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毛坯小区正在消失中 谁能接棒济南下一个投资洼地?

曾几何时，一则“中新国际城13000元/㎡认筹众人疯抢的事件”成为泉城街前巷尾讨论的重点。究竟是为什么会有这样“众人疯抢”的事件出现？这背后究竟有着怎样的“房市潜规则”呢？

一代毛坯房的消逝之路

中新国际城有可能是济南东主城最后一个毛坯房，“13000元/㎡”也将成为济南东城之后的最低房价。济南接下来可能会有很多高价地密集入市，别过多担心房价会翻天覆地。但是也要注意毛坯变精装带来的部分楼盘变相涨价。这也是中新国际城即将成为济南最后一批毛坯房的重要原因之一。

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自2016年以来，济南东部土拍市场火爆，东部房价坐上了“快车道”。如今奥体CBD已突破3万，唐冶、邢村片区基本上全面突破2万。就算在济南西二环以内，也已突破2万。“北跨”之下，济南新东站片区迎来新的价值增值点，新东站片区及华山片区房价也已在1.5-2万之间。房价的上涨也是“中新国际城13000元/㎡认筹众人疯抢的事件”出现的重要原因。甚至有人喊出了“之后再无13000元/㎡”的言论。济南向东，章丘向西。在绣源河畔的湖畔樾山出现“9300元/㎡起，买湖畔洋房”，济南再现价值洼地。

刚需市场潜力无限大

看一下济南最新新房成交的数据，受限购限贷的影响，房产成交持续低迷，感觉房产迎来了下降拐点。但是大家来看看“住宅”成交数据，成交套数与面积均大幅上涨。这是事关大家的数据。在这最严限购期和限贷期，住宅成交没有受到较大影响，也就是济南刚需们（硬性刚需和改善型刚需）还是房产消费市场的主力军。济南的刚需是相当强势的，随着济南房地产市场量跌价涨，刚需们的价格承受能力也是惊人的。

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再看济南拍地，东北部偏远的唐冶拍地楼面价竟高达1.3万+，甚至是现房价格，完全是面粉比面包贵了。还有刚刚结束的高新土地拍卖，楼面成本高达1.7万一平，等这批房子上市，必然2.5万一平起步。就连一直比较低调的西客站片区北边都拍出了近万元的地价。

价值洼地促新一代投资宠儿

放眼济南，“13000元/㎡”已成昨日梦境，再无重来之日。而在绣源河畔湖畔樾山“9300元/㎡起”成就新一代“投资宠儿”。

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济南一路向东，从CBD五指山恢弘规划，到唐冶孙村品牌地产蜂拥而入，东拓是济南城市发展的主旋律。圣井板块恰恰属于济南东拓的枢纽连接，济南向东到绣源，无论是从距离、时间还是相关规划，山大东迁、华侨城落圣井板块，成为新一代价值洼地，成为新一代的“投资宠儿”。

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湖畔樾山位于圣井板块绣源河畔，成就价值洼地中的精品之作。独占三十里绣源河畔的自然优势，更有规划中的R2/M3双轨线轻盈环绕，交通畅达。“9300元/㎡起”，买湖畔洋房，坐拥“富人区”标配，静等投资升值。

| 户型图 |

湖畔樾山

430万/套起  购临湖别墅

9300元/㎡起  住湖畔洋房

樾待君鉴

营销中心地址

世纪大道与省道244交汇处东北

营销中心电话

83601777

湖畔樾山，“樾”君品鉴

新城控股：中国品牌房企13强 ，布局济南、上海、天津、南京、杭州等63个国内大、中城市，累计发展超200个住宅和商业项目。新城控股，让幸福变得简单。

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温馨提示：

1、本项目推广名为“湖畔樾山”，由“新城控股”与“和昌集团”联合开发；

2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；

3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；

4、出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；

5、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准；

6、广告中涉及相关配套规划信息均来自于济南市人民政府网站，如 新山大的规划信息等，旨在提供信息，不代表我司进行承诺。

7、文中观点引用自济南楼市观察公众号，观点仅供参考。

8、本资料所发布的内容为2018年6月22日前的信息，敬请留意最新资料。

9、文章中涉及轻轨等交通的信息均来源于《济南日报》、济南搜狐焦点网等官方媒体，旨在提供信息，不代表我司进行承诺。

10、微信稿中所有示意图均来源于网络，仅用于生活场景演绎，并非交付标准。

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