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上周济南住宅网签环涨3成 加推项目去化不理想

上周从网签情况来看，济南一手住宅网签成交1813套，环比增加32.4%，日均成交259套。新入市及加推项目方面，无新项目入市，5个在售项目加推新房源，去化不一。上周土地市场，无新增、无成交。

一、住宅成交情况

2018年第26周（6月25日-7月1日），济南一手住宅网签成交1813套，环比增加32.4%，日均成交259套。

由下方近13周的住宅成交走势图来看，上周（6.25-7.1）住宅成交量有所回升，高过前6周的情况。主要原因与前一周（6.18-6.24）推盘去化良好有关。

二、新增房源速递

上周济南市场，无新项目入市，5个在售项目加推新房源，共计1592套，开盘当天各加推项目去化情况不理想。各项目位置如下图

龙湖春江郦城

新推产品：龙湖春江郦城项目6月28日推出A地块1/2/3#楼，共808套；

1#楼，共264套，34层，2个单元，2梯4户，户型为82平米两室（66套）,108/110/118平米三室（各66套）；2#楼，共272套，34层，2个单元，2梯4户，户型为82平米两室（68套）,108/110/118平米三室（各68套）；3#楼，共272套，34层，2个单元，2梯4户，户型为82平米两室（68套）,108/110/118平米三室（各68套）；

成交情况：项目开盘当天成交400余套；

价格及优惠：成交均价16000-16700元/平米；(含精装)

绿地IFC中央公馆

新推产品：绿地IFC项目6月29日推出B1-1地块的2/3/5#楼，B2地块的2/4号楼，共205套；2#楼，共64套，17层，2个单元，2梯4户，户型为125平米三室（64套）；3#楼，共31套，9层，2个单元，1梯2户，户型为148平米三室（31套）；5#楼，共32套，9层，2个单元，1梯2户，户型为147平米三室（32套）；2#楼，共22套，12层，1个单元，1梯2户，户型为180平米四室（22套）；4#楼，共56套，16层，1个单元，1梯2户，户型为143平米三室（28套）；

成交情况：项目开盘当天成交170套；

价格及优惠：成交均价9层29990元/平米，18层小高层28990元/平米（含精装）；

翡丽公馆

新推产品：翡丽公馆琢园项目6月27日推出B地块的8/9/13#楼，共291套；8#楼，共24套，6层，2个单元，1梯2户，户型为142平米四室（12套）,160平米四室（12套）；9#楼，共24套，6层，3个单元，1梯2户，户型为142平米四室（36套）；13#楼，共231套，34层，2个单元，2梯4户，2梯3户，户型为109平米三室（99套）,130和137平米三室（各33套），138平米三室（66套）；

成交情况：项目开盘当天成交40多套；

价格及优惠：洋房一口价22990元/平米，高层一口价19990元/㎡（含精装）；

海信九麓府

新推产品：海信九麓府6月25日加推二期和园6#楼，全部为毛坯，共112套；

6#楼，共112套，29层，1层为商业，1个单元，2梯4户，户型为95平米三室（56套）、113平米三室（28套）、142平米四室（28套）；

成交情况：项目从6月1日开始蓄客，累计蓄客66组，开盘当天成交51套；

价格及优惠：一口价13000元/平米；

中海华山珑城

新推产品：中海华山珑城6月28日推出珑玺地块的2/3/7#楼，共176套；2#楼，共24套，11层，2个单元，1梯2户，户型为151平米三室（44套）；3/7#楼，共24套，11层，3个单元，1梯2户，户型均为128平米三室（各66套）；

成交情况：项目开盘当天成交10多套；

价格及优惠：3/7#楼19500元/㎡；2#楼19000元/平米（含精装）

三、土地市场

1、土地供应

无新增

2、土地成交

无成交

四、上周预售获批情况

上周济南共有5个项目获批预售，市区仅有帝华广场的商业项目获批，其余均是济阳和商河的项目。

五、上周楼市热点新闻

1.济南先行区将建国际学校配建高级人才公寓和公租房

近日，济南新旧动能转换先行区管委会表示，为了确保下一步的产业导入，人才引进，先行区已把国际学校、国际医院作为公共设施服务配套的重点，打造先行区国际学校集聚区，并且辐射周边。同时，还要配建高级人才公寓和公租房，让来先行区创业的人士能够安心生活。另外，在认真落实济南市人才政策三十条的基础上，对企业的高管、核心人才、高级技工，在购房、子女入学、户口迁入等问题上也给予优先，同时还要打造好生态环境，建设好智慧宜居的生活环境，能让来先行区发展的人士安心生活、愉快工作。

