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下半年唐冶多个新项目亮相 实探地价5000元/平高铁城

作为备受关注的网红区域，唐冶片区一直是近几年济南楼市的热门置业区域。随着越来越多开发商的涌入，片区内入住率也随之提高，交通、医疗、教育等配套也正在完善中。

目前，唐冶片区内有多家楼盘在售，老项目如鲁能泰山7号、玖唐府、龙湖景粼原著、龙湖九里晴川、万科翡翠山语等。

此外，下半年还有不少新品即将入市，远洋天著春秋、保利和唐悦色、新城悦隽风华、山钢锦悦华府、高铁黄金城、天鸿坤园将陆续入市，多盘竞技，片区内火药味儿十足，下半年市场形势仍不容乐观，尤其是在雪山、新东站、孙村的等区域的“围追堵截”下，客户选择性变大，唐冶片区的价格、区域优势也不再明显。目前区域内高层房源均价在15000-16000元/㎡，小高层房源均价在17000-18000元/㎡。

近日，高铁城售楼处正式对外开放，凤凰网房产实地探盘高铁城，为大家全面分析一下。

高铁城

位置

唐冶片区：贞观街以南，世纪大道以北，唐冶东路以东。

规划体量

项目由山东济青高铁与山东黄金联合开发，一宗居住地块和两宗商务地块，总建筑面积约64万㎡，容积率为2.4，绿化率35%，建设单位为山东高铁金启置业有限公司。

拿地回顾

2017年8月4日，山东济青高铁金启置业公司以总价125239万元底价，摘得唐冶片区世纪大道三宗地块，住宅楼面价5000元/平米。

住宅地块项目案名高铁城，分为南区与北区，总建筑面积约27.6万平方米，涵盖14栋17层住宅、2栋24层住宅，共1360户，交房时间为2021年5月，其中南区为6栋17层住宅。

根据土地出让信息商业地块将引进济青高铁总部及另外一家省企总部，其中最大的商业地块命名为高铁黄金广场，建设三栋全玻璃幕百米写字楼及裙楼商业；另外一宗商业地块命名为高铁黄金城商务中心，将建设两栋写字楼及五层裙楼商业购物中心、两栋公寓楼。

推盘计划

项目预计8月底首推4#与14#楼，17层，精装产品，主力户型在94-180平米不等。目前价格未出，置业顾问透露，后期将参考周边项目均价，单价预计一万六七。

高铁城 住宅地块

施工进度

目前，项目部分楼栋已建设至12层以上。

高铁城 北区住宅施工图

户型

项目主力户型在94-180平方米，面积幅度大，刚需、改善有一定选择空间。户型方正，空间利用率高。

优劣势分析

1、首先，品牌具备一定优势。高铁城项目由山东铁投和蓝绿双城合作，由后者操盘，产品为高端住宅系柳岸风荷产品。

2、2017年8月唐冶土拍大战中，这是唯一的低价地，在别的地块动辄破万的成本地价下，高铁城地价5000元/平米，地价成本低，销售价格上也有比较大的浮动空间，比起唐冶其余的高价地项目。

3、国企开发，不追求高周转，加之地价低，建筑质量比较有保证。

4、项目周边围子山、唐冶山、唐冶文化休闲广场等，环境比较好，适合家人休闲活动。

5、项目无确定学校，社区内无规划幼儿园，北侧规划学校交付时间未定，历城二中与私立稼轩中学都有门槛。

6、周边除首创奥特莱斯，基本无成熟商业配套,，这是整个唐冶面临的问题。就项目自身而言，南侧紧邻自行建设的商业项目，后期发展如何，还是得看片区内人口密集程度。

7、蓝绿双城今年5月才与项目签约，购房者应注意哪些楼栋和房源是蓝绿双城接管。

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