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1月济南住宅成交环降近三成 2018年冷淡开局 ——凤凰网房产济南
随着春节假期的来临,济南市场也开始进入淡季,按照往年情况来看,每年的1、2月都是成交淡季,今年也不例外,1月份的成交情况相较去年12月下降明显,2018年济南楼市低调开局。 -来自凤凰新闻客户端
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1月济南住宅成交环降近三成 2018年冷淡开局

凤凰房产济南站
2018-02-07 07:58

随着春节假期的来临,济南市场也开始进入淡季,按照往年情况来看,每年的1、2月都是成交淡季,今年也不例外,1月份的成交情况相较去年12月下降明显,2018年济南楼市低调开局。

一、住宅成交5294套环降近三成

根据凤凰房产济南站统计,2018年1月,济南市商品房共网签11042套,比12月的15913套减少4871套,环比下跌30.61%。其中住宅网签5294套,比12月的7551套减少2257套,环比下跌29.89%,储藏室(地下室)网签3875套,比12月的5543套减少1668套,环比下跌30.09%,商业用房710套,车库139套,办公722套,其他278套,公寓16套,厂房8套。

与2017年12月相比,2018年1月住宅成交下降近三成,一方面是因为1月是传统楼市的淡季,临近春节购房者无心置业,加之对传统销售旺季3、4月份有所期待,期待开发商会推出一系列优惠;另一方面是受开盘影响,12月份济南楼市实开20盘,推出2500余套房源,其中公寓写字楼房源800余套,住宅房源不足1700套,12月开盘延迟到1月份网签的本身就不多,1月份15盘加推4000余套,上半月多为高端项目与公寓等开盘,供应主力在下半月,因网签需要时间,1月下半月的成交在1月份的数据上暂未体现。

从上方济南住宅成交走势图可以看出,1月份商品房成交走势较为平稳,住宅成交从月初呈低位走势,在第3周达到最低,最后一周的时候有所回升。

各区域成交情况来看,历城区一直是济南楼市供应的主力军,1月济南15盘加推4000余套,全部位于历城区历城区1月份共成交6172套,远超其他区;槐荫区市中区1月份虽没有楼盘开盘,但是此前的存量房依然在售,分别成交2621套,2280套,占据第二、第三位置。

二、15盘加推共计房源4000余套

去年12月份济南楼市开盘20个,共计推出2500余套房源,其中公寓写字楼房源800余套,住宅房源不足1700套;今年1月份实际有15盘加推房源4000余套,从开盘来看开发商供应还算理想,相较去年12月有明显提升。

然而1月、2月是楼市传统的淡季,同时由于恰逢春节假期,2月济南楼市低调开局,暂时进入“休眠期”,凤凰网房产济南站了解到,2月目前仅有4个项目有新房源的开盘加推计划,其中还有一个项目位于章丘。情况如下:

三、新房二手房价格双降

新房方面,据凤凰房产济南站统计数据显示,济南新房挂牌均15711元/平米,环比12月份略微下跌0.88%,临近春节,开发商推盘相对较少,热度有一定的下降。

以下是济南各区域的新房均价:

从上述数据来看,环比12月份新房价格,除历城区以外,济南1月其他区域的房价均呈现下跌趋势,历下区房价一直遥遥领先于其他城区。据凤凰网房产济南站统计,1月份开盘量大幅度缩水,仅15盘加推,开盘区域全部集中在历城区,万达城的首开占据较大比重。每年的1~2月份,受春节假期影响,开发商一般开盘量较少,新房整体的关注度相对较低,所以价格也会有略微的缩水。

另外,伴随着济南房价一路上涨,网上早就开始流传“54321”模式的说法,中心主城区已经达到5万元/㎡,唐冶也要达到2万元/平米的节奏,当时看到这个说法的时候,感觉不现实,但是现在看看,唐冶2万时代已经到来,从走势图可以看出,济南房价从去年7月份开始就是一路上涨的。

二手房方面 据了解,1月份济南二手房挂牌均价16691元/平米,环比12月份微跌2.2%。

以下是各区域的住宅挂牌均价:

从数据来看,济南二手房主城区房价相对比较稳定,但在年初可能表现出一定的降温趋势,环比去年12月来看,除了槐荫区高新区以及章丘区还有一定的上浮,其他区域都表现出下跌趋势,这也符合往年的楼市规律,一般接近春节的时候,大家对于楼市的关注度普遍降低。槐荫区房价保持一定的增长,可能与吴家堡拆迁,拉升了附近的房价有关;高新区和章丘区,随着城建项目的不断落地,房价还维持在一定的热度。

四、土地市场出让成交均趋理性

土地出让方面

根据凤凰房产统计,1月济南土地市场集中供地共计3次,共出让24宗土地,其中13块住宅用地、4块商服用地、5块工业用地、批发零售用地各1宗、医卫慈善用地1宗。

值得注意的是,其中孙村的一地块要求开发商拿地建住宅商品房后,需自持70年产权,只租不卖,这也是济南首宗租赁住房用地。

同时,继孙村片区推出济南首宗“只租不售”地块5年内住宅不能涨价地块后,17日高新区再放大招。大学科技园出让的一宗居住用地商品房销售价格不高于11000元/平方米,这是去年山东出台楼市调控14条意见后,济南首次实施“限房价竞地价”土地出让模式,建成后最高1.1万/㎡,房价有了“天花板”。

出让情况如下:

土地成交方面:根据凤凰房产统计,1月济南土地市场共成交26宗土地,其中12块住宅用地、1块商服用地、10块工业用地、1宗商务金融用地,批发零售用地和医卫慈善用地各1宗。

其中1月10日,济南土地市场2018年首拍结束,长清区共出让6宗地,其中4宗工业用地和1宗金融用地顺利成交,而1宗位于东王村城中村改造地块的居住用地因无企业参与流拍。这是继2017年12月31日兴隆片区7宗地流拍后,两周内出现的第二次居住用地流拍,也是2018年首次流拍。

此外,1月29日,作为土地前期熟化人,银丰以83.3亿元摘得刘智远九宗地块共计728亩,其中七宗居住用地、一宗商业用地和一宗医卫慈善用地。为打造刘智远城中村项目,银丰将自建安置房项目供居民回迁,并且建设医疗资源、教育资源和商业配套。

1月31日,孙村四宗组团地块以起始价24.8亿元被摘,其中包含济南首宗“只租不售”地块,楼面价6406.47元/㎡,据传该捆绑地块由中烟和龙湖共同摘得。

成交详情如下:

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[责任编辑:张丽瑞]

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