近期,济南规划局网站公示了部分项目的建筑工程规划许可情况,四建佳宝地块新项目浮出水面、中南枫叶厂地块的具体规划也已出炉。
先看两个溢价成交地块的项目动态。
佳宝地块——四建美林丽景
上个月,四建以4.25亿及配建3699平米政府储备性安置房的价格竞得位于七里堡附近的佳宝地块,楼面价超过14400元/平米。今天这个地块的建设用地规划许可批前公示出炉,项目名为四建美林丽景,按照地上容积率不大于1.8的,为低密度产品,适合多层、小高层产品的打造。
该项目地理位置优越,处于核心区,周边交通、商业、生活配套十分齐全,周边竞品为山钢锦悦鸿府、海 尔天玺等。
枫叶厂地块——中南樾府
今年3月份,枫叶厂地块吸引16家房企参与竞拍,竞价25轮后中南以5.5亿的价格摘地,且需配建1750平米的政府储备性安置房。
中南竞得一商一住两宗地,本次通过公示的为住宅地块的规划情况。17916平米的居住地块上规划了6栋楼,包含4栋10层、1栋7层、1栋4层楼栋,共计有180套房源,从1.6的容积率及规划来看,项目定位中高端的改善产品。
从规划图上可见,6#西单元西户3-10层为安置房,西单元东户2-5层为安置房;另外6#、3#分布有部分居住公寓。
目前该区域内有中海国际社区、阳光100等项目在售,相对这两个项目,中南的产品更偏向改善群体,加之地价成本较高,定价应该会高于区域平均价。
海 尔天玺
今天,海 尔天玺B-1-2地块规划公示,这个地块为花园路北侧、西周南路东侧的居住地块,海 尔于2018年2月摘地,楼面价7500元/平米。
这个地块规划了6栋住宅楼,共计868套房源,包含33层、28层高层和17层、10层的小高层。
济南东客站综合交通枢纽工程
龙东路、龙西路、滩九路西段、坝王路、钢化北路北段道路工程建设用地规划许可批前公示