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上周济南住宅网签量连降 共计2220套新房源入市

从新入市及加推来看，上周1个新项目入市，6个在售项目加推新房源。网签方面，济南一手住宅网签成交1369套，环比前一周减少8%，日均成交196套。从土地市场来看，上周土地市场新增2宗商业用地、土地面积13.89万平米；成交13宗，土地面积130.93万平米。

一、住宅成交情况

2018年第25周（6月18日-6月24日），济南住宅成交1369套，环比减少8%，日均成交196套。

由上图可知，近13周济南新房网签情况，从22周开始成交套数开始呈走低趋势，落差不大，降中存稳。

二、新增房源速递

2018年第25周（6月18日-6月24日），2个新项目入市，6个在售项目加推新房源，共计2220套，当天整体去化良好，约有82%。上周入市房源体量较大，去化效果也较为明显，济南市场需求仍然比较大。

中新锦绣天地

新推产品：中新锦绣天地项目6月20日推出A02地块的12#楼，共66套；12#楼，共66套，11层，3个单元，1梯2户，户型为130平米三室（66套）；

成交情况：项目开盘当天成交56套；

价格及优惠：成交均价15800元/平米（含精装）；

万科城市之光

新推产品：万科城市之光项目6月22日推出5/9/10/12#楼，共374套；5#楼，共68套，17层，2个单元，1梯2户，户型为125平米三室（68套）；9#楼，共102套，17层，3个单元，1梯2户，户型为125平米三室（102套）；10#楼，共102套，17层，3个单元，1梯2户，户型为125平米三室（102套）；12#楼，共102套，18层，3个单元，1梯2户，户型为110平米三室（102套）；

成交情况：项目开盘当天成交272套；

价格及优惠：成交均价16500-17500元/平米（含精装）；

中新国际城

新推产品：中新国际城项目6月23日推出A04地块的16/17/18/19/20/21/22#楼，共616套；16#楼，共68套，18层，2个单元，1梯2户，户型为125和135平米三室（各34套）；17#楼，共72套，18层，2个单元，1梯2户，户型为125和135平米三室（各36套）；18#楼，共72套，18层，2个单元，1梯2户，户型为125和135平米三室（各36套）；19#楼，共192套，25层，2个单元，2梯4户，户型为100和110平米三室（各96套）；20#楼，共72套，18层，2个单元，1梯2户，户型为125和135平米三室（各36套）；21#楼，共72套，18层，2个单元，1梯2户，户型为125和135平米三室（各36套）；22#楼，共72套，18层，2个单元，1梯2户，户型为125和135平米三室（各34套）；

成交情况：项目开盘当天成交570套；

价格及优惠：小高层一口价14500元/平米；高层一口价13000元/平米；

龙湖春江郦城

新推产品：龙湖春江郦城项目6月23日推出5/9/13/17/19#楼，共384套；5#楼，共108套，18层，3个单元，1梯2户，户型为115平米三室（90套）,102平米三室（18套）；9#楼，共71套，18层，2个单元，1梯2户，户型为115平米三室（35套），131平米三室（36套）；13#楼，共71套，18层，2个单元，1梯2户，户型为115平米三室（35套），131平米三室（36套）；17#楼，共70套，18层，2个单元，1梯2户，户型为115平米三室（34套），131平米三室（36套）；19#楼，共64套，18层，2个单元，1梯2户，户型为115平米三室（64套）；

成交情况：项目开盘当天全部售完；

价格及优惠：一口价14999元/平米；

新城香溢华庭

新推产品：新城香溢华庭项目6月24日推出B2-2地块的5/7#楼，共306套；5#楼，共170套，22层，2个单元，2梯4户，户型为103平米三室（84套）,119平米三室（42套），125平米三室（44套）；7#楼，共136套，19层，2个单元，2梯4户，户型为103平米三室（68套）,119和125平米三室（各34套）；

成交情况：项目开盘当天成交150套；

价格及优惠：成交均价15500-16500元/平米（含精装）；

世茂原山首府

新推产品：世茂原山首府6月21日加推三期17/18#楼，全部为精装，共88套；17#楼，共44套，11层，2个单元，1梯2户，户型为130平米三室（2套）、140平米四室（31套）、155平米四室（11套）；18#楼，共44套，11层，2个单元，1梯2户，户型为130平米三室（2套）、140平米四室（31套）、155平米四室（11套）；

