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上周加推1313套房源 济南住宅成交量连续环涨 ——凤凰网房产济南
​凤凰房产济南站12月5日讯12月1日张马屯土拍大战落下帷幕,本次与此前预想的不同,疯狂抢地场面未现,在政策的调控下,房企拿地也更加理性了。未来楼市走向从土拍情况来看,可窥见一斑。 -来自凤凰新闻客户端
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上周加推1313套房源 济南住宅成交量连续环涨

凤凰房产济南站
2017-12-05 07:24

凤凰房产济南站12月5日讯 12月1日张马屯土拍大战落下帷幕,本次与此前预想的不同,疯狂抢地场面未现,在政策的调控下,房企拿地也更加理性了。未来楼市走向从土拍情况来看,可窥见一斑。

上周济南住宅成交情况良好,相较前一周环比上涨20.45%,工作日平均每天成交在355套。临近年关,各楼盘加紧推盘节奏,房源去化率在27%-100%不等,济南库存去化效果比较明显。

一、楼市成交分析

凤凰房产相关数据显示,上周(11.27-12.03)济南商品房成交3998套,与前一周的3392套相比增加了606套,环比上升17.87%;其中住宅成交2250套,环比前一周的1868套增加382套,环比上涨20.45%;储藏室(地下室)成交1191套,增加了133套,上涨12.57%;商业用房成交292套,环比上周增加98套;车库成交48套,与上周相比增加15套;办公用房成交165套,比上周减少44套;公寓成交6套,厂房成交3套,其他用房成交43套。

从下方商品房与住宅成交走势图来看,48周济南商品房成交情况比47周有所回升,各物业类型均有所增加,整体走势也较为平稳,周末期间的成交情况仍是不理想。周二、周三商品房网签情况较好;住宅成交量继47周开始上涨之后,在48周再次环涨,成交总量达到2250 套,环比增长20.45%,在上周出现上涨,上周住宅成交情况走势也比较平稳,同样周末数据相较之前几周要好。通过计算得出,工作日住宅成交约在355套左右,相较46周有所回升,商品房日均成交659套,相较前一周有所回升。

二、上周推盘情况

2017 年第48 周(2017 年11 月27 日-2017 年12 月3 日),7 个项目加推新房源。

鲁能泰山7号

新推产品:鲁能泰山七号11 月28 日加推二期东地块9/10/11#楼,共506 套;

9#楼,共252 套(含17 套居住公寓),32 层,2 个单元,2 梯4 户,户型为109 平米三室(126 套),126 平米三室(126 套);

10#楼,共128 套,32 层,1 个单元, 2 梯4 户,户型为95 平米三室(64 套),127 平米三室(64 套);

11#楼,共126 套,32 层,1 个单元, 2 梯4 户,户型为95 平米三室(63 套),127 平米三室(63 套);

成交情况:项目蓄客516 组,当天成交约420 套;

价格及优惠:成交均价一口价11999 元/平米;

中新国际城

新推产品:中新国际城11 月30 日加推二期A4 地块9/11/12#楼,共340 套;

9#楼,共68 套,18 层,1 层为商业,2 个单元,1 梯2 户,户型为120 平米三室(34 套),135 平米三室(34 套)

11#楼,共72 套,18 层,2 个单元,1 梯2 户,户型为120 平米三室(36 套),130 平米三室(36 套)

12#楼,共200 套,25 层,2 个单元,2 梯4 户,户型为100 平米三室(100 套),110 平米三室(75 套),122 平米三室(25 套)

成交情况:本次加推未进行客户验资,无首付比例要求,开盘当天基本售罄;

价格及优惠:9/11#楼小高层一口价13999 元/平米,12#楼高层一口价12999 元/平米

绿地IFC中央公馆

新推产品:绿地IFC 中央公馆11 月30 推B11 地块1/2#楼,共116 套;

1#楼,共60 套,15 层,2 个单元,1 梯2 户,户型为104-106 平米三室(3 套),112-117 平米三室(4 套),125-128平米三室(40 套),139 平米四室(13 套)

