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济南唐冶探盘记:售楼处内算房款 售楼处外贴罚单 ——凤凰网房产济南
伴着今冬第一场雪,今天大官人来到唐冶片区踩盘,依稀记得上次来唐冶是2017年5月看唐城小区南侧的地块,那时地块两个小土包周边一片荒芜,一个月之后唐冶土拍大战,最高楼面价突破万元,一时间唐冶成为“宇宙中心”。 -来自凤凰新闻客户端
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济南唐冶探盘记:售楼处内算房款 售楼处外贴罚单

凤凰网房产济南站
2018-12-06 08:39

伴着今冬第一场雪,今天大官人来到唐冶片区踩盘,依稀记得上次来唐冶是2017年5月看唐城小区南侧的地块,那时地块两个小土包周边一片荒芜,一个月之后唐冶土拍大战,最高楼面价突破万元,一时间唐冶成为“宇宙中心”。

时隔一年半,曾经荒芜变高楼,地图上隔路相望的两个项目其实离得那么近,看着密密麻麻的住宅楼,突然有种西客站片区的似曾相识感。

稍后说产品,想先跟大家聊聊看房体验。

今天去了唐冶两个项目,一个是万科翡翠山语,一个玖唐府,两个项目同一天摘地,虽都有万科基因今天却带给大官人两种截然不同的看房体验。

先说玖唐府,2017年8月4日万科摘地,楼面价5674元/平米,规划建设高层及小高层产品。

玖唐府的看房过程可谓形色匆匆、一地鸡毛。

来到营销中心面临的第一个问题便是停车,玖唐府营销中心大门气派,但停车场却十分小气,仅北侧有十个停车位早被停满,多数的私家车都停在门前,一来无序又影响美观,二来定睛细看,一排车多数都被交警贴了罚单,无奈咨询坐在大门前丝毫没有要接待我们的意思的门卫小哥,小哥安慰道他们刚贴完,意思是你看着停吧。出来看房,还因为售楼处没有停车位被贴条,想想略有些荒唐。

第二个问题就是渠道分销这种营销方式带来的问题,忐忐忑忑停下车,便有大妈立马凑了过来,说辞还是渠道带客的那些说辞,留个手机号帮忙完成下任务,大妈甚至都说给20块钱油钱或者出门帮忙看着车不被贴条。进入售楼处,熙熙攘攘的杂乱,有置业顾问讲的也有中介在介绍,人虽多却无序。

第三个问题便是服务,从进门遇到涉世未深的毛头小哥到售楼处里得置业顾问,对于到访客户的需求满足、服务态度、讲解细致程度等方面都有待提升。

一定要提及服务,便是探访万科翡翠山语对比有感。

翡翠山语于2017年8月4日摘地,楼面价9807元/平,产品涵盖别墅、小高层及高层。也许是项目有部分高端产品的原因,翡翠山语的服务很周到。

一拐到项目上,有门卫询问带路,出入问好,售楼处的小姐姐也很热情,讲解得当,遇到水吧服务人员都会满脸堆笑的对你问好,哪怕你只是去个洗手间。

要把看房体验摆在最前面,是因为两个项目探盘下来两个项目对比太明显。看房是对一个项目感知的第一步,是第一印象,做好了可以是加分项,做不好便是减分项。

位置及配套:玖唐府较翡翠山语更靠近唐冶核心区,北侧绿地城、唐城小区社区底商较为成熟,玖唐府南侧将建设商业项目唐冶中心,相对而言玖唐府位置及配套更具优势。

产品及价格:

万科翡翠山语小高层15500-16500元/平米,高层14500-15000元/平米,目前小高层(18层)所剩房源不多,高层(27层)43#楼已拿证,即将加推。

玖唐府高层15500-16500元/平米,小高层约17000-18200元/平米,目前小高层所剩房源多为10楼以上,2栋高层即将加推。

就价格而言,虽然翡翠山语摘地价格较高,但因为有别墅这类溢价产品,整体价格较玖唐府每平便宜1000元左右。

12月7号,唐冶片区土地即将迎来成交,目前大官人询问得知土地或将  v底价成交,曾经的“宇宙中心”,留下高价地上的叹息之外,但愿能带来产品上的惊叹。

[责任编辑:王季]

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