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雪山11500元/平特价房 年底到明年上半年或可购

如今，雪山片区市场的一池“春水”也被搅了起来。

日前，老项目河泰·优山美郡用11500元/平的特价房吸引了一波眼球，让这个卖了数年的老项目再次回到大众眼中，也让片区内竞品项目瞬间做出了动作。

朋友圈发布资料显示，河泰·优山美郡推出现房特价房，价格11500-12500元/平米，户型均为140平米以上大户型。

朋友圈内容截图

这个现房价格到底怎么样？同区域内中新国际城于11月18日加推146套房源，高层一口价13000元/平米，小高层14500元/平米。紧接着，片区内两个中字头的项目都打出了每平12800元的促销宣传（其中一家为渠道活动）。

另外要面对这样市场行情的是近日刚刚公布了规划许可的路劲&金茂新项目，该项目于2018年7月被路劲金茂摘得，楼面价9713元/平米。虽然项目楼面价较高，但地块容积率在1.0-1.8之间，根据规划图来看，项目产品以多层、小高层为主，这也与周边项目形成了产品的差异化，中高端产品加上金茂品牌，还是存在一定的溢价能力。

考虑到整体价格与区位，雪山片区仍然是适合刚需群体出手的区域之一。

雪山片区新项目位置图

面对不断祭出的促销大招，购房者该如何抉择？目前济南楼市到底处于何种状态？

昨天在“责任地产 美好泉城”2018第八届“责任地产”高峰论坛济南启动会现场，济南市房地产业协会秘书长李刚分析称，由于市场观望情绪较重，目前市场上许多项目采取以价换量的营销手段，项目一次性降价10%-15%，不少项目更是一次性降到位；二手房市场进入博弈期，挂牌量虽然不减但到访及成交出现下滑，也正由于二手房市场的状态，部分想进行房屋置换的改善群体得到限制，未来新东站片区还会有大面积的房源供应，区域内以价换量预计会更加激烈。

但济南“房价全面、大幅、长期下降的基础还未形成”，论坛现场山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海分析到，对于购房者而言，孙大海建议有条件的购房者今年年底或明年上半年可以择机购房，持续“观望”可能会错失良机。尤其是今年年底，不少企业面临年终业绩压力，不排除会有更优惠的促销手段。

——本文完——

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