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济南下月土拍流拍?要么房价3万+要么旭辉站岗 ——凤凰网房产济南
这位爆料人曾在1月10日,也就是长清东王村城中村改造一期开发用地流拍之日,在土地开拍之前向五花肉爆料该地块将流拍,不知道其此次爆料的消息是否会应验。 -来自凤凰新闻客户端
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济南下月土拍流拍?要么房价3万+要么旭辉站岗

凤凰房产济南站
2018-01-27 08:46

有料:

这位爆料人曾在1月10日,也就是长清东王村城中村改造一期开发用地流拍之日,在土地开拍之前向五花肉爆料该地块将流拍,不知道其此次爆料的消息是否会应验。

截图中爆料人所说的“下月6号拍的地”,五花肉查了一下,2月6号济南没有土拍,而是2月7号将出让多宗位于长清区的居住用地,其中包括济南首宗“限房价”地块。

爆料的真实性不用等太久就能验证。

说重点:要么片区房价3万+,要么旭辉“站岗”

下周一(1月29日)济南将再次迎来土拍,据传刘智远地块最终的成交楼面价在9000+元/㎡,那么问题来了,旭辉2017年通过司法拍卖获得原济南清大华创科技孵化有限公司的2011-G050地块怎么办?

楼面价对比

答案有两个:要么刘智远片区的房价3万+,要么旭辉“站岗”。

(市场)旭辉所拿地块周边有四个项目:恒大奥东新都、银盛泰金域蓝山、三庆城市主人和金域华府,其中银盛泰金域蓝山在售,价格22500元/㎡;三庆城市主人和金域华府目前的房源不到两位数,价格分别为19000元/㎡和23000元/㎡(数据来源:凤凰房产-济南),旭辉地块周边售价最高的是金域华府,而距离其最近的是银盛泰金域蓝山,目前的售价是22500元/㎡,但销售情况并不喜人。

23000元/㎡的房价距离3万相差7000元,每平涨幅7000元如果放在2016年的济南房地产市场并不是难事,但此一时彼一时,在如今的大环境里想每平涨七千元——难!

(政策)五花肉在2018年之前没想过在济南会有开发商“站岗”一事,因为房地产行业对于济南的财政税收太重要了,有兴趣的可以查一查作为第三产业的房地产2017年在济南GDP中的占比。但随着济南“只租不售”和“限房价”地块的挂牌,似乎济南房地产市场是要想做一些改变,因为“只租不售”和“限房价”地块公示的背景是济南房价、地价双稳的情况下,这就很有意思了,如果此次公示的背景是楼市大热的情况下那无可厚非,但现在情况恰恰相反,所以值得好好想想,官方在释放怎样的消息。

说到这大家可能有点懵,为啥房价3万+和旭辉“站岗”非得站在对立面?

因为根据房企拿地楼面价和开盘的售价(居住用地)的关系来看,房价都在楼面价的2倍以上。(五花肉不懂工程造价,经验总结得来)。

五花肉整理了一下济南这两年高价地楼面价与售价的关系:

楼面价与售价的关系

通过上图的对比,可以一目了然的找到售价与楼面价的比值关系,所以你知道为啥要么刘智远片区房价3万+,要么旭辉“站岗”了吧!

[责任编辑:白露月]

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