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济南楼市周报丨二手房市场整体稳定 历城区领跑涨幅榜

数读总结

从本期（8月6日-8月12日）数据来看（由于市场交易稳定，我们以周为一期进行统计），济南二手房全市挂牌均价为21488元/㎡，环比上期挂牌均价稳定，二手房市场整体平稳。

房价趋势及分布

从本期房价上涨幅度来看，历城区表现突出，领跑涨幅榜第一，本期环比上期上涨1.63%，本期挂牌均价达18549元/㎡。其次是章丘区和长清区，分别以涨幅1.59%和1.47%排名涨幅榜第二、第三。高新区挂牌均价有所回落，本期挂牌价格20929元/㎡，降幅4.07%排名降幅榜第一。整体来看本期挂牌价格涨跌变化不大，城区的涨跌变化成对半分化。

房源量趋势及分布

济南本期挂牌量为91762套，最多的城区是仍然集中在历下区和市中区，分别以23330套和20236套分别位列第一名和第二名。

商圈涨降价排名

从商圈涨降价房源TOP20中看出，槐荫区西客站商圈共131套降价房源，排名降价榜第一，同样槐荫区西客站商圈共30套涨价房源位列涨价榜第一位，整体来看西客站降价房源居多，刚需购房者可重点关注一下。

热门小区排名

据诸葛找房研究中心监测显示，本期热门小区排名前三的分别是：中海国际社区排名第一，舜玉小区北区长盛南区排名关注第二，长盛南区排名第三。

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全国楼市关注

（1）央行：保持货币政策的稳健中性 管住供给总闸门

8月10日，中国央行发布《2018年第二季度中国货币政策执行报告》，提及稳健的货币政策要保持中性、松紧适度，把好货币供给总闸门，保持流动性合理充裕。

下一阶段，中国人民银行将紧紧围绕服务实体经济、防控金融风险、深化金融改革三项任务，创新和完善金融宏观调控，保持政策的连续性和稳定性，提高政策的前瞻性、灵活性、有效性。具体而言，稳健的货币政策要保持中性、松紧适度，把好货币供给总闸门，保持流动性合理充裕，灵活运用多种货币政策工具组合，并根据形势变化预调微调，注重稳定和引导预期，优化融资结构和信贷结构，疏通货币信贷政策传导机制，通过机制创新，提高金融服务实体经济的能力和意愿，为供给侧结构性改革和高质量发展营造适宜的货币金融环境。

（2）统计局：7月份CPI同比上涨2.1% 涨幅扩大0.2%

8月9日，国家统计局发布7月CPI数据显示：2018年7月份，全国居民消费价格同比上涨2.1%。其中，城市上涨2.1%，农村上涨2.0%；食品价格上涨0.5%，非食品价格上涨2.4%；消费品价格上涨1.8%，服务价格上涨2.5%。1-7月平均，全国居民消费价格比去年同期上涨2.0%。

7月份，全国居民消费价格环比上涨0.3%。其中，城市上涨0.4%，农村上涨0.1%；食品价格上涨0.1%，非食品价格上涨0.3%；消费品价格上涨0.1%，服务价格上涨0.7%。

（3）银保监会：“以房养老保险”从试点扩至全国范围

8月8日，银保监会印发《中国银保监会关于扩大老年人住房反向抵押养老保险开展范围的通知》，决定即日起将老年人住房反向抵押养老保险扩大到全国范围开展。

《通知》要求，保险机构要做好金融市场、房地产市场等综合研判，加强老年人住房反向抵押养老保险业务的风险防范与管控；积极创新产品，丰富保障内容，拓展保障形式，有效满足社会养老需求，增加老年人养老选择。

（4）北京挂牌朝阳、房山等三宗地 总起始价38.2亿

8月10日，北京市国土局挂牌出让三宗地块，地块分别位于朝阳、平谷及房山区，总出让建筑面积为28.2万平方米，总起始价为38.2亿元，其中平谷地块将全部建设共有产权住房。

出让公告显示，京土整储挂(朝)[2018]017号地块，土地面积74979.98平方米，建筑控制规模84324平方米。该地块出让起始价为人民币20.5亿元。京土整储挂（平）[2018]019号地块，土地面积81112.67平方米，建筑控制规模113557平方米，出让起始价为人民币6.22亿元。京土整储挂(房)[2018]018号地块，土地面积55220.72平方米，建筑控制规模84310平方米，出让起始价为人民币11.5亿元。

（5）北京10月起实施住宅装配式装修标准 将从公租房推广至商品房

近日，北京市已发布第一份住宅装配式装修地方标准，其中《居住建筑室内装配式装修工程技术规程》将从10月1日起正式实施，将从公租房推广到普通商品房项目。

装配式装修将能较好地克服插座少、管线难改、卫生间漏水等装修后遗症，同时有效缩短工时、用工量，以及降低返修率。目前，由北京市保障房中心投资建设的公租房项目已基本采用装配式装修技术。这批项目涉及北京49个市级公租房、8万多套公租房，其中已竣工的达到4万套以上。文章及数据均来源于诸葛找房济南站

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