2.大明湖周边零散棚户区征收补偿安置房地址及户型确定

6月22日，历下区零散棚户区改造项目房屋征收决定公告正式下发。根据公告，包括东箭道地块在内的3个老城区“棚改孤岛”将于7月20日启动货币补偿征收签约，期限为20天;选择产权调换补偿方式的签约期为8月15日至10月13日(含)，期限为60天。

据了解，此次征收补偿方式包括货币补偿和产权调换两种。其中，选择货币补偿的，一次性给予6个月临时安置费，同时根据签约和搬迁时间的不同，最高给予不超过被征收房屋评估价值15%的货币补偿奖励;选择产权调换的，实行异地安置，地点为花园东路以北，机床四厂路以西，安置房源为框架结构的高层住宅1栋。具体户型有8种，建筑面积分别为69.45平方米、69.72平方米、70.73平方米、88.51平方米、90.78平方米、102.33平方米，112.83平方米、115.34平方米。

3.解放东路片区征收方案出炉

6月27日，记者了解到，解放东路改造提升工程将于下月5日启动征收签约工作期限30天，选择货币补偿的最高可给予，不超过被征收房屋评价价值8%的奖励。

解放东路改造提升工程为“1+5”特色街区综合更新项目之一，连通CBD与老城区的重要“纽带”。征收项目范围为西起二环东路，东至华阳路两侧沿街建筑（集体地除外），长约1.92公里。

由于该项目为政府组织实施的交通基础设施建设项目，征收范围内无法建设安置房，因此一般实行货币补偿。选择货币补偿的，一次性给予6个月临时安置费，同时根据签约和搬迁时间的不同，最高给予不超过被征收房屋评估价值8%的货币补偿奖励和最高不超过5%的搬迁奖励。如需产权调换可提出申请，异地调换二手房。

4.山东：1-5月商品房、住宅待售面积分别下降27.0%和34.7%

近日，山东省统计局发布《1-5月全省经济持稳向好发展》。数据显示，山东省1-5月市场需求总体稳定，投资结构持续优化，1-5月固定资产投资增长6.2%，服务业投资占比达到57.1%，同比提高9.2个百分点；房屋库存大幅减少，1-5月商品房、住宅待售面积分别下降27.0%和34.7%。

5.总投资136个亿高新章锦片区14个大项目集中签约

6月26日，济南高新区章锦片区举行重点招商项目签约仪式。此次章锦片区共签约14个项目，项目总投资136亿元，预计产值498.6亿元，可实现税收22亿元。

此次签约的14个项目，涉及生物医药、精密仪器与装备制造、科技孵化载体等。其中有圣丰航天航空高科技孵化园、智能交通产业园二期等8个征地建厂项目；也有山东三箭集团、山东联合电力2个楼宇经济和总部类项目；还有精科康立明大肠癌基因检测、山东延泉医药孵化基金项目等4个孵化企业及孵化基金类项目

6.山东：与央企签下18个重大项目助力新旧动能转换

6月26日，2018央企助力山东新旧动能转换座谈会在山东大厦举办，其中14家央企现场与省政府签署战略合作协议，18个重大项目进行现场签约。

会上，省政府分别与中国航天科技集团、中国电子科技集团、中国华能集团、国电投集团、国机集团、五矿集团、国开投集团、中国钢研集团、中车集团、中铁工集团、中交集团、保利集团、中电建集团、中广核集团等14家央企签订战略合作协议。

此外本次会议上，我省还对外推介了712个项目，计划总投资高达26750亿元，其中被纳入新旧动能重大转换工程的“十强”产业项目有494个，占比69%，计划总投资18919亿元，占比71%。

7.槐荫区签约36个新动能项目含远大集团商业综合体项目

6月28日，“新动能、新槐荫——2018槐荫区新旧动能转换项目签约仪式暨招商推介会”在槐荫举行。36个项目集中落户槐荫，总投资额达215亿元。其中，投资总额约100亿元的远大集团商业综合项目位于济南国际会展中心西侧，总建筑面积107万平方米，项目包含远大购物中心、商街、五星级酒店、写字楼、公寓等业态，届时将与国际会展中心、宜家家居、迪卡侬共同组成西部新商圈。

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