文|凯风
楼市刚刚进入冰封期，各种小道消息就已耐不住寂寞。
就在今天，“厦门全面取消限购”的传闻突然甚嚣尘上，传闻里不仅有视频截图，还有煞有介事的会议和文件，在朋友圈里，不少中介已经准备好刷屏。
取消限购？这是彻头彻尾的谣言！
01
旧闻炒作
这是2015年的旧闻。所谓的会议、文件和视频，都是2015年的报道。
三年多前，基于去库存的背景，除了北上广深四大一线城市之外，其他40多个限购城市纷纷取消限购，厦门也不例外。
但在这一轮房价上行背景下，各大城市纷纷加码限购。
早在2016年8月31日，厦门就在全国率先重启限购；
2017年3月25日，又在全国打响“限售”第一枪。
随后又连续多次升级楼市调控，政策“只严不松”，显然不会轻易松绑。
到目前为此，限购已从一二线城市覆盖到三四线城市，全国至少有超过60个城市出台了限购政策，50多个城市上马了“限售”政策。楼市调控之严厉和刚性，前所未有。
在楼市调控的关键时刻，有人拿三年前的旧闻来混淆视听，背后的目的究竟是什么，不难猜测。
02
不要幻想大宽松
至少在现阶段，楼市调控“只紧不松”，不要幻想大宽松。
“坚决遏制房价上涨”的声音刚落不久，“楼市调控不力要坚决问责”的表态也没过去几天，不会有城市敢去公开抵制。
以往的调控基调都是“坚决遏制房价过快上涨”，这一次没有了“过快”两个字，“坚决遏制房价上涨”就不再存在游移空间，至于楼市调控不力要坚决问责，也不再只是说说而已。
事实上，即使房价已经开始出现调整，但楼市调控仍在加码之中。
一方面，就在刚刚过去的9月，各地出台调控政策70多次。今年前9个月，累计出台调控政策近400次，超过前两年的总和。
另一方面，上周召开的国常会，明确指出，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。
这意味着棚改货币化熄火的速度超乎预计，三四线城市的宽松环境一去不复返。（更多参阅《棚改大限将至，这些城市最危险》）
这种背景下，取消限购，不了解调控的大势倒也罢了，哪个城市敢不讲政治？
03
谣言为何看中了厦门？
厦门是这一轮楼市调整的风向标城市。
2015年，厦门房价先于北上广开始复苏，房价甚至超过广州，位居全国第四城。
而在2018年，厦门又是率先遭遇楼市调整的城市。无论土地流拍，还是房价大跌，抑或降价退房围攻售楼处，无一例外都成为全国性的新闻事件。
所以，从谣言传播的特点来说，以厦门作为载体，更容易让人相信谣言的真实性。
传播谣言的人，从一开始心底就有了 “厦门撑不住了”的印象，所以更容易掉入谣言的陷阱。
更关键的是，过去楼市调控的短期性和反复性，为谣言提供了推波助澜的土壤。
04
一些人的小算盘
无论如何，取消限购谣言的出现，至少能说明一点：楼市调整刚刚开始，有些人却已经坐不住了。
每一次楼市调整，都会伴随利益格局的的巨大变动。
中小房企融资困难，面临被大房企收割的命运；
中介在过去的狂热中赚得盆满钵满，如今却要面临裁员关停的命运；
随着土地流拍加剧，一些对土地财政存在过高依赖的地方政府，也面临卖地收入无以为继的困境。
所以，有人动“取限限购”的小心思，也未必不能理解。
05
限购会取消吗？
那么，限购有没有可能取消？
回顾过去20年的楼市调控，我们会发现调控具有一定的短期性和周期性。
从历史经验来看，过去的调控，很少有能撑过五年以上的。只要楼市出现下行苗头，取消限购、宽松贷款甚至发放财政补贴，就会成为地方政府争先恐后的选择。（更多参阅《楼市调控大复盘：两年600多次调控，房价终于被按住了？》）
所以，未来某一天，限购肯定会取消，但显然不会是调控刚刚取得成效的现在，也不会是楼市冰封期的优先选择。
06
楼市冰封期的逻辑
楼市冰封期，一切逻辑都将发生变化。
冰封，是典型的“以时间换空间”的战略。
站在这一轮现实背景下，外有贸易争端和美联储加息缩表的压力，内有经济下行杠杆高企六个钱包耗尽的现实，为了避免内外风险的叠加，楼市冰封于是成了最终的选择。
稳住楼市，为解决贸易争端留足时间，为提振经济留出更多探索空间，为长效机制出台提供可能。（更多参阅《楼市冰封期买房指南》）
理解这一点，才会明白这一轮楼市调控的特殊之处，更会明白“取消限购”的谣言到底有多低级。
但以“取消限购”来试探市场，扰乱预期，最终只会“搬起石头砸自己的脚”。
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