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8月济南住宅环降6.73% 楼市逐渐回归理性 - 凤凰网房产济南
下半年开始济南楼市凉意渐显,8月迹象尤甚。8月以来,很多楼市降温的消息不断释放,很多楼盘开出了意料之外的价格,一些热点区域,释放的价格也不再烫手。楼市降温明显也让更多的购房者选择观望,不少楼盘在去化周期上也开始面临着较大压力。在此情况之下,除了加大项目的营销力度之外,也使得市场上开始出现了毛坯房的回潮。 -来自凤凰新闻客户端
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8月济南住宅环降6.73% 楼市逐渐回归理性

凤凰网房产济南站
2018-09-07 11:59

下半年开始济南楼市凉意渐显,8月迹象尤甚。8月以来,很多楼市降温的消息不断释放,很多楼盘开出了意料之外的价格,一些热点区域,释放的价格也不再烫手。楼市降温明显也让更多的购房者选择观望,不少楼盘在去化周期上也开始面临着较大压力。在此情况之下,除了加大项目的营销力度之外,也使得市场上开始出现了毛坯房的回潮。

进入9月份,济南楼市迎来了传统意义上的“金九银十”,供应量四面开花,多热点区域楼盘纷纷入市。接下来房价是否下降?市场走向何方?金九银十是否再现?购房者大都持谨慎态度。

一、济南回归理性之新房成交

根据凤凰网房产济南站统计,2018年8月济南市住宅网签6873套,比7月减少496套,环降6.73%;但同比去年8月环涨27.7%。8月份商品房网签共计12379套,比7月减少147套,微降1.17%,同比去年8月上涨24.19%。

此外,8月份其他业态网签情况:储藏室(地下室)网签3294套,商业用房789套,车库249套,办公996套,其他71套,公寓41套,厂房66套。

由下方8月份商品房住宅网签走势图可知,住宅网签走势大致走高,前两周成交情况较为冷淡,但在第三周开始情况有所好转,并在最后十天翘尾收官。

8月份历城区成交套数依然遥遥领先。8月份历城区共4个项目推新,但共加推新房源1197套,占总加推房源套数的四成之多。与以往不同的是,8月市中区、槐荫区、天桥区区域成交增量明显,这与区域内有项目推新有极大的关系。此外开盘数量和去化率直接决定了8月的区域成交数量。

二、济南回归理性之实际开盘

8月份济南新房市场历经18次开盘,共有16个项目加推,其中有2项目属新盘入市。共计入市新房源2680套,比7月多出219套。

8月济南楼市16盘共迎来18次开盘,推出约2680套房源,开盘项目与7月持平但是开盘套数略高于7月,从开盘数据上即可得知,8月成交与7月成交不会差距太大。

下半年开始济南楼市逐步回归理性,开盘当天未售罄的局面在8月份已经成为常态。东部一直作为置业者买房的首选区域,上半年以至更往前期,东部的楼盘更是一直呈现火热销售的局面,开盘即售罄、去化大好等景象频频出现。

作为热点区域东部楼盘的销售情况更具有代表性。从下半年文上提到的“名场面”开始慢慢转变,从首付三成乃至六成选不上房到当天开盘未售罄,再到现在开盘去化六成算是好成绩,无一不在体现济南楼市已经逐渐回归理性了。对此,有业内人士提醒,楼市虽然已经开始降温,但是是否转凉还需进一步观察。

三、土地市场回归理性

8月供应量少而精

据凤凰网房产济南统计,8月份济南市区分3次供地,共放出27宗地。其中住宅用地18宗,商业用地9宗。详情如下:

其中,8月3号土地市场挂牌出让的3宗土地,土地面积11.62万平米,为捆绑出让并已于9月4日上午底价成交,因出让条件的特殊性由高新控股摘得。

剩余两次挂牌出让的土地分别会在9月10日和9月21日竞拍。8月济南土地市场供应有限,但从供应区域来看,位置都比较好,其中不乏热点区域以及老城区的。

近日来,土地市场也逐渐回归理性,开发商不再疯狂抢地。由于资金紧张,加之地价较高,开发商进入拿地观望期。而此前两年摘得的高价地,也面临产品定价高、去化难的问题。预计下半年,济南供地节奏会加快,开发企业也会寻求联合拿地等方式,化解资金难题。

与此同时,截止2018年9月2日最新一次供地,济南市经营性用地供应总量为657.5万,也就是说,要完成供地计划,下半年仍将有456.65万土地入市。

8月市区土地成交记录为零

8月济南市区并无居住以及商服用地成交记录,周边区域中章丘有四宗地成功出让,情况如下:

实际上章丘共有19宗土地拍卖,包括4宗居住用地和8宗商服用地。结果令人意外,5宗商服用地和1宗居住用地流拍!而且,这宗流拍的居住用地,是这次土拍中唯一一宗位于章丘主城内的土地,楼面地价4167元/平方米!而这次成交的3宗居住用地,也都以底价或接近底价成交。

四、8月城市政策、行业动态

01 济南出手整治楼市乱象 开发商、中介卖房必须出具服务承诺书

8月22日,济南市城乡建设委员会、济南市住房保障和房产管理局联合发文,要求各县区住建局、住房保障管理部门、房地产开发企业、房地产经纪机构认真开展自查自纠,完善《房地产企业销售服务承诺书》、《房地产经纪服务承诺书》制度, 进一步整顿和规范房地产市场秩序,健全房地产市场监管机制,切实维护人民群众合法权益。

02 济南调整存量房评估计税价 房型等都会影响评估价

8月31日晚上起,一纸济南调整存量房交易评估计税价格的通知在二手房中介圈流传。9月1日,记者从经七路房产交易大厅、济南不动产登记中心大厅看到,该通知已张贴在两处交易大厅里,称从当天起调整存量房交易评估计税价格。但由于周末税务部门不上班,不少中介称将会从3日起执行。

结语:8月份济南楼市回归理性,市场降温的信号也不断放出,以前“人抢房”的情况开始向“房抢人”转变,未来房地产市场的销售情况逐渐会趋于平稳,“开盘即清”的情况应该不会出现了,购房者观望情绪增加,房子供应量增加, 市场逐渐向买方市场倾斜。

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标签: 房价 房地产 房产 【责编】 段玉飞
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