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在售住宅少买房客增多 济南西部:价值洼地或被抬升 ——凤凰网房产济南
12月16日晚上,济南西客站片区绿地一楼盘加推新产品,80套住宅当天基本销售完毕。这是济南西客站片区近来少数几个加推新产品的楼盘。 -来自凤凰新闻客户端
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在售住宅少买房客增多 济南西部:价值洼地或被抬升

凤凰房产
2017-12-19 08:41

12月16日晚上,济南西客站片区绿地一楼盘加推新产品,80套住宅当天基本销售完毕。这是济南西客站片区近来少数几个加推新产品的楼盘。

本月22日,济南西客站片区即将迎来一次土地拍卖。经济导报记者16日走访了西客站片区数个楼盘,只有个别项目目前有住宅销售,而且供货量普遍偏小。另外,在西客站周边有数个村庄即将进行拆迁,这加大了市场对西客站地区住宅的需求。

在本月初的土地拍卖中,位于西客站片区北部的西沙王庄曾拍出了较高的楼面地价。在当前西客站片区住宅供应紧张的市场背景下,业内预计本周五(12月22日)进行的西客站土地出让有可能会拍出不低于前述地块的价格。而西客站片区的配套正在成熟,西客站房地产市场长期走势也被看好。

所剩房源不多

16日下午五点来钟,济南市民刘晓然来到了济南西客站片区清源路以南的绿地新里香榭丽公馆售楼处。当天晚上六点半,该楼盘将迎来加推。在刘晓然到达售楼处时,已经有三四十个人早早就到了,这让刘晓然有点紧张,因为当天该楼盘总共才加推80套房源,这80套是该楼盘最后的房源。

置业顾问此前告诉刘晓然,本次加推共有现房产品20套,期房产品60套,其中现房产品单价1.3万元/平方米,期房产品单价1.2万元/平方米。这个价格让刘晓然比较心动:“去年年初的时候,西客站这边的房价才7000多元/平方米,当时就想在这里买房,但因为各种原因最终没有买成。未曾想,一年多的时间,现在西客站很多地方的房价已经达到一万三四了,而这个楼盘相对便宜一些,所以决定在这里买房。”

16日下午,经济导报记者也走访了西客站片区其他几个楼盘。在绿地上述楼盘西侧一路之隔的鑫苑世家公馆,置业顾问表示该楼盘目前已经无住宅在售,下次开盘要等到明年5月份;在兴福寺路以北的恒大御峰售楼处,置业顾问表示该楼盘有1栋楼的尾盘在售,精装修产品,单价在1.6万至1.65万元/平方米之间,近期该楼盘会加推另外1栋楼。

西客站片区“拓客”的赵常胜对周边的楼盘很熟悉。所谓的“拓客”就是在各售楼处附近溜达,将想要买房的人带到指定的售楼处,售楼处会给予一定的报酬。他向经济导报记者表示,目前的西客站片区房源整体供应很紧张,除了恒大御峰在售以及当日开盘的绿地新里香榭丽公馆,片区内还有两个楼盘在售,分别为大尧风华盛景和三庆荣宝御园。

经济导报记者随后来到三庆荣宝御园售楼处,置业顾问表示该楼盘有3栋楼在售,销售价格在1.3万元至1.4万元/平方米之间,但目前只有底层、顶层、次顶层之类的产品,可选楼层不多了。在大尧风华盛景的售楼处,置业顾问称该楼盘在售的二期4号楼,剩余产品也不是很多,价格在1.45万元左右。

眼看着周边所售楼盘不多,在济南西部工作的刘晓然有点心急。最终,在16日晚上的开盘中他以六成的首付买了一套102平方米的房子,总价132.6万元。

配套逐渐完善

在西客站片区最近的买房群体中,有部分是周边拆迁户。在大尧风华盛景的售楼处,置业顾问在和一位买房人聊了之后问道:你是吴家堡的吗?最近有好多吴家堡的来这里买房。

经济导报记者注意到,吴家堡是西客站片区北部的一个街道办事处,目前该办事处所属数个村庄正面临拆迁,部分拿到现金补偿的村民来到周边买房。另外,西客站片区西部也有几个村庄的房屋已经被冻结:14日,济南国际医学科学中心一期建设项目房屋征收范围确定,房屋征收冻结范围东至京台高速、西至济西编组站、南至经十路、北至小清河。冻结期限为2017年12月12日至2018年12月11日。目前,该片区内部分村庄已经开始动员拆迁。

除此之外,西客站片区的各类配套正在完善。在西客站片区做二手房生意的刘昊天向经济导报记者表示,前两年去西客站片区,马路上冷冷清清,但现在的西客站片区入住人口越来越多,相关配套在变得成熟起来。

经济导报记者注意到,近期西客站片区的一些商业配套开始建设或即将启动。比如,在西客站以西的齐鲁之门项目,目前已经动工建设,该项目的产品有商务、商业、公寓等。另外,济南西客站片区在11月底有12个大型项目签约,包括多个商业、酒店等配套项目,如投资75亿元的广州富力广场项目、投资20亿元的太平洋国际生活购物广场项目、投资10亿元的龙腾国际广场格兰云天国际大酒店项目,等等。

价值洼地或被抬升

在本月1日济南市24宗地块拍卖中,西客站片区以北西沙王庄1宗土地意外地引发激烈竞争。最终,世茂集团经过24轮竞买,以楼面地价9573元/平方米的价格将该片区的75亩土地收入囊中,与世茂竞争的,还有金地、碧桂园、绿地、海信等6家企业。

而本月22日,济南西客站片区将再次迎来土地出让。该批土地位于济南西客站以西、西绕城高速东、青岛路以南、威海路以北。济南某大型开发商中层人士向经济导报记者表示,该批土地所处位置较前述西沙王庄的土地更好,而且容积率也较低,地上容积率最高的一宗为2.1,最低的一宗为1.1。在这样的土地条件下,它的成交价格在理论上会高出前述西沙王庄的土地。

该开发商人士向经济导报记者表示,在目前的济南房地产市场中,西客站片区属于价格洼地,目前的价格比东部很多地方低。但他对西客站片区未来的房地产走势表示乐观。“目前西客站的配套正在逐渐发展,住宅用地已经所剩无几。但西客站片区即将出让的土地成交之后,可能会使西客站片区的房地产价格洼地得以抬升。”

(来源经济导报)

[责任编辑:张丽瑞]

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