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上周济南新房住宅环降4成多 仅2项目推出新房源

上周新房网签方面，住宅网签成交1095套，环比减少46.6%，日均成交仅156套。新入市及加推项目方面，1个新项目入市，1个在售项目加推新房源，共计440套。从土地市场来看，章丘土地市场挂牌12宗土地，土地面积45.65万平米；济南土地市场成交7宗、23.54万平米。

一、住宅成交情况

7月9日-7月15日，济南一手住宅网签成交1095套，环比减少46.6%，日均成交156套。

由下方近13周济南住宅网签走势图来看，上周济南网签出现滑坡，环降明显四成有余，济南的新房市场趋冷迹象明显。

二、新增房源速递

2018年第28周（2018年7月9日-2018年7月15日），1个新项目入市，1个在售项目加推新房源，共计440套，其中海纳城洋房当天全部售罄，中新国际城去化一般。

中新国际城

新推产品：中新国际城项目7月15日加推A09地块6/9#楼，共400套；

6#楼，共200套，25层，2个单元，2梯4户，户型为105平米三室（100套）,125和135平米三室（各50套）；

9#楼，共200套，25层，2个单元，2梯4户，户型为105平米三室（100套）,125和135平米三室（各50套）；

成交情况：项目开盘当天成交160套；

价格及优惠：一口价15500元/平米；

海那城洋房世家

新推产品：海那城洋房世家7月15日首开推出11#楼，全部为毛坯，共40套；

11#楼，共40套，10层，2个单元，1梯2户，户型为157平米四室（20套），135平米三室（10套），140平米三室（10套）；

成交情况：开盘当天全部售罄

价格及优惠：成交均价11000-12000元/平米

三、土地市场

1、土地供应

2018年第28周（2018年7月9日-2018年7月15日），章丘土地市场再次放量，上周新增挂牌12宗土地，土地面积45.65万平米。其中居住用地挂牌4宗、21.17万平米；商业用地挂牌8宗、24.48万平米。

2、土地成交

2018年第28周（2018年7月9日-2018年7月15日），土地市场成交7宗、23.54万平米。其中，居住用地成交4宗、19.57万平米；商业用地成交2宗、3.7万平米；1宗批发零售用地，土地面积0.27万平米。

上周成交土地中，北园大街土地被22411945竞买人以4.45亿的价格摘得，土地溢价率仅为3.1%，土地单价7178元/平米。

郭店的两宗土地被加州以10.9亿摘得，居住用地的土地溢价率为12.3%，土地单价6277元/平米。

韩仓河A1地块被金茂和路劲联合体以14.09亿的价格摘得，土地溢价率3.6%，土地单价9713元/平米。

韩仓河A2地块被金地以4.06亿的价格摘得，土地溢价率9.1%，土地单价10901元/平米。

四、上周获批预售

上周济南市区无获批预售项目，共计3个项目有获批，分别来自济阳和商河。

五、上周热点新闻

1.先行区版图划定代管大桥崔寨等4个街道450平方公里

7月9日，济南新旧动能转换先行区代管区域划转工作会议召开。根据《济南新旧动能转换先行区管委会代管区域划转工作方案》，将天桥区泺口街道办事处所辖黄河北5居（鹊山东、鹊山北、鹊山南、梅花山、月牙坝）划归天桥区大桥街道办事处代管；将大桥街道办事处及济阳县崔寨、孙耿、太平4个街道办事处划归先行区管委会代管。

先行区基本形成南至黄河、北至徒骇河、东至济阳县回河街道办事处边界、西至天桥区桑梓店街道办事处边界的区划范围，总面积约450平方公里，共涉及308个村居，户籍人口23.07万人。

2.济南新旧动能转换先行区代管区所有村居全面冻结

近日，济南新旧动能转换先行区管委会发布通告，先行区代管区内所有村居全面冻结。冻结范围包括大桥街道全域，泺口街道月牙坝、梅花山、鹊山东、鹊山北、鹊山南5个社区，崔寨街道全域，孙耿街道全域和太平街道全域。冻结期限自2018年7月13日起至另行通知解冻时止。

3.济南新小区须建日间照料中心建成后无偿移交政府

日前，济南市印发《济南市人民政府办公厅关于加快推进养老服务设施建设的实施意见》。意见提出，新建住宅小区应按照每百户不少于20平方米、老旧小区每百户不少于15平方米的标准，建成1处建筑面积不少于300平方米的社区老年人日间照料中心，将其打造成为提供“助餐、助浴、助洁、助行、助医、助急”服务的社区居家养老服务平台，且建成后无偿移交县区政府（或其民政部门）。

4.政策落地济南将对房地产市场7大行为进行专项整治

7月11日，济南市住房保障和房产管理局组织召开房地产市场专项整治工作会议。会议对我市房地产市场专项整治工作进行了安排部署，重点整治房地产中介机构和从业人员以下行为：

一、采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人，恶意克扣保证金和预定金;

二、为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息;

三、为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费;

四、非法侵占或者挪用客户交易资金;

五、强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费;

六、与投机炒房团伙串通，谋取不正当利益;

七、发布虚假房源、不实价格信息招揽业务，以低价“钓鱼房”诱骗消费者。

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