频道导航

拿地7年才动工？ 融汇爱都千元地块囤了7年？

近日，济南市规划局融汇爱都房地产开发项目（地块C）建设用地规划许可变更批后公告，这个地块在拿地7年后，终于又有了动静。

说起融汇爱都，小编有些懵，那个项目还有房子？不是很早就拿地了吗？这是囤了7年地？

济南规划局公示截图

时间回到2012年，济南市国土局挂牌出让市中区分水岭的3宗居住用地，在7月13日，山东融汇建设开发有限公司正式摘牌三宗土地。1年之后，融汇爱都首次开盘，销售均价约7300元/平米。

融汇爱都土地摘牌情况，C地块楼面价1375元

融汇爱都首次开盘媒体报道，项目均价7800元/平米

2012年融汇一共摘了A、B、C三个居住用地，A、B地块相继开发入住，唯独C地块一直未见动静，如今7年过去了，这个地块的用地规划许可变更批后公示才姗姗来迟。小编查到的上次融汇爱都的工程规划公示是2015年4月的B地块。

7年时间，最明显的影响便是价格变动。2012年融汇摘得C地块时楼面价约1375元/平米，如果按照正常节奏入市，2013-2015年项目的销售价格一直未突破9000元/平。

在融汇爱都低价C地块“沉睡”的时间中，济南房地产市场发生很大变化。2017年，万科在该区域拿地成本约8500元/平米，片区目前房源售价基本在20000元/平米以上，融汇这一“睡”，让地价成本不足两千的C地块再入市，成本低了数倍，土地“沉睡”的收益点显而易见。

以下为融汇爱都地块分布图及地块现状

2018年，济南市印发了《济南市开展批而未供和闲置土地处置专项行动方案》，方案中提到到2020年全面完成2009-2015年批而未供土地消化利用，不知道是不是这次整治行动才使得融汇爱都C地块不再“沉睡”。

即便7年后土地增值了不少，鉴于融汇城二期玫瑰公馆的质量问题以及维权事件的悬而未决，是不是有人还会或者还敢为融汇爱都买单呢？

政策背景

2018年济南市人民政府发布了“关于印发济南市开展批而未供和闲置土地处置专项行动方案的通知”，通知中提及到2020年全面完成2009-2015年批而未供土地消化利用，建立精准征地、精准供地制度，并完成闲置土地处置的任务。其中，对批而未供土地处置利用，以省自然资源厅下达的2009-2015年批次征收的批而未供土地任务总量为基数，2018年完成处置总量的30%，2019年完成处置总量的60%，2020年完成剩余10%，3年内全部完成处理利用。

同时对用地单位自身原因造成土地闲置的，按以下规定进行处置：

（一）土地闲置满1年不到2年的，按土地出让或划拨价款（无划拨价款的，由地价评估机构进行评估，根据评估结果集体决策确定地价）的20%征缴土地闲置费。

（二）土地闲置满2年的，无偿收回建设用地使用权。土地使用权人已缴纳的土地出让价款或划拨价款不予退还。

（三）在征收闲置费或收回土地的同时，按照土地出让合同约定对其未按时开工行为依法收取违约金。

点击查看完整内容