鲁能泰山七号有3栋楼获批,含484套住宅、22套公寓、274套储藏室和22套商业用房,规划性质为住宅。

鲁能领秀城有4栋楼获批预售,规划性质为住宅,其中获批的有124套住宅、54套地下室。

另外长清区有恒大绿洲1栋楼获批预售,共计264套住宅、256套地下室。

上周获批项目较多,其中绿地、万科、鲁能占比较大。详细情况如下图:

四、上周楼市热点新闻

1、济南楼市新政:房企不得拒绝公积金贷款!

近期,少数房地产开发企业在销售商品住房时阻挠或拒绝购房人选择使用住房公积金贷款购房,增加了购房人购房成本,损害了住房公积金缴存职工享受住房公积金贷款政策优惠的合法权益,干扰了住房公积金制度的顺利实施。为切实维护住房公积金缴存职工的合法权益,支持职工使用住房公积金贷款购买商品自住住房,促进房地产市场健康发展,根据《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)、《济南市住房公积金管理办法》(济南市人民政府令第244号)等相关规定,现就有关事项通知如下:

一、在本市行政区域内,从事商品房开发建设经营活动的房地产开发企业销售商品住房时,在取得《商品房预售许可证》并办理具有住房公积金贷款受委托资格的商业银行按揭贷款楼盘准入后,应在10日内到济南住房公积金管理中心申请办理公积金贷款楼盘准入。待公积金中心将房地产开发企业公积金贷款按揭楼盘准入信息提供给济南市城乡建设委员会后,方可开通该楼盘项目网上签约系统。

2、济南章丘“11·16”土拍落幕 中康摘得楼面价最高地块

20日上午,章丘“11·16”土拍最后一宗土地2017-21号宗地以37143万元的报价成交,楼面价达7326元/平方米,土地竞得人为济南中康房地产有限公司。

在16日上午的土拍中,位于章丘城区质量检测中心以东、临近原贺套庄地块的一宗居住用地在第55轮竞价后,18543163号竞买人报价37143万元,在规定的5分钟限时竞价内,正当有其他竞买人准备继续报价时,系统出现卡顿,无法继续报价。根据规定,此次土拍中止交易。排除系统故障后,11月20日9: 30,该宗地交易继续进行,由于5分钟内没有其他竞买人报价,该宗地最终由18543163号竞买人摘得。经了解,济南中康房地产有限公司正是该号竞买人,为章丘本地一家房企。

3、济南再推1045亩居住用地 “菜鸟”或在此筑巢

亲,“双11”拍的宝贝都到货了吗?有个好消息,未来淘宝下单收货速度会更快啦,因为在11月22日济南挂牌出让的14宗建设用地中,位于历城区东部的一宗物流仓储用地极有可能用于建设菜鸟物流项目。除了这宗土地,此次济南还推出1045亩居住用地,其中历城区有6宗居住用地,再次成为供地主力;槐荫区西客站片区的高铁围合南地块451亩地,也随此次供地进入土地市场。

剁手党福利:“菜鸟”或在此筑巢!未来下单可24小时内到货。本次出让中唯一一宗工业用地将用于物流仓储,面积近240亩,位于炼油厂以北的历城区凤岐路以西、飞跃大道以南。这宗工业用地可不简单,很有可能是菜鸟物流项目用地。2016年12月,中国智能骨干网济南历城区项目(菜鸟物流一期)启动地上房屋征收拆迁,征收信息显示:菜鸟物流园一期项目规划范围东至凤岐路,西至规划南北路,南至炼油厂主厂区以北规划东西路,北至飞跃大道以南炼油厂装车台,基本和本次出让宗地范围契合。

4、新政时间节点解析:济南哪些楼盘不得拒公贷

时报11月24日讯 “已交了首付但没网签,能改用公贷吗?”“此前开发商楼盘没申请公积金准入,新政出台后再申请准入,我们使用公贷被拒能投诉吗?”近日,济南市城乡建设委、市住房公积金管理中心联合下发公贷新政引起购房者广泛关注。针对部分购房者咨询较多的新政执行时间节点认定问题,上述部门相关工作人员表示,11月20日之后获得《商品房预售许可证》的楼盘按新政执行。

11月16日,位于华山片区的中海珑玺拿证后加推房源,市民厉女士当时购买了一套商品房。22日,她交了三成首付,剩下的130万元准备商贷,目前还没签购房合同。看到出台公贷新政后,她算了下:如果130万元的纯商贷,按揭30年的话,选择等额本息还款,月供7291元;如果选择组合贷,公贷60万元、商贷70万元,按揭30年、等额本息的话,月供6500余元,每月能少还750多元,压力相对小一些。想法很丰满,但现实很骨感,置业顾问说只能用商贷并催促她在3天内网签,同时该开发商还没有申请公贷楼盘准入。因此,厉女士想知道:新政要求开发商10日内办理公贷申请准入,自己能搭上新政的快车吗?

五、土地市场情况

土地出让:土地市场新增12宗,土地面积71.8万平米。其中居住用地11宗,土地面积69.7万平米;商业用地1宗,土地面积2.1万平米。本次新增土地主要是西客站、韩仓、郭店、大辛庄土地。

土地成交:土地市场成交1 宗,土地面积3.17 万平米,位于济南市章丘区。该地块为前期中止地块重新交易,楼面价维持7326 元/平米不变,由济南中康房地产开发有限公司摘得。

[责任编辑:张丽瑞]

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