成交情况：开盘当天成交55套；

价格及优惠：成交均价18000元/平米；优惠政策：认筹优惠9.95折，6月26日前交齐首付9.8折，一次性付款9.5折

中骏尚城

新推产品：中骏尚城6月24日首次开盘推出B栋平层公寓部分房源，全部为精装，共350套；B栋，共803套，32层，标准层4梯26户，主力户型为37平米一室、40平米一室；

成交情况：开盘当天成交约300套；

价格及优惠：成交均价12000元/平米

中垠雅苑

新推产品：中垠雅苑项目6月24日推出4#楼，共36套；4#楼，共36套，18层，1单元，1梯2户，户型为142平米四室（36套）；

成交情况：项目开盘当天基本售完；

价格及优惠：一口价24999元/平米（含精装）；

三、土地市场

1、土地供应

上周，土地市场新增2宗商业用地、土地面积13.89万平米。

2、土地成交

2018年第25周（6月18日-6月24日），土地市场成交13宗，土地面积130.93万平米，成交土地全部位于潘田片区，被融创以58.17亿元的底价摘得。成交土地中，6宗居住用地，土地面积43.02万平米；商业用地5宗、土地面积44.44万平米；另有两宗娱乐康体、公共绿地，土地面积43.47万平米。

四、上周获批预售

上周济南获批项目共两个，分别是万科龙湖城市之光以及西客站片区一办公楼。万科龙湖城市之光获批的是A4地块的住宅和公寓，其中住宅获批340套，公寓14套。

五、楼市热点新闻

1.山东发布租房合同标准 租房可落户租金不得乱涨

山东 24 小时 2018-06-19

近日，山东省住建厅会同山东省工商局制定的《山东省住房租赁合同示范文本》公布。其中明确规定，住房租赁合同备案，租户可申请办理落户、义务教育，基本医疗养老等公共服务。同时，合同中未约定租金调整次数和幅度的，房主不得在租赁期内单方面提高租金，强调了租赁双方处于平等的地位。据悉，该示范合同在今年七月一日正式实施。

2.土地利用总体规划修编 济南成全国试点

齐鲁壹点 2018-06-15

6 月 15 日，记者从济南市政府网站获悉，国土资源部办公厅下发《关于开展新一轮土地利用总体规划编制试点工作的通知》，济南市被国土资源部列入全国 40 个市级土地利用总体规划修编试点城市。

新一轮土地利用总体规划试点工作计划于 2018 年 12 月完成，规划以 2035 年为目标年。济南将以本次规划修编试点工作为契机，按照党的十九大报告中提出的“统一国土空间用途管制和生态修复”要求，全面总结新时期济南市土地利用总体规划发展的新要求、新思路，进一步健全和完善国土空间用途管制制度，创新土地规划编制和实施体制机制，加快土地供给侧结构性改革，推动土地利用方式转变和质量提升，绘制济南未来美丽国土一张蓝图，为推进“四个中心”建设做好用地服务与保障。

3.济南：政府补贴恒定低息 住房储蓄济南落地

济南新闻客户端 2018-06-20

近日，济南市政府发文明确：同意将中德住房储蓄银行济南分行纳入济南市多层次住房政策体系，支持中德住房储蓄银行济南分行开展住房储蓄业务，对参加该行住房储蓄的客户，满足一定条件的，对济南市住房保障群体、重点引进人才、大中专毕业生、退役安置人员按照存款余额 1.5%给予政府补贴，其他群体按照 1%给予政府补贴。此举意味着住房储蓄这一新型住房融资模式得到政府政策支持，正式在济南落地。

4.山东全福汽配城 11 万平违建开拆 拆后将建商业综合体

齐鲁壹点 2018-06-21

6 月 21 日，历城区集中对全福汽配城进行依法拆除。整个全福汽配城占地约 11 万平米，共计分两期进行拆除。首期近6 万平违建将于 6 月底前拆完，二期 5 万余平违建计划在 7 月中旬拆完。拆完后的全福汽配城地块将规划一个面积 5 万平米左右的大型商业综合体，剩余土地则将进行挂牌出让。

5.审批改革：济南建设项目将实现“拿地即开工”

凤凰网 2018-06-21

6 月 20 日，记者从济南全市优化营商环境动员大会上获悉，今后，济南将推行“拿地即开工”审批模式，企业投资项目在办理用地手续的“时段”，实行容缺受理，提前介入进行审核、审批，待建设单位取得建设工程用地规划许可证或土地移交书后，即可办理施工许可。采取“拿地即开工”模式，从取得使用土地批准文件到获取施工许可证为止，工业项目政府

审批时间不超过 15 个工作日，其他投资建设项目不超过 30 个工作日。

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