济南建委9日印发了《济南市城乡建设委员会关于规范带装修商品房预售管理的通知》(以下简称《通知》),其中提出带装修销售的商品房应明示装修价格,而且装修价格构成需在销售现场公示。10日记者就此探访济南多个在售精装房源项目,均未发现在销售现场有关于装修构成的明确公示内容。对此,业内人士表示,有关装修构成的公示内容及公示程度以及相关的处罚措施,还需进一步明确。
记者探访
多个楼盘销售现场未见“装修构成”公示
根据济南建委9日印发的《通知》要求,带装修销售的商品房应明示装修价格,其中装修价格构成(含装修主要材料、设备清单及品牌)需在销售现场公示,同时需按要求提供装修样板房,样板房装修标准应与现场公示内容及交房标准一致,上述通知从9日起开始实施。
10日,记者连续探访多个在售精装房源楼盘发现,上述所要求的内容并未在销售现场进行公示。例如,在工业北路北侧一楼盘内,销售现场仅公示了“五证”等内容及在售房源的相关信息,但并未发现有装修价格构成的公示。“昨天建委刚发文,我听领导提了一句,目前还没有来得及公示,以前也没有这个要求。”该楼盘置业顾问表示。
而在新东站片区内的一个楼盘,其销售现场多个“阳光公示”展板中,也并未看到有关精装房源的相关装修构成公示。不过,当记者询问是否有相关装修构成时,该楼盘置业顾问展示了一份房源精装项目信息表,里面展示了所售精装房源包含的精装项目内容。“这个一般都是签合同的时候附在后面的,现场没有公示。”
随后,记者又来到了唐冶片区和雪山片区的多个精装项目楼盘,发现销售现场也并未就装修价格构成内容进行公示。不过,在雪山片区一楼盘现场,对精装房源所使用的品牌有所公示,但除了所使用品牌外,其他内容则未予公示。
“从政策出台,到最终传达到我们项目楼盘,是需要一段时间的,所以领导现在并没有要求我们进行公示,至于具体公示什么样的信息,我们也不知道,但我可以告诉你我们楼盘精装的具体内容。”位于唐冶片区内的一楼盘置业顾问说。
置业顾问
装修价格是否写进合同暂时无法承诺
此前,不少楼盘通过“放弃毛坯房,主推精装房”的形式来提高项目房源售价,但最终售价里的所谓“装修价格”并不会在购房合同中明确体现,以此来规避精装修是否能够达标的问题。而在9日济南建委印发的《通知》中则明确要求,商品房买卖合同中应明确毛坯单价及装修单价,不得违背购房人意愿,通过提高装修价格,变相抬高房价。
对于这一要求,不少楼盘置业顾问向记者表示,暂时无法向购房者做出“精装修价格明确写进购房合同”的承诺。例如上述工业北路北侧楼盘的置业顾问告诉记者,由于目前并未接到“领导”明确的指示,因此当购房者提出这一问题时,他也无法做出明确的回答。“我们现在不敢承诺,我们也不能保证以后会不会真的这样做。”
而唐冶片区上述楼盘置业顾问则明确表示,“我们从来没有明确过精装修的价格标准,不会像其他楼盘那样有着几千元一平米的承诺和标准,我们都是按照系列来表示装修程度的,所以像装修的价格问题,我们之前从来没有写进过合同。”
位于雪山片区上述楼盘置业顾问则表示,“已经了解到这个政策,虽然现在我们宣称装修标准是4000元/平米,但购房合同中会不会写进这个内容,我不敢给你承诺,具体写进去多少,我们也不知道,是不是会按照这个标准装修,暂时也都没定。”
业内人士
公示哪些内容、不公示如何处罚,还需进一步说明
记者探访发现,部分在售精装房源项目虽然在现场没有就具体装修内容进行公示,但置业顾问在向购房者介绍房源精装情况时,都会介绍房源在装修时采用何种品牌以及哪些部位是精装内容。而有的楼盘为吸引购房者,则在销售现场或样板房现场公示所采用的品牌。
对于济南建委在9日所下发的《通知》要求,有开发商相关负责人向记者表示,销售现场到底需要公示哪些内容以及公示到何种程度,还需要进一步明确。“我们以后肯定会按照政策执行,但到底怎么公示,还需要相关部门进行明确。像我们现在其实已经就装修采用的品牌进行了公示,精装的清单也都会在样板间里体现,但这个政策在公示这一块有点模糊,是不是需要我们采购的价格也一并公示?我觉得在采购价格上,每个开发商都会有自己的一些资源,同样的品牌在采购上可能价格并不一样,这样就难以衡量了。”
对此,有业内人士也告诉记者,在9日济南建委下发的《通知》中,提出的精装构成需要公示这一要求,是保障了购房者的知情权,以避免有些置业顾问在向购房者介绍时加以夸大而带来的后续问题。但这一政策只是从宏观上进行了一些要求,细则上还需要进一步明确。“比如说如果开发商不公示,会不会有处罚措施?怎么处罚?现场要公示哪些内容呢?这些问题都还需要进一步说明。”来源生活日报
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