2#楼,共56 套(含6 套居住公寓),14 层,2 个单元,1 梯2 户,户型为115 平米三室(2 套),122/124 平米三室(4 套),131 平米三室(2 套),137 平米四室(24 套),145 平米四室(24 套)

成交情况:当天成交约97 套;

价格及优惠:成交均价25000 元/平米;

万科海晏门

新推产品:绿万科海晏门11 月30 日加推1#楼部分房源(1#楼回迁楼),共94 套;

1#楼,33 层,2 个单元,2 梯7 户,户型为50-90 平米两室(448 套);

成交情况:当天成交53 套

价格及优惠:成交均价20000 元/平米;

鲁能领秀城·漫山香墅

新推产品:鲁能漫山香墅12 月2 日加推32#、21/22#顶底跃房源,共41 套房源;

32#楼,共36 套,9 层,2 个单元,1 梯2 户,户型为175 平米四室(36 套)

21#楼,推出顶底跃3 套,11 层,3 个单元,1 梯2 户,户型为136 平米三室

21#楼,推出顶底跃2 套,11 层,2 个单元,1 梯2 户,户型为136 平米三室

成交情况:开盘当天去化27 套;

价格及优惠:成交均价一口价26000 元/平米;

翡丽公馆

新推产品:翡丽公馆12 月2 日加推2#楼,共72 套;

2#楼,18 层,2 个单元,2 梯2 户,户型均为143 平米四室(72 套);

成交情况:项目验资96 组,开盘当天成交57 套;

价格及优惠:成交均价20500 元/平米

绿地·欢乐颂

新推产品:绿地欢乐颂11 月30 日加推2#3-8 层精装平层公寓,共144 套;

2#楼,29 层,6 梯24 户,单层户型为39 平米一室(12 套),55/57 平米两室(5 套),70 平米两室(3 套),88 平米两室(4 套);

成交情况:截止12 月3 日,共成交40 套;

价格及优惠:成交均价8300-8800 元/平米

三、上周获批项目

上周只有一个项目的房源获批预售,获批性质是商业。详细情况如下图:

四、上周楼市热点新闻

1、济南再推地:CBD第五座超高层 兴隆中央水公园地块现身

济南中央商务区(CBD)5座超高层中已有4座名花有主,其中代表“城”元素、330米的“第三高”地块何时挂牌出让?12月2日,济南市国土部门又推出21宗地,面积达1334亩,全部为居住和商业商务地块,含金量颇高。令人关注的CBD330米超高层8宗地块挂牌出让,总面积达137540平方米;规划已久的兴隆片区中央水公园地块也终于推出。

中央商务区还是世界500强摘得最后一“指”?CBD挂牌的8宗土地为330米超高层及配建项目地块,也是CBD“五指山”中的最后一指,其他四“指”分别由绿地、平安、华润、复星摘得。8宗土地中,5宗商业商务用地,土地面积79527平方米,3宗居住、商业商务用地,土地面积58013平方米,共折合土地206.3亩。“五指山”最后一指花落谁家?代表“城”元素的330米超高层既象征济南又在一定程度上象征CBD,因此参照前4座超高层分别由世界500强企业摘得,有实力摘得最后一座超高层的企业也会来头不小。[全文]

2、济南24宗土地成交 房企拿地趋理性

12月1日,济南24宗土地迎来成交,其中包括11宗纯住宅用地、5宗商 住混合用地、5宗纯商业用地、3宗工业用地。由于多宗地块涉及到首次出让土地的新东站张马屯片区,这场土拍也格外受到瞩目。不过,与此前不少人预想的不同,本轮拍地未现疯狂抢地场面,在政策的调控下,房企拿地也更加理性了。 记者史尚静

