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“金九”过半济南二手房市场有所回暖 挂牌均价小幅回升

“金九”过半，济南二手房市场有所回暖，今天，小诸葛带大家一起来了解本期（9.10-9.16日）二手房市场情况。

数读总结

从本期（9月10日-9月16日）数据来看（由于市场交易稳定，我们以周为一期进行统计），济南二手房全市挂牌均价为20603元/㎡，环比上期挂牌均价小幅回升，二手房去化周期拉长，市场整体观望现象比较明显。

房价趋势及分布

从本期房价上涨幅度来看，历下区表现突出，领跑涨幅榜第一，本期环比上期上涨0.93%，本期挂牌均价达26478元/㎡。其次是章丘区，以涨幅0.75%排名涨幅榜第二。槐荫区挂牌均价有所回落，本期挂牌价格16824元/㎡，降幅0.98%排名降幅榜第一。

房源量趋势及分布

济南本期挂牌量为167980套，最多的城区是仍然集中在历下区和市中区，分别以37721套和34431套分别位列第一名和第二名。

商圈涨降价排名

从商圈涨降价房源TOP20中看出，槐荫区西客站商圈共306套降价房源，排名降价榜第一，槐荫区美里湖商圈共200套涨价房源位列涨价榜第一位，最近几期整体来看西部商圈降价房源居多，刚需购房者可重点关注一下。

热门降价小区排名

据诸葛找房数据研究中心监测显示，本期热门降价小区排名第一位的是槐荫区的美里新居小区，挂牌房源量191套，小区均价15049元/㎡。

一周楼市关注

（1）统计局：8月70城新建商品住宅房价67城环比上涨 2个持平1个下跌

9月15日，国家统计局发布2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。总体来看，8月份一二三线城市商品住宅销售价格稳中有涨。

8月份，70个大中城市中，新建住宅厦门环比微跌0.1%，南京、北京持平，其余67个城市房价全部上涨。二手房数据显示，厦门和上海环比微跌，锦州、北京环比持平，其他66个城市全部上涨。

（2）住建部：严格查处投机炒房、“黑中介”等房地产乱象

9月14日,住房城乡建设部强调，各地要把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重，对投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象发现一起，查处一起，并予以曝光。

（3）统计局：前8月商品房销售额89396亿 开发投资同比增10.1%

9月14日，国家统计局公布数据，1-8月份，全国房地产开发投资76519亿元，同比增长10.1%，增速比1-7月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资54114亿元，增长14.1%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.7%。

商品房销售额89396亿元，增长14.5%，增速提高0.1个百分点。其中，住宅销售额增长16.4%，办公楼销售额下降3.3%，商业营业用房销售额增长5.6%。

（4）央行：8月贷款新增1.28万亿元 住户部门贷款增加7012亿元

9月12日，央行公布2018年8月金融统计数据报告。数据显示，8月人民币贷款增加1.28万亿元，同比多增1834亿元。分部门看，住户部门贷款增加7012亿元，其中，短期贷款增加2598亿元，中长期贷款增加4415亿元；非金融企业及机关团体贷款增加6127亿元，其中，短期贷款减少1748亿元，中长期贷款增加3425亿元，票据融资增加4099亿元。

（5）北京公积金认房又认贷 贷款额度与缴存年限挂钩

9月13日，北京住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》。

公积金贷款新政实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。此外，北京公积金贷款政策从此前的“只认房”变成与商贷一样的“认房又认贷”，只要在银行征信系统中有过贷款记录，均被认定为二套。

（6）北京回龙观年内将建1200套租赁房 已取得占地批复

近日，北京住建委发布消息，将在北京市昌平区回龙观镇三合庄村建设1200套集体土地租赁房，预计年底前可开工建设。目前，该租赁房建设项目已取得项目占地批复，正办理立项手续，预计年底前可开工建设。

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