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开发商指定银行有猫腻?12月新盘扎堆入市提供多种选择 ——凤凰网房产济南
买过房的朋友都知道,在你申请贷款的时候,开发商往往会要求购房者在其指定合作的银行进行办理。其实,这是行业内一个不公开的秘密,几乎绝大部分都会指定在特定银行进行贷款,但是卖房的为何要“管”贷款的事呢?一起来揭晓。 -来自凤凰新闻客户端
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开发商指定银行有猫腻?12月新盘扎堆入市提供多种选择

凤凰房产济南站
2017-12-13 07:56

买过房的朋友都知道,在你申请贷款的时候,开发商往往会要求购房者在其指定合作的银行进行办理。其实,这是行业内一个不公开的秘密,几乎绝大部分都会指定在特定银行进行贷款,但是卖房的为何要“管”贷款的事呢?一起来揭晓。

1、开发商与银行共享市场

贷款分为商业贷款和公积金贷款,两者由于归属不同,具体的贷款流程也略有不同,对银行而言,购房贷款也有一块有巨大利润的市场,希望与开发商签订一个独家的合约,于人于己,开发商都要选择最合适的银行来进行贷款事务。

2、降低期房风险

现在购房者所购买以及市场上销售的房屋多为期房,期房的不确定性和风险性决定了贷款银行需要一个担保,比如开发商的担保,与开发商签订担保协议,贷款人和房屋出了什么风险,开发商也是要负责任的。

如果购房者都自由选择不同的银行申请贷款,就意味着开发商要与不同的银行签订担保协议,这对开发商来说是非常不利的,或者说是麻烦的。

3、简化审核流程

买房贷款不仅仅是购房者自己提交了银行流水、收入证明,等待银行审批放贷就行了。在这个过程中银行还要考虑开发商的资质、担保以及相关证件、资料的合法完善性,最大程度的减少资金风险。如果全部由贷款人自己来做,估计贷款流程和房屋交易流程会减慢很多,也会复杂很多,而且银行还不一定贷款给你,银行、开发商、购房者的工作都会增加许多,这是一个对三方都不利的事情。

4、开发商与银行存在合作关系

银行和开发商双方是互惠互利的一种关系,一般一个开发商会与一个银行或几个银行形成固定的合作关系。而在销售阶段,开发商将自己的顾客贷款放在合作银行里,为银行赚取利息,也算是一种回馈和合作方式。

当然,开发商对银行的指定并非具有强制效力,如果购房者在某家银行能拿到特别低的折扣,或者有更便捷的渠道,也可以和开发商进行协商。如果没有,通常开发商的指定行的确是贷款申请最便利的,也没必要一味抵制。

临近年底,各个项目都加快了推盘的节奏,除了市场上正在热销的几个楼盘,本月也将有几个新盘入市,足够吸引了购房者的眼球,下面一起来看看。

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[责任编辑:张丽瑞]

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