从网签情况来看,第17周(4月23日-4月29日),济南一手住宅网签成交1744套,环比减少18.3%,日均成交249套。第18周(4月30日-5月6日),济南一手住宅网签成交1594套,环比减少8.6%,日均成交228套.
新入市及加推项目方面,17/18周无新项目入市,4个在售项目加推新房源。
从土地市场来看,2018年第17/18周(4月23日-5月6日),土地市场新增11宗、土地面积29.36万平米,无成交。
一、土地市场
1.土地供应
2018年第17/18周(4月23日-5月6日),土地市场新增11宗、土地面积29.36万平米。其中居住用地3宗、土地面积15.78万平米;商业用地8宗、土地面积13.57万平米。本次新增土地主要为中央商务区的商业用地,其次盛福、泺口和长清各有一宗土地挂牌。
2.土地成交
土地市场无成交
二、新增房源速递
4月23日-5月6日,无新项目入市,4个在售项目加推新房源。
中海华山珑城
新推产品:中海华山珑城4月25日加推御景台地块2/8#楼,全部为精装,共543套;
2#楼,共272套,34层,2个单元,2梯4户,户型为97平米三室(136套),115平米三室(136套);8#楼,共271套,34层,2个单元,2梯4户,2单元西边户一层为底商,户型为97平米三室(136套),115平米三室(135套);
成交情况:开盘当天成交500套左右;
价格及优惠:成交均价13500元/平米;优惠政策::微信转发优惠2万,提前排号优惠2万,按时签约优惠1万,当天认购优惠5000,累计优惠5.5万元
恒大翡翠华庭·御澜国际
新推产品:恒大翡翠华庭御澜国际4月26日加推六期2#楼6层loft房源,全部为精装,共168套;2#楼,共576套,3-22层为loft公寓,标准层10梯28户,主力户型为37平米一室,58平米两室,87平米两室;
成交情况:开盘当天成交110套;
价格及优惠:成交均价12000元/平米;
鲁能泰山7号
新推产品:鲁能泰山7号4月28日加推二期7#楼,共256套;7#楼,共256套,32层,2个单元,2梯4户,户型为108和125平米三室(各128套);
成交情况:开盘当天全部售完;
价格及优惠:成交均价12999元/平米;
绿地IFC中央公馆
新推产品:绿地IFC中央公馆4月30日加推B1地块的11/12/14#楼,共120套;2梯2户,16-17层,户型面积为125平米三室(60套),150平米四室(32套),190平米五室(28套)
成交情况:开盘当天全部售完;
价格及优惠:成交均价25000元/平米;
中海华山珑城
新推产品:中海华山珑城5月3日加推御景台地块1#楼西单元和15#楼西单元,全部为精装,共265套;1#楼,34层,2个单元,2梯4户,本次推出西单元,共136套,户型为97平米三室(68套),115平米三室(68套);15#楼,33层,2个单元,2梯4户,本次推出西单元,共129套(1楼部分物业配套),户型为97平米三室(65套),115平米三室(64套);
成交情况:开盘当天成交200套左右;
价格及优惠:成交均价1#楼13000元/平米,15#楼14000元/平米;优惠政策::微信转发优惠2万,按时签约优惠2万,当天认购优惠5000,购买储藏室额外优惠4万
三、住宅成交情况
2018年第17周(4月23日-4月29日),济南一手住宅网签成交1744套,环比减少18.3%,日均成交249套。
2018年第18周(4月30日-5月6日),济南一手住宅网签成交1594套,环比减少8.6%,日均成交228套。
四、楼市热点新闻
1.济南:唐冶新区212个重点项目集中开工
4月20日,唐冶街道2018年“项目集中开工月”暨帝华金融中心开工仪式在帝华金融中心施工现场举行,12个重点项目今日起正式集中开工。开工项目中有8个是规模效益高、辐射带动力强的产业项目,分别是帝华金融中心、鲁商凤凰广场、和润·尚东企业公馆、中国(唐冶)国际新媒体产业园、银丰新能源+互联网产业园、济青高铁产业园、济南唐冶中心和鲁能·七悦汇。另外还有4个住宅项目,分别是中新锦绣天地、济南龙湖围子山项目、保利和唐悦色项目、山钢锦悦华府项目。12个项目总投资约320亿元,占地约170万平米,总建筑面积约530万平米,建成后可实现年税收约15亿元。