张马屯片区迎首次土拍,碧桂园或一口气拿下8块地!此次张马屯片区集中推出11宗土地,其中包括,7宗居住用地,共480855平方米,约合土地面积721.2亩;4宗居住、商业商务混合用地,共184009平方米,约合土地面积276亩。记者了解到,张马屯片区此次推出的997.2亩土地,不仅是这个片区首次集中出让土地,也成为仅次于唐冶片区潘田片区,今年济南土地供应面积第三大的片区。[全文]

3、济南新拿证楼盘对公贷开门缝 信贷紧张或影响楼盘

“首付三成可以选房,公贷也可以”“能用公积金,有时间过来看看”……近日,济南推出“开发商不得拒绝公贷”政策,4个在11月20日后取得商品房预售证的楼盘项目均称可用公积金。在银行信贷额度紧张的情况下,开发商以“回款慢”为由拒绝公贷,与银行嫌弃公贷“没油水”有莫大干系。

市场换风向 新拿证楼盘说可用公贷。在保障公积金贷款使用新政下发后,截至11月24日,恒 大绿洲、万科城市之光、鲁能泰山7号、鲁能领秀城Q2和Q3地块共4个项目拿到商品房预售证,随即在25日和26日,有2家楼盘分别加推或认筹。[全文]

4、二环东南延长线12月通车 济南多了个世界之最

二环东南延长线项目,作为济南快速路的东南两角,可谓快速路网的“最后一块拼图”。两个项目将在年底建成通车,济南的快速路网就基本建成。而通车之后,省城济南不仅交通得到缓解,还多了一个世界之最。

二环东快速路延长线全长10.7公里,在新建涝坡立交与绕城高速南线相连;二环南快速路延长线全长12公里,在港沟立交与绕城高速东线实现互通。绕城高速与快速路互通出入口(收费站)达到11个,两个项目通车后,东南城区新增两条双向8车道的交通大动脉,城市发展空间再次拓展。二环南快速路和二环东快速路在搬倒井立交实现互联互通,城市快速路闭环成网。[全文]

五、土地市场情况

1、土地供应

2017年第48周(2017年11月27日-2017年12月3日),土地市场新增21宗,土地面积75.6万平米。其中含1宗兴隆片区娱乐康体用地,土地面积17.3万平米,该用地前期初步规划为建设水上乐园,这标志着搁置多年的兴隆片区泛旅游综合体项目即将启动;纯居住用地7宗,土地面积22.4万平米;商业居住用地5宗,土地面积7.4万平米;商业商务用地8宗,土地面积28.5万平米。本次新增土地主要是段店片区、兴隆片区、以及中央商务区最后一座超高层和配套用地。

2、土地成交

2017年第48周(2017年11月27日-2017年12月3日),土地市场成交20宗,土地面积95.76万平米。其中11宗纯居住用地,土地面积63.41万平米;3宗居住商业用地用地,土地面积18.4万平米;5宗商业用地,土地面积13.95万平米。成交土地主要为张马屯片区、南北康片区、西沙以及洪翔路少量地块。

南北康片区:G129、130、131地块,该地块为捆绑地块,土地面积12.1万平米,含2宗居住用地、1宗商业用地。万科以336331万元的价格底价摘得,最高楼面价8500元/平米;

张马屯片区:本次该片区共计11宗地进入竞价状态。碧桂园摘得8宗土地,其中G116、117两宗居住用地溢价率交高,分别为56.2%和47.7%,楼面地价达14406元/平米和12338元/平米,其余地块楼面价8000元/平米左右。绿城以13.46亿元摘得G118居住用地,土地面积6.4万平米,溢价率47.1%,楼面价为11776元/平米。正荣地产以15.52亿元摘得G121-G122居住商业组团地块。

西沙王庄村土地G113:该地为居住用地,土地面积5.1万平米。该地块竞争激烈,最终世茂以12.6亿元摘得,溢价率61.5%,楼面地价9573元/平米。

洪翔路组团G114-115:该地块为居住、商业捆绑地块,土地面积2.7万平米,山钢地产以10.2亿元摘得,溢价率85%,居住用地楼面地价为10083元/平米。

[责任编辑:段玉飞]

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