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章丘791亩地卖15.6亿 住宅地价最高1875元/平

今天，章丘共计8宗土地（不含工业用地）底价成交，包含3宗居住用地、5宗商业用地，总成交面积791亩，总成交金额15.6亿元，其中住宅地块最高楼面价为1875元/平米。另外，本次成交地块中或涉及到章丘两大项目——山东新动能创新谷项目、山东物联网产业园项目的落地。

此次成交面积较大的为圣井立交西南侧5宗地捆绑的组团，共计677亩，包含407亩住宅用地。

根据挂牌文件，该项目含科创总部、轨道交通配套服务设施、国际化人才社区等业态，总投资不低于 50 亿元，要求商业服务业及配套建筑需自持 50%且不少于 10 年。产业园年税收不低于 4 亿元人民币，每年引进到账外资不低于2000 万美元。竞买人需引入一家具备轨道交通开发建设能力的国有投资公司入驻园区，且产值不低于人民币 170 亿。

媒体报道截图

在今年2月份，章丘区重点开工的18个项目提及了山东新动能创新谷项目，根据报道，该项目位于经十东路与省道243交叉口西南角，总投资约58亿元，年计划投资约7亿元，计划2023年12月竣工。项目位置和投资总额与本次出让土地的内容基本相符合。

另外，根据报道山东新动能创新谷项目由山东禹瀚产业投资发展有限公司投资建设，该企业的股东中包含轨道交通集团，这与挂牌文件中对规轨道交通的相关要求不无关系，所以这个组团地块大概率落地山东新动能创新谷项目。

圣井片区地块成交位置图及周边项目

该组团包含3宗住宅用地，最高楼面价为1875元/平米。目前该组团周边有中骏、新城、泰悦、蓝海领航等项目在售，区域内高层售价在8000元/平米左右。

除了上述组团，圣井片区还出让了一宗商业用地，该地块总面积45440平米，楼面价585元/平米，挂牌文件中提及，项目定位为物联网产业园，包括物联网研究院、研发中心、实验楼、企业孵化器、标准化车间等，固定资产总投资不低于5 亿元人民币，年税收不低于3000 万元人民币。

关于章丘的物联网产业园项目，2018年章丘区曾与上海保资电子有限公司签约了山东物联网产业园项目，项目建设用地200亩，按照项目规划，此项目主要建设山东省物联网研究院研发中心大楼、技术中心、实验楼及物联网企业创业孵化基地、创业谷、标准化车间，仓储设施等。

从项目的建设内容来看，这一地块或为山东物联网产业园的前期用地。

此外，另有两宗零售商业用地底价成交，具体挂牌条件如下：

2019年，章丘土地市场基本均为底价成交地块，从目前章丘市场的发展状况和整个济南楼市的走势来看，章丘区未来土地底价成交的概率仍较大。

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