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章丘推799亩地多半是住地 市场趋冷开发商拿地“算计”

章丘“8·13”土拍多达8宗地流拍，土地市场后市走向令人关注。在沉寂两个多月后，10月21日章丘区国土资源局推出14宗土地、约799亩，土地面积532592平方米，其中6宗居住用地约522亩。值得一提的是，上轮流拍地块中唯一一宗居住用地再次挂牌，不过这次总起始价“便宜”了1980万元。

在8月13日的土拍中，位于鲁宏大道以北、绣水大街以西，一宗地上最大容积率1.8、面积39.4亩的居住用地因无竞买人报价而流拍，当时该宗地起始价19710万元。再一次挂牌后，该宗土地面积、容积率指标没有变化，最大的变化是总起始价降至17730万元，相应的，起始楼面地价降至3748元/平方米。在2017年6月时，隔绣水大街相望，距离这宗流拍地块仅六七百米的贺套村土地出让，经321轮竞价，被碧桂园以5312元/平方米的楼面价获得，地块容积率都是2.0。以此来看，这宗流拍土地在地价降低后再次挂牌，有了一定的性价比，也反衬出去年开发商疯狂抢地，而今年拿地则小心翼翼，能底价拿地就不竞价。

此次挂牌的其他5宗居住用地，有2宗位于经十东路蓝海领航电子商务产业园南，预计为该项目后续用地，总面积107.8亩，起始楼面地价均为2100元/平方米。位于相公街道牛推官庄一村的2宗土地共约235亩，与章丘市区相距5公里。就在今年1月，济南考古部门对牛推官庄南侧一处距今约2500年的东周时期手工业、祭祀遗址进行抢救性发掘，让牛推官南遗址吸引了外界目光。在双山街道辖区，滨湖路以东、福安路西北推出一宗140亩的住地，为本次挂牌面积最大的住地，最大容积率1.8，附近是章丘火车站，与大站水库相距也不远，区域位置不错，因而出让起始价为70000万元，起始楼面地价约4169元/平方米，也是6宗住地中起始楼面地价最高的一宗。

3宗商服用地总面积约190亩，土地面积最大的一宗约150亩，位于百脉泉酒厂对面。其他2宗分别位于东昊工业园以北、原中铁十局以北，土地出让面积均为20亩。本次还有2宗工业用地、3宗公共设施用地挂牌，定于11月20日上午网上交易。

数据显示，截至9月底，今年全国土地流拍数量888宗，达到了历史相对高位。这一轮土地“流拍潮”中，土地竞拍环节，不仅流拍数量增多，如济南“9·21”土拍就有7宗住地流拍，而且底价成交地块也明显增多。以章丘为例，2017年土地市场火热时，动辄厮杀二三百回合才决出归属，而今年历次土拍最抢手的一宗居住用地竞价只有16轮。那还是在近5个月前，鑫苑竞得邻近规划中的明水古城的一宗地，楼面地价5487元/平方米。再看章丘楼市，中麓府首开时均价1.3万元，但去化不理想，9月推出了均价1.1万的11层洋房，被外界看作拉开章丘降价序幕，土地市场紧随楼市一起降温已成趋势。

（来源：济南时报）

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