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济南房价步入平稳期 购房者的普惠时代已经到来

金九不“金”，银十不“火”，济南的楼市趋于平稳已是共识。业内专家也直呼，“济南楼盘正在进行普惠购房者的价格调整”。

“特价房”成济南楼市近期关键词

回顾黄金周的济南楼市，“打折优惠”几乎成为了整个10月份上旬楼市的关键词。

纵观济南近期的楼盘打折优惠区域，CBD、新东站、唐冶、雪山、汉峪、二环南路等，几乎涵盖了济南楼盘的所有热点区域。

在二环南路附近，以万科山望为首的楼盘率先“国庆百套特价房”的口号，从原价21800元/平米调整为19500元/平米，在黄金周还未开始，特惠口号就已经响彻全城，成为此轮“特价战”的热点关注楼盘。

与之为竞品的绿地新里城不甘“落后”，由原价的20990元/平米调整为18999元/平米，以“成本价”忍痛迎击。曾有绿地新里城工作人员透露，由于楼面价较高，加之需要配建商业配套的成本较高，住宅售价20000元/平米就已经是成本价，“压力很大，不赚钱了”。

与上述楼盘相隔不远的绿地国际城近期更是亮出了“杀手锏”，有房产中介在微信朋友圈传播的口径是其住宅价格为15000+，由上半年的16500元/平米左右降了1000元/平米甚至更多，而去年年底到今年上半年，该楼盘的“工程抵价房”还在16500-17500元/平米左右徘徊。

新东站片区也是近期楼盘优惠活动的热点区域，新城香溢华庭的精装房成交价格已经低至12800元/平米，而一直徘徊在20000元/平米的翡丽公馆在近期的特价房直奔16499元/平米，以价换量的“意图”已经非常明显。

相隔较近的雪山片区与长岭山片区也成为“特价大战的硝烟战场”。中新锦绣天地毛坯房一口价13500元/平米，使得相邻的竞品楼盘中新国际城“压力山大”，当记者咨询中新国际城的置业顾问“其价格比中新锦绣天地高1000元/平米，是不是已经没有价格优势”时，置业顾问只能以“品质不一样”为由，草草挂断电话。

长岭山片区在经历了前期的“高地价”热度之后，已经有开发商因为地价成本过高、房价不得不高启，开始感觉到“阵痛”。面对金域华府直降2000元/平米的特价房，21999元/平米的璟园项目销售压力较大无疑。

国庆假期已经结束，“特价房”的活动仍未停止，近两天，记者频频接到楼盘促销电话，多个楼盘仍在推销特价房。

面对楼市的一系列促销优惠活动，连山东大学李铁岗教授都坦言，“开发商做了普惠消费者的价格调整。”

9月济南新房17049元/平米，二手房19024元/平米

调控之下，济南的房价也步入了平稳期。

特别是新房，促销楼盘较多，价格涨幅下降明显。

据济南房地产网数据中心统计数据显示，9月份，济南新房挂牌均价为17049元/平米。其中，历下区挂牌均价为27999元/平米，市中区挂牌均价18987元/平米，高新区挂牌均价为17050元/平米，历城区挂牌均价为16652元/平米，槐荫区挂牌均价为15962元/平米，天桥区挂牌均价为14786元/平米。

二手房方面，据济南房地产网数据监控中心统计数据显示，9月份，济南二手房挂牌均价19024元/平米。其中，历下区挂牌均价为25650元/平米，市中区挂牌均价为23654元/平米，高新区挂牌均价为20171元/平米，槐荫区挂牌均价为19242元/平米，天桥区挂牌均价为18814元/平米，历城区挂牌均价为17832元/平米，章丘区挂牌均价为10789元/平米，长清区挂牌均价为11059元/平米。

二手房挂牌价格理性下降，二手房中介的日子也不好过，成交量下降，新房渠道业务成为越来越多中介的主要营收支撑。

东部购房关注热度不减

据济南房地产网大数据中心统计数据显示，9月份与8月份相比，济南楼市网友对于楼盘的关注度主要还是集中在东部城区，随着济南东城近几年的快速发展，很多有购房意向的市民都会选择往东走。

商圈方面，随着新东站建设进度不断推进，工业北路商圈热度不减，另外高新第一实验、舜玉玉函、二环南路等已经成为济南市民关注的热点商圈，这些商圈大都具有良好的地理位置、生活配套以及教育资源等条件，符合了大多数济南楼市网友买房的需求，所以会受到更多的关注。

对于未来的楼市价格走势，业内人士普遍认为，调整将持续一段时间，对于刚需购房者来说，现在入手购房，不必过于在意短期内的房价涨跌;投资者则需要慎重考虑，根据自身的条件作出理智判断。

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