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再怎么想买房也要当心 这三类房子最好别碰！

近日，社科院发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.15(2018)》，报告称，接下来房地产政策仍以“维稳”为主，为住房制度改革和房地产长效机制建设营造稳定的市场环境，同时，不排除针对热点城市的房价上涨出台更为严厉的政策。

融360说房君觉得，最近12个城市被约谈，海南、成都等城市升级了限购政策，正是应了上面的预测。面对市场的变幻莫测，部分买房人变得有些不知所措了，有网友留言说，已经观望了半年多，老家的房子价格虽然降了，但是利率涨了，手里资金有限买不了房了，能不能去附近的城市买，据说那边要建高铁…

姑且不讨论他是不是买首套房，仅从只言片语里，就能看出来这位买房人内心的焦虑，暗示的意思是：不管在哪，能买一套是一套。

融360说房君曾说过，买房先要弄清目的，自住、投资？不同目的对应不同的买房路径，盲目跟风的话，只会给一些别有用心的人留下可乘之机。

上个月有报道称，廊坊某楼盘数百人冒雨连夜抢房，系开发商的营销炒作，目的就是为了煽动人们来买房；再比如，有销售把小产权房包装成大产权房的违规案例，这些经过“包装”的房产，对购房人来说就像定时炸弹一样。

购房人除了要考虑经济能力，还要从购房目的地、房屋产权性质等方面了解目标房源，有那么几类房子最好别碰。

战略上选对购房目的地，别买人口流入少地区的高铁房

买房时，当地的发展规划是最容易被开发商拿出来做文章的，比如建高铁、旅游度假区，这些都是经过筛选过的信息，你需要了解的是，当地的人口流入、产业发展的情况，人口就像一个城市的血液，产业发展就像输血的血管，这两样能构成一个有血有肉、有活力的城市。

而有些级别低、经济弱、人口少甚至出现负增长的中西部城市，其盲目快速建设高铁，不会对当地的发展带来实质性的影响，而且，国家对于“高铁新城”政策做出了重大调整，要求在中小城市，高铁新城建设尽量在中心地区、或已建成地区，一些规划不切实际的高铁站点极有可能被取消，随之楼市、房价也会一落千丈。

战术上重视房屋产权性质，小产权房、商住房最好别碰

房屋产权属性决定着你对房子的所有权，去年开始，国家、地方围绕商住房、小产权房出台了限制政策，以北京为例，规定新建商用房不能卖给个人，已经住进去的商住房，再出售不能贷款，只能全款买，这就过滤掉一大批接盘的，而且商住房也占用购房资格，过去的优势已不在。而小产权房，有关部门也已明确表示不能合法化。

有些开发商、中介打着“低价房”的名号卖小产权房，由于小产权房没有产权证，一旦交易出现问题，将不受法律保护。

所以，无论是商住房还是小产权房，从市场层面来说，受政策的影响较大，买到后不仅转手难，还有可能引发纠纷。

注意房屋面积，大户型房子（144平方米以上）转手难度大

在热门城市，房屋单价相对较高，意味着面积越大，房子总价越高，再出售时要交的税费也高，虽然改善型购房人不在少数，但是能买得起100多平大房子的，要么财力雄厚，要么有一套能变现的房子能卖了作购房款，所以啊，这类大户型房子的买家基本都是特定人群，记得有位朋友告诉融360说房君，她的一个亲戚家想卖掉位于北京国贸附近一处100多平的房子，挂了近一年也没卖出去，这要是急着用钱麻烦就大了。

有人会觉得，要是一步到位肯定得买大点的房子啊，这话说的没错，但前提是你买房子是自己住，而且几年内没有换房的打算，否则想靠买房短期变现，就相当不现实了。

限制政策越多，人们越没有安全感，总感觉现在不买，以后就更买不到了，说到底，还是因为钱不够，能买早就买了。不过，即使缺钱又缺房，也得保持理性些，因为，此时的你就像走入大森林里的小鹿，黑暗中有无数发光的双眼睛在看着你。

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