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银十过半 二手房挂牌均价20379元/㎡ 市场降温明显！

银十过半，秋意渐浓、气温降至冰点的不止有天气，还有全国的二手房市场，济南二手房市场如何？现在房价走势变动大吗？

数读总结

从本期（10.16日-10.21日）数据来看（由于市场交易稳定，我们以周为一期进行统计），济南二手房全市挂牌均价为20379元/㎡，整体来看近几期挂牌价趋于平稳，稳中缓降！

房价趋势及分布

从本期房价上涨幅度来看，市中区表现突出，领跑涨幅榜第一，本期环比上期上涨1.02%，本期挂牌均价达21836元/㎡。其次是槐荫区，以涨幅0.30%排名涨幅榜第二。历城区挂牌均价下跌，本期挂牌价格17679元/㎡，降幅3.66%排名降幅榜第一。

房源量趋势及分布

济南本期挂牌量为147650套，最多的城区是集中在历下区和市中区，分别以31615套和29657套分别位列第一名和第二名。

商圈涨降价排名

从商圈涨降价房源TOP20中看出，槐荫区西客站商圈共217套降价房源，排名降价榜第一，同样槐荫区西客站商圈共26套涨价房源位列涨价榜第一位，准备购置二手房的朋友可以持续关注近两期降价明显的小区房源，把握降价时机

热门降价小区排名

据诸葛找房数据研究中心监测显示，本期热门降价小区排名第一位的是槐荫区的中建锦绣城，挂牌房源量27套，小区均价18644元/㎡。

本周重点关注行业动态

（1）住建部拟推信用管理新规 违反条款将列入失信黑名单

近日，住建部发布《住房城乡建设部办公厅关于信用信息管理暂行办法等文件公开征求意见的通知》。并在网上征求住房城乡建设领域信用信息管理、失信联合惩戒对象名单管理、领域守信联合激励对象名单管理暂行办法的相关意见。

《意见稿》提议，将从住房保障、房地产市场、建筑市场和工程质量安全等9个方面101个条款进行落实。触犯条款且情节严重或社会影响较大的人员，将被列入失信联合惩戒对象名单。

（2）9月一线城市房价环比降0.1% 二线城市涨1.1%

10月20日，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。

（3）统计局：1-9月全国房地产开发投资8.87万亿元 增速回落

10月19日，国家统计局发布2018年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况。1-9月份，全国房地产开发投资8.87万亿元，同比增长9.9%；商品房销售额10.41万亿元，增长13.3%；商品房销售面积119313万平方米，同比增长2.9%。

（4）财政部：前9月全国土地和房地产相关税收同比增长19.3％

10月18日，财政部国库司发布财政收支数据显示，前9月累计收入数据中，土地和房地产相关税收方面，契税4517亿元，同比增长19.3%；土地增值税4583亿元,同比增长14.7%；房产税1967亿元，同比增长6.8%；城镇土地使用税1760亿元，同比下降1.6%；耕地占用税1026亿元，同比下降29.2%。

（5）北京3宗地收金79.45亿 金隅、中铁建、金茂等分食

10月19日，北京出让3宗涉宅地块，共揽金79.45亿元，金隅、中铁建分别斩获一宗，金茂+中铁建+路劲联合体竞得一宗。

其中，55轮激烈竞拍后，金隅以33.2亿元，溢价率24.34%斩获首宗限竞房地块北京经济技术开发区河西区X89R1地块；中铁建以底价9.25亿拿下房山区青龙湖商业地块；金茂+中铁建+路劲以37亿的总价将北京经济技术开发区河西区X89R2地块收入囊中，溢价率17.46%。

（6）北京大兴2000套共有产权住房开放申购 均价约3万元/平米

北京市大兴区住建委近日对外发布《大兴区四季盛景园共有产权住房开始申购登记的公告》。根据公告，从10月15日上午10时到10月30日下午5时，将开放四季盛景园共有产权住房项目的申购登记。

四季盛景园项目共有产权住房总套数2224套，其中一居室4套，建筑面积约59平方米；二居室1664套，建筑面积约89平方米；三居室556套，建筑面积约113平方米。销售价格29000元/平方米，全装修交房。

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