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为什么房产税动静这么大 炒房客却不为所动?

自动2017年国家提出“房子是用来住的，不是用来炒的”口号之后，2018年全国多个省市发布了关于推进“不动产登记+互联网”的方案，这也被看做是征收房产税的落地基础。

关于对不动产征收房产税的言论也由来已久，初有风声时炒房客还诚惶诚恐，担心额外征收的重税会严重加剧持有房产的成本，不少炒房客因此将手头上的部分房产甩卖。

近几年，有关房产税也从传闻演变为落地实施的切实政策。2017年6月，香港就对空置一年及以上的房屋按其租金的200%征收空置税，如果一套房子售价480万，月租金1万，如果空置一年，需要交纳高达24万元（1万月租金*12个月*200%）的空置税。

除了香港已经落地的空置税，上海和重庆两大直辖市更是早在2011年就作为试点城市开始征收房产税。在房产税愈来愈有可能大规模执行的情况下，为什么炒房客仍不为所动，继续持有多套房产？

首先，是房产税征收税率的不确定。相对香港征收月租金200%的重税，在试点的上海及重庆则温和的多。

以上海为例，房产税的启征标准：对于新购且属于家庭第二套及以上住房的，人均面积超过60平，按照0.6%的税率征收房产税。按普通家庭一家5口来计算，持有3套100平左右的房子每年也仅需交税几千元，这笔支出还不至于让炒房客“望税生畏”。

其次，2018年的楼市在经历了上半年的狂奔之后，在三季度戛然而止急速退温，楼市铁律“金九银十”也无法有效止住颓势。在过去的一整年，为了贯彻“房住不炒”的号召，各地的银行贷款利率开始上浮（这一趋势在今年三季度有所减缓），此前优惠政策下拿到的低利率已经不复存在，而且贷款难度也越来越高。

房价飙升，炒房客才能获取暴利，面对前景不明的楼市加之持有房产的低廉成本，观望成为风险最小的应对方案。

再者是，二手房市场的不乐观。11月，各大一线城市的二手房市场纷纷遭遇了量价齐跌。广州11月的二手房住宅签约量刷新近33个月（自2016年3月起计算）的最低记录；北京二手房近三个月均价连续环比下跌，11月均价跌至2018年4月水平之下；上海……

面对楼市的不明朗，二手房市场观望情绪更浓，现在急于抛售，并不有利于炒房客缓解经济压力，面对高企的房价，刚需购房族也不愿意去做接盘侠。

最后，拥有多套房产的炒房客在抛售和继续持有的选择中更偏向后者，这对与楼市紧密相连的租房市场来说或许是个利好。

当下，国家在大力推进 “租售同权”，其中租赁房源的供需矛盾始终是一大问题，多套房屋的持有者在短期内无法抛售的情况下，势必会将房屋纳入租房市场来减轻自身经济负担，开源的问题解决了，房租上涨的问题相信也将得到更好的应对。

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