ifeng_share_thumbnail
济南孙村地块楼面价7575元/㎡ 或助中铁城首开 ——凤凰网房产济南
昨天,五花肉为给大家分享了一篇《2018年济南首供:继刘智远后,孙村供地323亩(比邻占地面积16.67公顷的百联奥特莱斯)》的文章,今天五花肉想说说起始楼面价高达7575元/㎡的地块在此时挂牌有哪些值得仔细琢磨的事儿。 -来自凤凰新闻客户端
https://jn.ihouse.ifeng.com/detail/2018_01_04/51340863_0.shtml

济南孙村地块楼面价7575元/㎡ 或助中铁城首开

凤凰房产济南站
2018-01-04 07:54

昨天,五花肉为给大家分享了一篇《2018年济南首供:继刘智远后,孙村供地323亩 (比邻占地面积16.67公顷的百联奥特莱斯)》的文章,今天五花肉想说说起始楼面价高达7575元/㎡的地块在此时挂牌有哪些值得仔细琢磨的事儿。

孙村四宗地块详情/来源:凤凰房产

此次孙村挂牌的四宗地块皆位于科创路以南、科新路以北、春暄路以东,占地面积21万平方米(343亩)之多,根据规划要求A1地块沿春暄路应控制在24米以下,其他部分由南向北、由西向东控制在30-50米左右;A2地块规划住宅建筑高度由南向北控制在30-50米左右;A3地块沿春暄路及靠近山体规划住宅为24米以下,其他区域建筑高度控制在36米左右;A4地块沿春暄路及靠近山体规划住宅为24米以下,其他区域建筑高度控制在36米左右。其中2018-G003地块的起始楼面价高达7575元/㎡。

从以上要求可以看出,该地块地上建筑多为多层和高层。

目前这四宗地块对竞买人设置竞买条件暂未公布,所以暂时不能判断是预留地块,还是多家竞争拿地。

插曲:相比起孙村这四宗地块竞买人的不确定,济南国土资源局官网在2017年12月31日挂牌9宗刘智远地块就明朗许多,9宗地块中,一宗为医卫慈善用地,再考虑到该地块前期熟化人银丰地产所涉及的领域,最终竞买人身份已是确定的。

挂牌出让9宗刘智远地块/来源;济南国土资源局

五花肉是个阴谋论者,所以在看到孙村供地的消息后,第一时间想到的就是中铁城项目,这个项目目前蓄客已久,但却一直未首开,听“探子”来报价格不低。先来看看中铁联合体摘得的中铁城项目所在地块的一些信息。

中铁城所在地块信息

2016年中铁联合体以接近93亿元价格摘得以上5宗地块(4宗住宅、1宗商业),其中住宅的楼面价分别为13563.1元/㎡ 、12940.99元/㎡、13774.55元/㎡、13866.34元/㎡,从楼面价以及其产品类型来看,售价2.5+万元/㎡很有可能,考虑到如今的市场情况,中铁城的销售难度可想而知。

而就在此时,孙村推地了,也是低容积率地块,且距离中铁城项目的直线距离仅为2公里左右,你说玄妙不玄妙?

孙村片区规划图

此次孙村挂牌的这四宗地块位置优越,南边是经十东路,北边是世纪大道。东侧便是占地面积16.67公顷的百联奥特莱斯(下称‘百联’),据悉其比海纳城奥特莱斯占地面积大了五万平米,百联再往东,便是彩虹湖,紧挨着彩虹湖是今年3月份将再次推盘的重汽翡翠雅郡项目。周边还有法因数控、中车产业园、浪潮、济南卷烟厂等产业基地,可以说此次供地的位置是孙村片区最好的地段之一。

如果这4宗地块不是为某个开发商预留的地块,还是有不少开发商想拼一下的,毕竟土地就是开发商的命根子,没有地何谈开发。如果土拍当天,这四宗地块的楼面价能拍到近万元,那对中铁城项目的蓄客无疑是利好,所以,五花肉觉得孙村这4宗地块挂牌就像是中铁请来的“救兵”,毕竟中铁是央企吗!(ps:以上均为五花肉个人假设,若言中,纯属巧合。如若中铁城项目顺利开盘,那也说明购房者对于该项目的自身价值是肯定的。)

五花肉再多说一句,2017年重汽翡翠雅郡最后一次开盘的成交均价是10000元/㎡,往上翻翻,看看孙村这4宗地块的起始楼面价是多少吧。

百联奥特莱斯规划

百联奥特莱斯规划公示

孙村供地位置与中铁城位置

百度地图测距

[责任编辑:白露月]

今日要闻

金科天玺


查看详情