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济高控股长清高价拿地 绿地泉进驻东部核心区 ——凤凰网房产济南
今天济南共出让土地330亩(居住和商业),其中位于长清的首宗“限房价”地块2018-G007(济南首宗“限房价”地块公示:售价不得高于11000元/㎡)以58500万元被济高控股摘得,楼面价高达5817元/㎡;另外一宗位于工业南路以北,奥体中路以西的组团地块2018-G008/009以190929万元+24803㎡安置房面价被绿地泉摘得,居住地块的楼面价为12261元/㎡。 -来自凤凰新闻客户端
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济高控股长清高价拿地 绿地泉进驻东部核心区

凤凰网房产济南站 作者:杜凯骅
2018-02-07 16:54

继流拍、底价成交后,济南土地市场再次出现多轮次竞价、高溢价率成交地块。

今天济南共出让土地330亩(居住和商业),其中位于长清的首宗“限房价”地块2018-G007(济南首宗“限房价”地块公示:售价不得高于11000元/㎡)以58500万元被济高控股摘得,楼面价高达5817元/㎡;另外一宗位于工业南路以北,奥体中路以西的组团地块2018-G008/009以190929万元+24803㎡安置房面价被绿地泉摘得,居住地块的楼面价为12261元/㎡。

地块成交详情

有十宗地块在今天拍卖,五宗地块为工业用地,其余五宗地块如上图所示:三宗位于长清,分别为上文提到的“限房价”地块G007,和两宗是商业用地2018-G005/006均以底价成交被竞买人48152085和44254366摘得,另外两宗则是上文提及的CBD旁的组团地块。

济南首宗“限房价”地块

没想到,在售价限制在11000元/㎡的情况下,济南首宗“限房价”地块2018-G007居然竞价35轮,楼面价高达5817元/㎡,溢价率为58%。

上月18号,国土资源局公示了2018-G007地块的挂牌要求,要求竞买人配合高新区创新谷人才引进的战略,并承诺该地块内商品房源销售价格不高于11000元/㎡。

2018-G007地块宗地图

5187元/㎡的楼面价仅次于17年招商蛇口摘得的长清2017-G054地块的5836元/㎡。

2017长清五宗高价地

东临奥体中  南至工业南

位于贤文片区,比邻CBD的2018-G008/009组团地块无疑是此次土拍最引人关注的,原因很简单,因为其所在的区域就是济南东部核心区。(PS:不是每个区域都叫济南东部核心区)

该地块竞价71轮,触及最高限价最终通过竞争安置房面积的方式被12372392竞买人摘得,成交价190929万元+24803㎡安置房面积,居住地块的楼面价为12261元/㎡。

一张图看懂2018-G008/009组团地块“朋友圈”

贤文片区部分控规图(点击可放大)

楼面价低但不代表售价低

2018-G008/009组团地块中居住用地的楼面价仅为12261元/㎡,参考周边项目的售价,一万左右的楼面价并不贵,但是售价一定低不了!

为啥?

原因在该组团地块的挂牌要求中:

1.竞得人自持商业地块写字楼比例不低于50%,年限不低于20年,且整体运营。

2.出资9700万自建18班小学

3.自建3500㎡社区综合服务设施以及公共停车场,公共停车场建成后无偿移交给街道办事处。

4.负责配建3.68公顷的公园绿地。

再加上竞价的24803㎡安置房成本。

而最终“羊毛都得处在羊身上”,居住用地2018-009地块就是那只羊。

想起万科拿下的南北康组团地块

自持商业、配建教育资源、绿地公园这些摘地要求让五花肉想起了去年12月1日万科和市中控股联合摘下的位于南北康的三宗地块了。

这三宗组团地块的要求:商业地块地上、地下自持比例不低于50%,不得建设公寓,且建筑高度不低于300米,另需配建幼托。(ps:貌似还得建个公园)

有媒体估算自持物业这一项开发商就得多拿出27亿元,将其分摊到27万㎡居住建筑总面积上,楼面价每平上涨10000元,最终的居住楼面价为18500元/㎡。

当然,该媒体并提及其估算的依据,但可以肯定的是自持商业会大大增加开发商的运营成本。

真的,不是楼面价低售价就会低,要看开发成本才行。

[责任编辑:白露月]

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