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济南市2018年5月7日——5月13日市场监测周报

一、综述                                                                                                                            

商品住宅供求与成交：上周济南商品住宅市场成交量价变化较小，上周无新增供应；成交量22.03万㎡，环比上涨37.52%，成交项目有中海·华山珑城、路劲东城等；上周历城区为主力成交区域。

二、排行榜

上周商品住宅排行：上周商品住宅签约面积TOP10中，中海华山珑城、路劲东城分别位于榜单的第一、第二名。  

（注：本榜单不包括公务员单位团购房）

三．开盘加推：

上周新加推项目：3个

四．济南市土地交易信息：

土地供应：无

土地成交：无

五．房地产相关政策及行业信息

1、全国资讯：四部门发文：优先支持提取公积金支付房租，扩大公积金缴存比例浮动区间

住建部、财政部、人民银行、公安部四部门联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》昨日在住建部官网公布。通知要求，优先支持提取住房公积金支付房租，防止提取住房公积金用于炒房投机。

通知称，各地要按照“房子是用来住的，不是用来炒的”定位及建立租购并举住房制度的精神，规范改进住房公积金提取政策。优先支持提取住房公积金支付房租，提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整。重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，先办理个人账户封存。账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，办理异地转移接续手续。未在异地继续缴存的，封存满半年后可提取。各地要按照上述要求，于2018年6月底前完成当地政策的规范调整工作。

同日，住建部、财政部、人民银行还发布了《关于改进住房公积金缴存机制 进一步降低企业成本的通知》。

通知要求，各地区2016年出台的阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策到期后，继续延长执行期至2020年4月30日。规范住房公积金缴存基数上限，缴存住房公积金的月工资基数，不得高于职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。凡超过3倍的，一律予以规范调整。

扩大住房公积金缴存比例浮动区间，住房公积金缴存比例下限为5%，上限由各地区按照《住房公积金管理条例》规定的程序确定，最高不得超过12%。缴存单位可在5%至当地规定的上限区间内，自主确定住房公积金缴存比例。

2、济南资讯：济南编制交通五大体系规划　未来公交线网等有大变化

围绕提升济南的公交分担率,优化公交服务水平,济南已经采取了不少措施。日前,记者获悉,济南将用两到三年的时间完成公交线路优化方案,让市民乘车更方便。

据了解,目前济南正在编制交通五大体系规划,交通体系规划便是其中的一个专项。根据这一规划,快速公共走廊远期要达到420公里左右,近期要形成300公里,使快速公交走廊有了长足的发展方向。此外,为了保障公交车的路权,济南的公交专用车道也要进一步增加。

规划里面也体现了不同的公共交通的换接和换乘的问题,针对机场、车站、长途车站一些对外枢纽,设置了城市和对外的公共枢纽,同时也设置了一些公共停车场,解决公共交通换乘的问题,保证公共交通有一个顺畅的衔接。

目前,济南的公交线路分布存在不均衡的现象,有的地方不通公交,有的路上公交拥堵严重,导致在很多站点公交车排队进站,进不了站台。

据济南市交通委副主任罗卫东介绍,今年1月份,济南专门抽调了100多人对公交线路情况进行调查,结果发现在经十路上贯通的、停靠站的公交线路达到了95条。因此,今年济南委托国内知名的三家研究机构,专门进行济南公交线网优化重构的研究,主要针对公交线路比较多的道路怎么更好地利用道路资源优化公交线路,以及公交线网覆盖不到的区域进一步布设公交线路等。这一公交线网规划将在两到三年内完成。

3、济南资讯：500.4亿！济南高新区临空片区36个项目集中签约

动能转换，项目为先。36个高端产业项目集中签约落户济南高新区临空片区，拉开了临空经济区新一轮加快发展的序幕。5月13日上午，“新动能、新临空”济南高新区临空片区项目集中签约仪式举行。市委常委、高新区党工委书记、管委会主任王宏志，副市长孙斌出席签约仪式。

本次签约项目涉及跨境电 商、保税加工制造、高端装备制造、航天航空维修、电 商物流、供应链管理、投 资基金、基础设施配套等产业。

济南高新区临空片区是济南新旧动能转换先行区的重要组成部分，是落实济南市“四个中心”建设任务的主要载体，致力于打造国际内陆港和现代航空城，发展临空经济、引爆新旧动能转换。临空片区包括济南综合保税区、中欧制造业发展中心片区、国际物流发展中心片区，设临港街道和遥墙街道，总面积148平方公里，紧邻济南遥墙国际机场、青银高速、济青高速、绕城高速、轻轨、小清河航道、高铁新东站，具备公路、高铁、城际铁路、航空、水路、轻轨的无缝对接条件，已经入驻太古飞机、德国博世、大陆电子、瑞康医药、普洛斯、丰树等项目，去年签约引进苏宁、安博、国美、越海等项目，2017年签约引进项目总投 资211.6亿元，完成固定资产投资115.29亿元。

36个高端产业项目签约进驻临空片区，将为济南高新区提升经济规模和产业竞争力，建设全国一流高新区，注入新的活力、增添新的动力。

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