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新年楼市第一剂鸡血 细数济南拆迁补偿的那些事儿 ——凤凰房产济南
“2018年将是本轮房地产最困难的一年,尤其是下半年。”但从目前济南的情况来看,困难似乎是提前了。 -来自凤凰新闻客户端
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新年楼市第一剂鸡血 细数济南拆迁补偿的那些事儿

凤凰房产济南站
2018-01-02 18:13

“2018年将是本轮房地产最困难的一年,尤其是下半年。”但从目前济南的情况来看,困难似乎是提前了。

2017年12月4日,济南规划局官网公布了璟悦府建设用地规划许可批前公示,该项目的所在地块为2017-G078于2017年8月4日被路劲地产以20亿元,外加25500 平方米自建安置房面积所拍得楼面价高达13500元/㎡,这还不算是自建安置房和学校的费用。

璟悦府项目及配建小学位置/来源:济南规划局

而在2017年的最后一天,济南国土资源局在其官网挂牌了九宗来自刘智远片区的地块,当大家满心欢喜之时却发现,这九块地居然出让,而且其中一块还是医疗慈善用地,考虑到该地块此前熟化人的背景,指向性已经非常明显了。换句话说这九宗地块将以底价成交,居住用地的楼面价在7000元/㎡左右,相比于璟悦府项目接近一万四的楼面价,相差近一半,但位置却相近。

刘智远九宗地块打包出让/来源:济南国土资源局

以点带面,这就是五花肉要说的2018年济南楼市的现实。

2018年,不要说是济南,全国房地产发展的指导思想都是“房住不炒”,所以,想通过政策引导,或是政策松绑去缓解2018年济南楼市可能面临的困难,已是不太可能,但考虑到房地产行业在城市发展中扮演的重要角色,所以,得让其振奋,得来一剂猛药——“春药”。

何为“春药”?

在五花肉看来,高额的拆迁款就是楼市的一剂春药。

工业北王舍人第五期拆迁补偿款公示,其中货币补偿为按照人均47平方米确定的安置面积给予货币安置,补偿价格是按照同地段安置房市场评估价为依据,以三家评估公司分别评估后取平均值确定为13947元/平方米,根据规定时间即2018.1.1—2018.1.31完成时间享受5%—20%上浮奖励,如在规定时间完成对接拆迁的最高可享受786610.8元/人。

王舍人第五期拆迁款补偿公示/来源:济南楼市评论

人均拆迁款接近80万,又一波有购买资格又有购买力的购房者将入市。“一家500万、600万拆迁款”这样的文字在开发商、购房者和卖房者中传递着,这对原本有些偏软的楼市无疑是一针春药,让开发商和卖房者又硬气了起来。

何为选“春药”?

不知是巧合,还是预谋,工业北王舍人第五期拆迁补偿款公示的背景是2017年12月份济南三次土拍的不尽人意。

12月1日,济南新东站多宗地块拍卖楼面价未达到预期。

12月1日新东站地块拍卖详情

12月22日,济南高铁围合四宗地块拍卖楼面未达预期。

12月22日高铁围合地块拍卖详情

2017年最后一拍,兴隆片区七宗地块居然流拍了,这是2017年济南八区唯一流拍的地块(居住用地和商业用地)《3.9万亿巨头进段店、兴隆为何流拍?|2017年房企在济拿地:碧桂园12宗、万科7宗、龙湖6宗、万达16宗、华润。。。》

12月31日兴隆片区七地块流拍

在没法用土拍去刺激楼市之时,就只能想些其他办法,就目前而言,房地产的趋势就是济南城市发展的大势。五花肉曾在2017年第四季度的多篇文章中说过,如果房地产是经济的支柱,那么拆迁户就是济南2018年上半年房地产的“支柱”,并不全是人为,也是房地产这个特殊时期的产物。房价高,刚需难以承受;调控严,改善难以入场,只有拆迁户,又有购买力,又有购房资格。多少透露些无奈。

2018年,王舍人高额拆迁款是济南楼市的第一剂春药,但绝不是最后一剂,未来的日子里,活跃在售楼处的将更多是拆迁户。

【延伸】从潘庄、田庄,到济南西吴家堡,再到工业北王舍人

潘庄、田庄拆迁补偿款:

该区域村民如果选择回迁,每人至少可以分到47平方米的安置房;如果选择货币补偿,补偿标准为13620元/平方米。如果算上各种搬迁奖励,房屋最高补偿可达16500元/平方米左右。

济南西吴家堡拆迁补偿款:

家庭人口较多补偿算法

是按照一人47平米补偿安置房,如果不要安置房选择货币补偿是16800元/平米,也就是一口人的补偿金为:47*1.68万=78.96万,如果是家庭8口人就是78.96*8=631.68万。

家庭人口少补偿算法

如果你的家庭人口较少,就按照村里的宅基地标准赔偿。每个村的宅基地标准不一样,有的村子是228平米,有的是280平米还有300多平米的补偿标准。比如你家是3口人如果按照47平米一口人补偿你是吃亏的,那么就按照村里的宅基地标准,一个家庭的补偿金就是228*1.68万=383.04万,或者280*1.68万=470.4万,或者是300*1.68万=504万。

王舍人第五期拆迁补偿:

货币补偿为按照人均47平方米确定的安置面积给予货币安置,补偿价格是按照同地段安置房市场评估价为依据,以三家评估公司分别评估后取平均值确定为13947元/平方米,根据规定时间即2018.1.1—2018.1.31完成时间享受5%—20%上浮奖励,如在规定时间完成对接拆迁的最高可享受786610.8元/人。

[责任编辑:白露月]

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