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济南二手房挂牌均价20222元/㎡ 仅槐荫区和天桥区上涨

本周迎来了2018年的最后一个月，越来越多的购房观望的人在考虑到底是今年买房还是明年买房？明年楼市会上涨吗？现在的楼市行情是最低价吗？小诸葛带大家了解本期（11.26-12.2日）济南楼市市场行情。

数据总结

从本期（11.26日-12.2日）数据来看（由于市场交易稳定，我们以周为一期进行统计），济南二手房全市挂牌均价为20222元/㎡，整体来看本期挂牌价有所收窄，价格呈下跌趋势！

房价趋势及分布

从本期房价上涨幅度来看，槐荫区表现突出，领跑涨幅榜第一，本期环比上期上涨0.41%，本期挂牌均价达16162元/㎡。其次是天桥区，以涨幅0.12%排名涨幅榜第二。历城区挂牌均价下跌，本期挂牌价格17282元/㎡，降幅3.74%排名降幅榜第一。

房源量趋势及分布

济南本期挂牌量为121140套，最多的城区是集中在历下区和市中区，分别以26163套和25223套分别位列第一名和第二名。

商圈涨降价排名

从商圈涨降价房源TOP20中看出，槐荫区西客站商圈共298套降价房源，槐荫区西客站共有39套涨价房源量，市中区二环南路领秀城段商圈共104套降价房源，历城区工业北路共有34套涨价房源量，想买房的朋友可多多关注一下槐荫区。

热门降价小区

据诸葛找房数据研究中心监测显示，本期热门降价小区排名第一位的是市中区的舜玉小区南区，挂牌房源量39套，小区均价19656元/㎡，第二名是槐荫区的西客站中建锦绣城小区，挂牌房源量33套，小区均价17117元/㎡。

本周重点政策及行业动态

（1）中共中央、国务院：推动国家重大区域战略融合发展

11月29日，中共中央、国务院发布《关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》。

意见提出，建立区域战略统筹机制，包括：推动国家重大区域战略融合发展、统筹发达地区和欠发达地区发展、推动陆海统筹发展以及加强海洋经济发展顶层设计，完善规划体系和管理机制，研究制定陆海统筹政策措施，推动建设一批海洋经济示范区。

（2）国务院：完善养老设施供地政策 新建小区要求相关配建

近日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，听取优化营商环境工作汇报，决定开展中国营商环境评价；部署进一步发展养老产业、推进医养结合，提高老有所养质量。

会议指出，适应庞大老年群体多样化多层次养老需求，促进养老服务增加供给、改善质量，是践行以人民为中心的发展思想、保障改善民生的重要举措，也有利于扩大就业、提升服务业水平。

（3）北京通州区拟打造财富管理中心 总投资超万亿

根据北京市统一安排，北京城市副中心将打造财富管理中心，积极发展财富管理等新兴业态，完善配套基础设施，提升城市副中心的吸引力和支撑力。

财富管理中心地处北京城市副中心的运河商务区。运河商务区占地17.5平方公里，是高端商务的重要承载区。目前立体交通、综合管廊等基础设施建设基本完成，一期16个开发项目全面启动招商。中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行等各大银行纷纷落户，北京金融科技国际产业园等一批金融机构正式入驻。

（4）因发布违规房源信息 北京增7家房产中介被查处

11月30日，北京市住建委发布消息称，上周共有7家房地产经纪机构因发布违规房源信息被查处，5家机构积极整改，经复查符合恢复上线条件。

公告显示，上周共有7家房地产经纪机构违反了《房地产经纪管理办法》的规定，市住建委执法部门已立案查处，并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。该7加企业分别是：鑫亿置地房地产经纪(北京)有限公司、北京金曦伟业房地产经纪有限公司、北京天鼎龙房地产经纪有限公司、北京鑫意伟业房地产经纪有限公司、北京易联至诚咨询服务有限公司、北京鼎盛福房地产经纪有限公司、北京安晔居房地产经纪有限公司。

（5）北京集中推出13宗地，顺义共有产权住房地块因无人竞价遭遇流拍

11月26日，北京市以拍卖的方式出让13宗地块，13宗地块的总出让面积为79.40万平方米，总起价295.19亿元。截止9时30分，编号为京土整储挂（顺）【2018】033号地块因无人出价参与竞拍，遭遇流拍。

该地块为顺义区北小营镇顺义新城第30街区30-01-02地块R2二类居住用地、30-01-04地块A33基础教育用地。地块的建设用地面积为14.66万平方米，起始价为23.95亿元，起始楼面价8304元/平方米。值得一提的是，该宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，房屋销售价格为20000元/平方米（含全装修费用）。

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