上期我们讲述了张马目前的市场状况（张马枪响！公园学府均价15300元/平首入市 区域竞争大幕拉开），本期重点给大家介绍下区域内的在售项目。从入市维度来看，张马片区项目可分为两波，一波是已经释放出较多信息，开始蓄客或开盘，近期可以入市的项目，包括公园学府、天宸、凤凰首府；另一波则是入市相对较晚的项目，包括正荣悦棠府、锦悦府、璟樾、万科碧桂园魅力之城，目前还有绿城地块、碧桂园A8地块暂未获得项目信息。
今天先给大家奉上片区内目前关注度较高、入市较早的三个项目：公园学府、碧桂园CLD凤凰首府和天宸。
张马片区项目分布图（原创转载请注明）
公园学府
简介：公园学府为碧桂园、金茂、龙湖三方开发的项目，产品金茂悦系、物业金茂、营销操盘为碧桂园，目前项目13#（142平米三室）、15#（118平米三室）楼已取得预售证，两栋楼东单元已开盘，118平户型均价15000元/平，142平米户型均价15200元/平米。
位置：张马目前开发片区的东北角，东侧张马大街（规划），北侧白泉廊道（规划）
产品：两期共12栋楼，8栋18层、2栋20层、1栋22层和23层房源，目前在售13#、15#118平米、142平米三室户型。
户型：
公园学府142平米户型（上图）与118平米户型（下图）
项目解析：
1、项目为两梯两户，虽公摊稍大但居住体验也会有相应提升。
2、金茂悦系精装修产品，后期搭配金茂物业，品牌及物业为产品加分项，项目在外立面、门窗、装修配件等方面较有优势，尤其搭配金茂的科技元素，产品认可度较高。
3、东西两侧为幼儿园和小学，距离教育地块较近。
（13#楼一楼为居住公寓）
4、户型方面是很多购房者犹豫的点，142平米户型客厅、餐厅等公共区域的面积很大，相对各卧室位置较小，另外两个户型的阳台较小。
5、需提醒购房者13#一楼4户为120平米居住公寓（大寒日满窗日照时间不足2小时）。
天宸
简介：天宸为正荣、万科联合开发，正荣营销操盘，万科精装与物业，目前项目vip会员办理中，可享开盘总房款1万元额外优惠，预计首开1#18层一梯两户小高层房源，预计售价14500元/平起。
位置：规划中奥体中路延长线东侧
产品：2栋高层、12栋小高层共计14栋房源，户型面积区间为97-140㎡，带约1.3万㎡社区底商。
户型：首推125平米四室
项目解析：
1、户型设计较为方正，空间利用率较高，阳台半封闭算一半面积，几个购房者比较犹豫的点一是厕所对着入户门，另一点是洗衣房的位置。
2、万科精装修产品，后期搭配万科物业，品牌认可度较高。
3、位置相对较好，距离工业北路及R3工业北路站相对近，两侧为奥体中路及其辅路，出行较方便。
4、整个项目分为四个小组团，每个组团四周均有社区底商，有介意的购房者需注意。
5、有小道传言天宸项目万科撤资，但目前从网上查到的项目注册企业股东情况来看，万科仍然有20%的股份。
碧桂园CLD凤凰首府
首推6层洋房区域
后期C-5 、C-6地块均有高层、小高层房源
简介：碧桂园凤凰首府为碧桂园开发的住宅项目，涵盖洋房、小高层与高层等房源，体量较大，项目预计首推5栋6层电梯洋房，140平精装房源，预计售价19500元/平起。
位置：首推c-5地块南临开源中路，东临奥体中路辅路（均为规划中道路）
产品：6层一梯两户洋房首推，c-5地块后期还包含15-24层15栋小高与高层房源。
户型：首推140平米四室
项目解析：
1、凤凰首府产品与其余两个项目走差异化路线，因所摘地块中两块低容积率地块，首推6层电梯洋房，这一产品在工业北沿线及同区域内暂无竞品。
2、户型设计方正，精装修房源，部分购房者介意样板间的装修风格，据称目前项目也在考虑调整中。
3、低容积率改善房源，居住舒适度较高，适合周边想改善的购房者。
4、周边紧挨幼儿园与小学地块，距教育配套位置较近。
5、后期项目还有高层、小高层房源即将推出，感兴趣的购房者可以持续关注，目前洋房16/17/19三栋楼取得预售，正在认筹中。
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