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房地产降温步伐加快推进 前9月房地产开发投资增速回落

经济日报-中国经济网北京10月19日讯 国家统计局今日发布2018年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况，相比1-8月份，1-9月房地产开发投资增速回落0.2个百分点，销售面积增速回落1.1个百分点。业内人士认为，房地产调控的效果开始加速显现，房地产降温的步伐也在加快推进。

统计局数据显示，2018年1-9月份，全国房地产开发投资88665亿元，同比增长9.9%，增速比1-8月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资62806亿元，增长14.0%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

1-9月份，房地产开发企业土地购置面积19366万平方米，同比增长15.7%，增速比1-8月份提高0.1个百分点；土地成交价款10002亿元，增长22.7%，增速回落1个百分点。

1-9月份，商品房销售面积119313万平方米，同比增长2.9%，增速比1-8月份回落1.1个百分点。其中，住宅销售面积增长3.3%，办公楼销售面积下降9.3%，商业营业用房销售面积下降1.1%。商品房销售额104132亿元，增长13.3%，增速回落1.2个百分点。其中，住宅销售额增长15.6%，办公楼销售额下降5.0%，商业营业用房销售额增长3.0%。

1-9月份，房地产开发企业到位资金121882亿元，同比增长7.8%，增速比1-8月份提高0.9个百分点。

对此，58安居客房产研究院首席分析师张波向经济日报-中国经济网表示，从统计局发布的数据来看，房地产调控的效果开始加速显现，房地产降温的步伐也在加快推进。具体来看，有四个方向值得关注，一是降温持续。9月楼市热度已然“触顶回落”，随着房地产调控的深入，房企也逐渐呈现销量提升上涨乏力现象，包括多家龙头房企在内，打折促销现象不断增多。

二是以价换量。2018年整体商品房市场销量依然有望超过2017年，大部分房企依然可以完成全年目标，但以价换量将是成为常态，众多房企不得不在价格上做更多让步以换取销量。

三是投资平稳。在惯性作用下，房企开发投资在四季度还将维持一定增速，但房企拿地会更为谨慎，土地市场将进一步降温，四季度土地的流拍或将成为一种常态。

四是棚改影响。受取消货币化安置的进程加速影响，房企在中小城市的投资会更为“精细化”，落地区域的选择变得极为重要，四季度开始，三四线以下城市投资分化将会更为明显。

“1-9月房地产数据显示，整体楼市依然处于高位，但金九市场退烧，成色不足。多项数据涨幅放缓，出现逐渐平稳的趋势。”中原地产首席分析师张大伟向经济日报-中国经济网表示，从目前趋势看，2018年房地产全年销售额将继续刷新历史记录，成交金额明显超过成交面积上涨幅度，主要原因是大部分城市库存去化接近完成后，市场价格有所上涨，特别是中西部区域。

张大伟表示，三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在，从全国看，上涨依然是主流，虽然分化趋势持续，一二线城市调控政策力度大，但上涨城市的数量依然较多。

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