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楼市正式进入煎熬期，笑到最后的才是赢家

自930新政以来，全国掀起了一阵调控热潮，仅今年上半年调控次数就将近200次，然而调控的疏漏以及调控的滞后性，让上半年楼市依旧火热，无论是人才引进还是排队买房，楼市并没有出现所谓的小年。但是，随着楼市进入下半场，调控带来的效果日益凸显，接下来就是煎熬僵持的阶段，而这之后或许会迎来房价的下降。

首先，调控持续收紧，各种变相破除限购的口子被堵死。尤其是住建部的多次表态指明了调控的方向。也就是说炒饭将会越来越难，想要靠房子致富的时代一去不返。另外，调控也开始转向了供需关系，无论是加大普通住房的力度还是控制购房的人群，都让楼市进入了观望期，购房者不理智购房的现象越来越少，楼市拉锯战正式开启。

其次，相对于新房市场的火爆，二手房市场全面遇冷，大量购房者开始持币观望。热点城市还能通过摇号的政策短期内刺激购房需求，但是对于三四线城市而言，过高的房价让越来越多的刚需客户暂停购房，而炒房者低价抛售的房产也开始无人问津，毕竟所有人都开始意识到，房子变现能力减弱，买房杠杆加大，是选择高位上车还是观望，大部分人都选择了后者。

第三，整体楼市风向开始转变，房地产的名声越来越不好，房企也在积极改变这一尴尬的地位，尤其是当地方财政完成任务之后，房企只能被雪藏。从近期的万科喊出抛弃房地产到碧桂园进军农业来看，房企都在寻找转型的路子，毕竟对于热点城市来讲，限价政策让房企利润持续降低，而三四线棚改货币化的收紧也预示着三四线楼市的红利进入倒计时，这对于房企来讲无疑是煎熬的时期。

楼市下半场开启，购房者越来越谨慎，投资者无处可逃，而对于房企来讲，负债持续走高资金压力开始增加，是选择低价销售快速回笼资金还是继续保持高价来承受压力，这无疑是一个艰难的选择。下半年楼市降价的地区还将持续增加，诸如环京的情况绝不是个例，一旦资金吃紧，低价抛售房产只能是唯一的出路。而对于炒房者来讲，房子全面被锁定，变现已经毫无可能，只能寄希望于房价继续上涨，但楼市进入僵持期的信号越来越明显，谁也不能预料到房价是否会暴跌，只能快速逃离来躲避风险。

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