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个税起征点上调效果等同于"降息" 贷款买房的又赚了?

个税起征点上调，终于有进展了。

新华社6月19日消息，个税修正案草案于今日提请审议。

关键信息如下：

1、工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税；

2、个税起征点由3500提高至5000元。

3、首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除；优化调整税率结构，扩大较低档税率级距……

一、综合征税有利于给工薪阶层减负

目前中国个税实行分类计征，共分为11类，这次个税修正案草案将工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费收入综合起来，这是的确是趋势，加速收入透明化。

这样做的好处是，以工资薪金收入为主的普通人，税负更轻。

但如果你同时有额外收入，比如劳务报酬、稿酬等，税负会有所增加。总之，以后你的所有收入都将纳入个税计算体系。

比如你把房子租给别人所获得的房租，你写网络小说获得的收入，甚至公众号的打赏收入或许都有可能列入稿酬，这些收入加在一起，一个月超过5000元轻轻松松。

而在以前，它们分类计税，有的则根本不用交税……

我举个例子，A的税后工资刚达到5000元时，个税为零。

B的月收入分为两块，税后工资5000元，稿酬收入800元（稿酬超过800开始征税）。如果按照分类计税的方式，B的个税也是零。但如果综合计税，税后综合收入就达到了5500元，多出的500元，将要征个税。

提高起征点后，减税力度有多大？

融360说房君制作了一个表格，仅供大家参考：

二、5000元的标准是如何确定的？

相关资料显示，个税起征点在设置时，要高于城镇职工的人均负担消费支出金额。

该金额的计算方式如下：（全年城镇居民人均消费性支出×赡养系数）/12，

其中，赡养系数的计算方式为：家庭总人口/家庭就业人口。

按照以上算法，结合国家统计局公开的最新数据，计算得出2017年城镇职工的人均负担消费支持金额为4013元，5000元的起征点的确高于这一金额。

三、给购房者减负，利好楼市

这其实是非常重要的环节。

在征收个税之前，要扣除子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金支出。

其中，扣除子女教育支出是考虑到二胎时代教育成本增加的现实。继续教育和大病医疗抵扣则是统筹考虑社会阶层流动，稳住小康生活水平等因素。

而住房领域，房贷利息抵扣个税，房租抵扣个税也终于出现了。此举将重点惠及夹心层，对于有房贷在身的朋友来说，一旦房贷利息抵扣个税生效，房贷压力将进一步下降，其效果等同于“全面降息”。

据中原地产张大伟测算，当你家庭月收入在2万，月供在1万左右时，个税起征点上调后，实际房贷压力有望降低23%！

而如果你还没买房，起征点提高后，月供也能增加一点，贷款额度增加，相应的买房能力也会增强。而就楼市整体来说，这算得上是一个利好。

房租抵扣，这是与购租并举的导向是一致的。现在发展租房市场面临一些难题，其中房租上涨给租房者带来的压力不容忽视。而房租纳入税前抵扣项，也有助于降低个税。不过需要注意的是，房东租金收入交税是否会转移给租房者？

四、可能存在的一些问题

当前个税的主力贡献者仍然是普通工薪阶层，而且比例在不断扩大，数据显示，自2012年至2016年，工薪阶层贡献的个税比例从61.7%上升至66.7%。

数据还显示，工薪阶层的收入增速已经明显低于个税增速，2012-2016年，工资增速均低于10%，但个税增速却高于10%，而且增速还在加快，到2016年已达19.7%。

于此同时，个体工商户、经营所得、股息红利等方面的个税比例不断下降。而这些收入，往往远高于工薪阶层收入。

从已经披露的信息来看，新的个税方案，尚不能完全解决工薪收入、劳务收入税率偏高，资本性收入税率偏低的问题。

上文我们已经计算过，个税起征点要高于城镇职工的人均负担消费支出金额，该金额在2017年已达到了4013元， 3500元已经低于该金额，所以应尽快提高个税起征点。

说实话，从3500元到5000元，这个提升力度明显低于预期。早在两会期间，专家和企业家的普遍呼吁将起征点提高至7000元或1万元。仅考虑二胎带来的赡养支出，1500元的提升幅度很快会被消化掉。

此外，不得不提的是，如果你的收入主要来自于劳务、稿酬类，目前的计算方式如下：

假如按照最新的计算方式，25000元以下的劳务和稿酬类收入，免征额或许会下降，个税或许会提高。

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