2.济滨城铁方案初定,途经济阳,,商河力争今年开工
日前,济滨城际铁路预可研已编制完成,线路方案初步确定由济南东客站引出,经机场站、济阳、商河、惠民至滨州。
近日省发改委将组织预可研专家评审,评审完成后,可行性研究报告和各项支撑性文件将全面开展工作,全力争取2018年开工建设。
3.济南:首条地铁1R1线全线贯通
4月24日,在济南地铁线R1线全线贯通仪式举行。R1线成为济南第一条通车的地铁线路。全线长26.27km,共11座车站,从南到北的站点依次为:池东、前大彦、园博园、长清大学城、紫薇路、赵营、玉符河、王府庄、大杨庄、济南西站、演马庄西。计划2019年元旦试运行。
4.济南:飞跃大道改造提升工程即将开工计划92019年竣工
4月28日,飞跃大道改造提升工程将开始施工。工程西起历下区界、东至韩仓河西路,全长约5公里。工程规划红线50米,断面形式为中央分隔带5米,两侧各14.5米机动车道+2米绿化带+3.5米非机动车道+2.5米人行道。工程建设内容包括道路和综合管廊建设,排水、燃气等地下管线敷设,照明、交通设施及绿化景观提升,同步建设BRT快速公交站台及专用道。工程计划于2019年竣工。
5.长清:82018年上半年招商引资项目集中签约大会在长清举行131个大项目落户长清
4月26日,济南市长清区举行2018年上半年招商引资项目集中签约大会。31个大项目落户长清,助力长清乃至整个济南的发展。集中签约的项目涵盖实体经济、产城融合、文旅康养等多个领域,包括商业综合体、现代物流、田园综合体、特色小镇等多种业态。签约的31个项目当中:新兴产业及综合体项目7项、特色小镇项目5项、外资项目4项、文旅产业项目6项、制造加工生产项目7项、农业生产及食品加工项目2项。
6.济南:年内首条瓶颈路提前通车828条瓶颈路已开工121条
5月4日,济南山水路完成快车道沥青面层及标线施划,标志着今年第一条瓶颈路项目胜利完工通车。据悉,今年济南将继续实施打通28条瓶颈路工程,目前已开工21条,其余7个项目正加速推进。其中,凤岐路、名士北路将提前通车,和平路东延东段快车道正在铺设沥青。
7.章丘区刁镇66村冻结
近日,刁镇时前、时北等村旧城(村)改造冻结通告。冻结范围为:刁镇时前、时北、时东、王官、裴家、周贾六村规划范围内所有建(构)筑物。冻结期限为2018年5月3日至2019年5月2日。
8.CBD超高层塔楼“湖”设计方案公布
5月3日,济南市规划局公开了CBD标志性建筑五座超高层中“湖”的设计方案。260米超高层(“湖”)由复星集团开发,位于绸带公园西侧、茂岭二号路东侧。地上约54层,面积约为12.4万㎡,副塔楼位于场地西南,高度约为100米,面积约为3.3万㎡,主副塔楼主要功能均为高端写字楼;裙房功能主要为商业。
据了解,在济南CBD的“山、泉、湖、河、城”五座超高层塔楼中,除了由复星集团开发的260米超高层(“湖”)之外,还有三座已公开设计方案:由绿地集团开发的420米超高层(“山”):位于绸带公园东侧、新泺大街南侧,地上约87层。主要功能为总部办公、公寓式办公和高端酒店(丽兹卡尔顿酒店)。“山”是屹立于中央商务区中心各高度建筑群中的最高建筑,由平安集团开发的360米超高层(“河”):位于绸带公园东侧、礼耕路南侧,地上约74层,主要用于总部办公和高端酒店,汇集各类金融机构,构建综合金融产业生态圈。由华润置地开发的230米超高层(“泉”):位于绸带公园西侧,东西景观轴北侧,高约52层。其以泉为概念,延续济南城市文脉,打造济南CBD文化地标。
截至2017年年底,济南中央商务区(CBD)五座超高层地块全部出让。按照计划安排,五座超高层中,绿地超高层到2018年年底主塔楼将施工至25层,华润超高层和平安超高层主塔楼将分别施工至正负零、完成桩基施工。