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不必找寻房地产的下一个春天

天气再冷，房地产的话题也不会冷。在亚布力中国企业家论坛第十九届年会的地产论坛上，企业家们围绕“房地产的下一个春天”各抒己见。  

供应发力叠加调控收紧，可以预见，楼市短期内可能火不起来了。从去年8月开始，全国多地发布了各种房地产监管政策的通知，楼市调控不断加码。参加论坛的不少房企也不约而同地开始寻求转型，如更多地持有物业、进军租赁市场、建设特色小镇、开拓养老和旅游地产等等。  

几个月后，另一种声音出现，菏泽打响全国楼市调控松绑第一枪的论调，加上广州郊区放开限价限购中介活跃，市场又蠢蠢欲动。解读菏泽的房地产政策不能忽略棚改的关键词。菏泽是全国三四线城市的缩影，去年全国棚改政策收紧，棚改放缓对楼市销量自然会有负面冲击，从保障市场流动性的角度看，菏泽的动作确实有情可原，也还不足以成为房地产调控松动的样本。而广州的调整更像是让房地产价格回归真实，对以往快速增长出现的问题进行“排雷”和“纠偏”。  

对菏泽和广州楼市调控“想太多”，其实反映了国内复杂的房地产情结。在愈来愈高的房价逼迫下，人们总是猜测政府会做点什么。当楼市“入冬”，三四线棚改货币化逐渐退出，经济下行压力有增无减，人们又相信政府不会袖手旁观。长期以来，楼市在这两种情绪中左右摇摆，又总是趋向于调控政策只是暂时的，形成了楼市只涨不跌的惯性神话，支撑起了从普通老百姓到投机商人的楼市信仰。  

信仰归信仰，该打破的时候还是要打破。全国人大常委会立法规划中已经把“房地产税法”列入条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案的第一类项目；实施租售并举已成为政策共识，公租房、共有产权房的供给不断增加。政策环环相扣，“房住不炒”依然是未来中国房地产市场的主基调，去年底的中央经济工作会议再次提出，“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。  

楼市调控主基调并未松动，只是在这个主基调下，三四线城市和一二线城市面临的问题都大不相同，政策很难“一刀切”，也给各地因地制宜预留了调整空间。“因城施策”不意味着地方只能加码调控，不能有任何自选动作，广州也好，菏泽也罢，可以根据自身情况量体裁衣。  

在中国，大多数二三线城市都依赖土地财政。房地产政策事关经济稳定，更事关经济转型，以市场为导向，建立以供求平衡为目标的长效机制，才能求得一个健康稳定的房地产市场。正如有的企业家在亚布力论坛上所说，外部环境是冬天也好夏天也好，面对楼市应该保持深秋的心态，夏天的时候不要跟着过热，冬天保持理性心态。

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