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济南二手房挂牌均价20020元/㎡ 槐荫区连续两期领跑涨幅榜

2018年楼市市场正式进入倒计时！ 临近年底，济南楼市涨幅出现明显缩减，楼市成交等逐步进入下行周期。临近年关也是个重要的参考因素，楼市是否还能发力？接下来小诸葛带大家了解本期（12.3-12.9日）济南楼市市场行情。

一、土地成交

2018年9月3日—2018年9月9日，上周济南市土地市场新增挂牌土地12宗。面积共计约679亩 ，其中住宅用地3宗、商服用地4宗、工业用地5宗。

具体成交信息如下：

数据总结

从本期（12.3日-12.9日）数据来看（由于市场交易稳定，我们以周为一期进行统计），济南二手房全市挂牌均价为20020元/㎡，整体来看本期挂牌价趋于平稳，挂牌价有所收窄！

房价趋势及分布

从本期房价上涨幅度来看，仅槐荫区挂牌价上涨，本期环比上期上涨0.47%，本期挂牌均价达16171元/㎡。天桥区，挂牌均价为17007/㎡，降幅0.02%排名第二。历城区挂牌均价下跌，本期挂牌价格16517元/㎡，降幅8.00%排名降幅榜第一。

房源量趋势及分布

济南本期挂牌量为118900套，最多的城区是集中在历下区和市中区，分别以25909套和24827套分别位列第一名和第二名。

商圈涨降价排名

从商圈涨降价房源TOP20中看出，槐荫区西客站商圈共189套降价房源，槐荫区西客站共有26套涨价房源量，天桥区堤口路商圈共85套降价房源，历城区王舍人共有14套涨价房源量，想买房的朋友可多多关注一下槐荫区。

热门降价小区

据诸葛找房数据研究中心监测显示，本期热门降价小区排名第一位的是历城区的华山中海华山珑城，挂牌房源量21套，小区均价16460元/㎡，第二名是槐荫区的阳光新路阳光100，挂牌房源量19套，小区均价17949元/㎡。

本周重点政策及行业动态

（1）统计局：11月CPI环比下降0.3% 居住价格同比上涨2.4%

12月9日，国家统计局发布数据。2018年11月份，全国居民消费价格同比上涨2.2%。其中，城市上涨2.2%，农村上涨2.2%；食品价格上涨2.5%，非食品价格上涨2.1%；消费品价格上涨2.2%，服务价格上涨2.1%。1-11月平均，全国居民消费价格比去年同期上涨2.1%。

（2）北京加强公租房转租转借管理 违规5年内不得再次申请

12月3日，北京市住建委发布《关于进一步加强公共租赁住房转租转借行为监督管理工作的通知》。承租家庭申请地所在区住房城乡建设（房管）部门应依照相关规定作出处理决定，取消该家庭各类保障房（含公租房补贴、市场租房补贴）资格，停发租金补贴，记入不良信息档案，5年内不允许该家庭申请公租房（含市场租房补贴）及共有产权住房。

（3）北京32.8亿挂牌丰台限竞房用地 最高限价7.1万/平方米

12月7日，北京市规划和自然资源委员会挂牌丰台区一宗商住地，起始价32.77亿元，将于2019年1月11日挂牌竞价截止。此次挂牌宗地除回迁安置房外，其余居住用途全部建设普通商品住房，普通商品住房销售均价不超过67702元/平米，且最高销售单价不得超过71087元/平米。竞得人还须向北京政华恒信投资有限公司提供地上14150平米的相对独立集中建设的回迁安置房，共189套。

（4）北京顺义土拍揽金32.15亿 华润、新城落子

12月4日，北京市规划和自然资源委员会以拍卖的方式出让两宗地块，总出让面积为9.82万平方米。最终，华润、新城各落一子，总揽金32.15亿元。此次出让的两宗地块编号分别为京土整储挂(顺）[2018]042号、43号地块，均位于顺义新城第13街区。

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