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疯狂拿地“后遗症” 济南长清多个项目得现房销售 ——凤凰网房产济南
2018年1月26日,济南市规划局发布了雍和府(玉府)建设工程规划许可批后公示,据悉,本次项目将全部采取现房销售的方式出售。 -来自凤凰新闻客户端
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疯狂拿地“后遗症” 济南长清多个项目得现房销售

凤凰房产济南站
2018-01-31 08:01

2018年1月26日,济南市规划局发布了雍和府(玉府)建设工程规划许可批后公示,据悉,本次项目将全部采取现房销售的方式出售。

雍和府(玉府)建设工程规划许可批后公示

该项目地块于6月30日长清土拍中,被招商蛇口摘下,因济南市“4·20”新政规定,所以该项目将现房销售。

在2017年4月19日,济南市人民政府办公厅为了进一步完善调控措施促进房地产市场平稳健康发展,曾发布了新政,新政要求“引导企业理性竞价”并对于溢价率达到150%以上(含)的居住用地,提出如下要求“项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可”,也就是说,现房销售时代已经悄然来临。

济南市人民政府办公厅通知

为此,笔者整理了济南“4·20”新政后必须要现房销售的项目。在去年5月15日的土拍中,长清区拿地的分别为安徽盛晟、保利;而在6月12日的章丘土拍中,世茂拿下两块地;在6月30日的长清土拍中,招商蛇口全部拿地。这些地块溢价率都在150%以上,全部属于现房销售项目。

“4·20”新政后现房销售项目

目前看来,安徽盛晟的项目有条不紊,已经进行到第四期。

大柿子园村房地产开发项目(四期)公示

其实早在2016年5月,深圳就做了首个“吃螃蟹的城市”,率先尝试现房销售,但是并没有具体阐释“什么是现房”,随后南京也出台过相关政策,但是最终苏州成功出让首宗现房。

全国的房地产市场都迎来新的销售模式——现房销售,那么它对于购房者来说有何意义?

对于购房者来说,大有裨益,现房销售的优势显而易见,它从最大程度上保证到了购房者的权益,保证了房屋的质量,可以防止“烂尾楼”的产生,降低金融风险,房子是“看得见,摸得着”的,非常的真实直观,购房者可以去看、去体验具体的配套设施,可以先参观再决定是否买房,而不再是凭空想象那些售楼处工作人员热情勾画的蓝图,这样至少在购房者心理上来讲,减少了一些心理落差。

那么对于开发商来说,现房销售政策是怎样的存在呢?

开发商必须要向购房者供应成品房才能收到回笼资金从而再继续进行下面的工程开发,其前期投入资金用于后期建设,如此一来,资金链捉襟见肘,面临的资金压力变得更大,承担的责任和风险也加大,不过,现房销售更有利于当场成交,而且也没有必要去大费周章的粉饰售楼处,在现房交易的条件下,只要有一个临时接待点就可以搞定,甚至在工程建设期间,直接将购房者带到到建筑地点去,省去了前期宣传的时间和精力。

现房销售如今是大势所趋,但是其时机尚未成熟,然而从长远上来看,现房销售无疑是一场革命,有益于整个房地产行业的稳定持续发展。

[责任编辑:段玉飞]

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