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济南上周2项目加推新房源 住宅成交环涨4.6%

上周济南楼市从网签来看，一手住宅网签成交1651套，环比增加4.6%，日均成交236套。土地市场无新增、无成交。此外，上周无新项目入市，有2个在售项目加推新房源。

一、住宅成交情况

2018年第22周（5.28-6.3），济南一手住宅网签成交1651套，环比21周增加4.6%，日均成交236套。

从下方上周商品房住宅网签走势图来看，上周商品房和住宅成交走势相对平稳，起落并不明显。

二、新增房源速递

2018年第22周（5.28-6.3），无新项目入市，2个在售项目加推新房源，共计288套，整体去化在九成多。

重汽翡翠雅郡

新推产品：重汽翡翠雅郡6月3日加推南区15#楼，共144套；

15#楼，144套，18层，2个单元，2梯4户，户型为90平米两室（72套），128平米三室（54套），138平米三室（18套）；

成交情况：开盘当天成交125套；

价格及优惠：成交均价12500元/平米（含精装）；

华皓英伦联邦

新推产品：华皓英伦联邦6月1日加推5、7#楼，共144套；

5/7#楼，18层，2个单元，1梯2户，户型为145平米三室（36套），155平米四室（72套），180平米四室（36套）；

成交情况：开盘当天成交140套；

价格及优惠：成交均价23000元/平米（含精装）；

三、土地市场

1、土地供应

土地市场无新增。

2、土地成交

土地市场无成交。

四、上周预售获批情况

上周获批主力项目是位于西客站片区的杨柳春风的3号楼A、B、C、D区，共计住宅房源17套，商业用房7套。

四、上周楼市热点新闻

1.山东省物业管理服务新规下月起施行

近日，《山东省物业服务收费管理办法》经省政府第6次常务会议通过，今年7月1日起将正式施行。办法提出，普通住宅交付后空置6个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收；办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县(市、区)政府价格主管部门会同物业主管部门规定，但收取的费用最高不得超过60%。此外，办法规定在小区公共区域临时停放机动车的，可以按小时收取，但停放未超过两小时的应当免费。

2.凤鸣路道路建设确定冻结范围

日前，历城区住房和城乡建设委员会发布凤鸣路及周边道路建设工程冻结通告。征收范围为：凤鸣路道路建设工程南段北起旅游路，南至支二十四路，长约1.25公里，规划红线宽度50米，两侧各10米绿化带；港九路道路建设工程北起旅游路，南至支三十路，长约0.85公里，规划红线宽度35米，道路东侧规划有10米绿化带。冻结期限为2018年5月30日至2019年5月29日。

3.济南自由职业者将可缴公积金缴存比例不得低于10%

为支持更多群体通过缴存使用公积金改善基本住房条件，济南住房公积金管理中心拟将在济南正常缴纳社会保险、自愿履行缴存公积金义务的自由职业者纳入覆盖群体，自由职业者可自愿申请设立个人公积金账户，缴存比例不得低于10%、不得高于24%，符合贷款条件的可申请公积金贷款，在办理按月委托提取业务每月偿还公贷后可提取缴存的公积金。

4.章丘枣园街道55村冻结

近日，章丘区住房和城乡建设管理委员会发布枣园街道房屋征收冻结公告。此次冻结范围为枣园街道前斜村、后斜村、小义田村和曹庄村下辖的刘官庄、前枣园两个自然村规划及村域范围内所有建(构)筑物。冻结期限为2018年5月29日至2019年5月28日。

5.“影世界”项目即将落户济南投资0500亿将对标美国好莱坞建设

5月28日，“影世界”项目首次国际研讨会在济南召开。根据规划，“影世界”项目是山东影视传媒集团推出的，以济南为主体，以影视产业为基准定位，以好莱坞为对标案例，联合国内多家大型投资机构拟投资500亿元打造全球性影视文化胜地。项目分为影视制作、影视服务、影视旅游、影视配套四大板块。目前“影世界”正在积极选址中，计划5年内完成。

6.德州机场选址敲定武城县东济南11小时空中交通圈要来了

日前，德州机场选址范围初步明确，根据近日公示的《武城县县城总体规划(2017-2035)》，德州机场选址于武城县东部、郝王庄镇西南区域，定位为4C级支线机场。到2035年，济南都市圈内新增5座机场。

截至目前，在济南都市圈内，聊城、德州拟新建机场选址范围初步敲定，泰安、淄博、滨州机场选址尚未有明确消息。

莱芜雪野通用机场已开放。到2035年，全省运输机场达到16个左右，新建滨州、德州、淄博、泰安机场。届时，现代化的机场群基本完善，民用航空服务实现县县通，实现以通用航空为主的省内航空服务全覆盖，全省形成以县城为中心的县域15分钟空中交通圈，以设区市为中心的市域半小时空中交通圈，以济南为中心的全省1小时空中交通圈。

7.济南华侨城项目开工总投资500亿

5月28日，总投资500亿元的济南华侨城项目正式开工，先行开工建设的是城市展示中心及配套商业工程，后续项目将加快规划，相继启动。华侨城项目位于章丘区绣源河风景区两岸，南起济临高铁章丘南站、北至济青高铁章丘北站，南北约20公里，总投资约500亿元。以世界级城市滨水文化旅游度假区为功能定位，建成后年接待游客500万人以上。

8.槐荫区两个省级棚改项目征收补偿方案征求意见最高可奖励15%

5月30日从槐荫区城市更新局了解到，槐荫区经一纬十二东三角地、槐荫医院东侧两个省级棚改项目房屋征收补偿方案征求意见稿日前出炉。

经一纬十二东三角地棚改项目房屋征收用地范围为：东至纬十一路、西至纬十二路、南至经二路、北至经一路，具体以项目征收范围附图为准。项目规划范围内需征收房屋涉及国有单位5个、国有土地5宗，建筑面积约0.79万平方米；涉及城市居民房屋133户约0.75万平方米，其中住宅117户约0.59万平方米，非住宅16户约0.16万平方米。

槐荫医院东侧棚改项目房屋征收用地范围为：东至纬十路、西至槐荫医院、南至经四路、北至金德利粮油北现状路，具体以项目征收范围附图为准。项目规划范围内需征收房屋涉及国有单位5个、国有土地6宗，建筑面积约0.19万平方米；涉及城市居民房屋165户约0.86万平方米，其中住宅162户约0.75万平方米，非住宅3户约0.11万平方米。选择货币补偿的，在征收补偿安置协议签订工作启动后30日内签订协议并交验空房的，住宅给予被征收房屋价值15%的奖励，非住宅奖励10%；30日后至签约期限届满签约交房的，住宅奖励10%，非住宅奖励5%；期满之后签约交房，住宅、非住宅均奖励2%。

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