上周从新入市及加推项目来看，无新项目入市，2个项目加推新房源。网签方面，济南一手住宅网签成交成交1027套，环比减少51.7%，日均成交147套。土地市场无供应、无成交。
一、一手房市场
1、新增房源速递
2018年第44周（2018年10月29日-2018年11月4日），无新项目入市，2个项目加推新房源，共计332套。
地平西棠甲第
新推产品：地平西棠甲第10月29日加推2/3#楼，共256套
2#楼，共128套，34层（1-2层为商业），1个单元，2梯4户，户型为107和136平米三室（各64套）；
3#楼，共128套，34层（1-2层为商业），1个单元，2梯4户，户型为107和115平米三室（各64套）；
成交情况：开盘当天去化165套；
价格及优惠：成交均价17999元/平米（精装）
华润崑崙御
新推产品：华润崑崙御11月3日加推6/7#楼，共76套；
6#楼，25层（1层为底商），1个单元，2梯2户，户型为147平米四室（48套
7#楼，15层（1层为底商），1个单元，2梯2户，户型为141平米四室（28套）；
成交情况：项目10月30日启动认筹，累计认筹72组，开盘当天成交61套；
价格及优惠：成交均价（毛坯）高层22300元/平米，顶底价格20500元/平米；小高层23700元/平米，顶底价格22500
元/平米；优惠政策：开盘优惠99折
从崑崙御加推情况来看，当天去化还算不错，但作为CBD的住宅项目，毛坯成交均价在22300元/平米，价格相当划算，看来CBD的毛坯价格以后就是这个走势了。
二、住宅成交情况
10月29日-11月4日，济南一手住宅网签成交1027套，环比减少51.7%,日均成交147套。
因10月28日-10月31日期间济南住宅与房地产信息网，系统升级，网签数据不完整。
三、土地市场
1、土地供应
土地市场无供应
2、土地成交
土地市场无成交
四、上后获批预售
上周济南获批预售住宅项目有济南万达城2、3号楼；中铁壹号A-1区二期5号楼、万象天地6号楼，另外商河项目北纬37°B-06号楼亦获批预售。详情如下：
五、上周热点新闻
1、我省前三季度GDP同比增长6.5%济青商品房销售见顶回稳
10月31日,山东省政府召开例行新闻发布会,公布今年前三季度山东省主要经济数据。初步核算并经国家统计局核定,前三季度全省生产总值59607.5亿元,按可比价计算,同比增长6.5%。
具体到房地产数据,今年以来,全省房地产市场调控政策持续深化,长效机制建设稳步推进,地产开发投资保持稳健增长,商品房成交活跃、供给加快,整体呈现供销两旺。前三季度,全省商品房销售形势良好,销售热点转向三四线城市。重点调控城市济南、青岛商品房销售见顶回稳,济南商品房销售面积914.1万平方米,仅增长1.3%；青岛商品房销售面积1254.2万平方米,下降4.3%。具有三四线城市特征的其余15个市,商品房销售面积7445.1万平方米,增长12.2%。
2、小梁庄片区签货币补偿协议片区改造规划出炉
10月1日济南市市中区四里村街道小梁庄片区改造项目货币补偿协议集中签约。小梁庄片区改造项目位于经十路南侧，东至十四中现状围墙，西至中光明街东地块。项目占地面积约205亩，涉及居民2499户、约5500余人，拆迁面积约18万平方米。
根据相关规划，小梁庄片区将建设一所规模为12个班的幼儿园，与九年一贯制学校济南第十四中学“无缝衔接”;打造社区卫生服务中心、养老场所、社区副食品市场等;小区按照人车分流原则设计，设计地上、地下停车场，车辆从市政道路直接进入地下车库;公园绿地、小区景观、社区服务一应俱全……未来，小梁庄社区将以“15分钟生活圈”模式，满足老百姓在家门口上学、健身、养老、娱乐等需求。
3、长清区32个项目集中签约片区发展再进一步
10月27日,长清区举行2018年下半年招商引资项目集中签约大会,总投资272.86亿元的32个项目集中签约。这些项目涵盖实体经济、创新创业、产业金融等多个领域,包括田园综合体、现代物流、高端装备和智能制造等多种业态。这也是继上半年集中签约之后,长清区举办的又一次大规模集中签约。该区全年共引进65个项目,总投资额768.84亿元。
4、济南交通再升级东城又添贯通南北的主干道
据了解，由中铁十局承建的济南市凤凰路穿越胶济铁路立交桥工程全面竣工。至此，东部城区又添一条贯通南北的主干道，市民开车从经十路出发经凤凰路到济南新东站，仅需15分钟。
据相关负责人介绍，凤凰路穿越胶济铁路立交桥工程是凤凰路打通的唯一瓶颈，竣工通车后，凤凰路就能南北贯通了，往北通到济南新东站，往南可以连接二环南路东延。按照60公里每小时的车速推算，今后，从经十路途经凤凰路到济南新东站，仅需15分钟。
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