今天,济南22宗地迎来成交,总面积937亩,其中住宅、商业用地共15宗,最终4宗溢价,16宗底价成交,小辛庄2宗地流拍。
59亩的北全福组团最终经过14轮竞价被绿城摘得,住宅楼面价11047元/平米;12亩的堤口路地块也吸引了3家企业参 与,聊城民生最终以1.56亿的价格拿下该地块,楼面价10767元/平米;西沙地块最终底价成交,润华旗下地平置业成功摘地,楼面价7201元/平米。
溢价地块
绿城进驻了北全福
聊城民生堤口路摘地
北全福组团包含一宗居住用地和两宗商业用地,总计59亩,地块吸引了万科、绿城、越秀参与,最终地块竞价 14轮,被绿城摘得,成交价6.9亿,住宅楼面价11047元/平米。
北全福组团位置在属主城区,周边配套成熟,尤其是医疗交通条件,地块周边多为家居建材店,面貌一般。从土地摘牌情况来看,距离区域较近的北湖片区曾有土地于今年成交,周边几乎没有在售新房项目,所以有一定的市场空间与客户资源。绿城自2017年张马屯片区摘地后,再次公开市场摘地。
堤口路12亩的居住用地也吸引了3家企业参与,包括本土耕耘的欧亚大观,百强新面孔弘阳地产以及聊城民生,地块竞价6轮,最终被聊城民生摘得,成交楼面价10767元/平米。
堤口路地块面积小,起始价1.3亿,拍卖门槛相对低,位置相对市区,区域内暂无新项目开发。
流拍地块
小辛庄组团无人报名流拍
除上述溢价地块外,小辛庄组团地块因无人报价流拍。这是今年商 住类用地的首次流拍。究其原因,与地块条件不无关系。地块紧挨黄台电厂,环境较差,且捆绑了近三分之一的商业用地,起始地价7500元/平米,这个地块因素下这一价格并不便宜,目前区域售价一万三到一万五之间,这个地块下的项目开发优势不大,所以最终无人参与致流拍。
底价地块
世茂、润华、建大置业等成功拿地
西沙地块吸引包括润华在内的2家企业参与,但只有一家企业出价,地块最终以8.2亿元底价成交,楼面价7201元/平米,被润华旗下的地平置业摘牌。地平目前在西部在售地平西棠甲地项目。
剩余地块均地价成交,其中长清城建、旧城分别摘得长清党校、国际医学中心两个安置地块,世茂拿下长清东王2地块,为其长清项目后续用地,建大水发联合企业获得地理小镇项目3个地块。
地理信息产业小镇为济南经济开发区引进的产业项目,三宗地的摘牌意味着项目的正式落地。该项目有一住两商共3个地块,据悉由建大置业拿下。
世茂这次拿下的地块是东王城项目A3和B1两个地块,在此之前,于今年3月6日已获得A2地块,开发项目为长清世茂广场,这次所拿地块就是项目的后续用地。
国际医学中心安置三区地块及长清老党校地块均为建设安置房用地,医学中心安置项目已经开工,回购价为5168元/平,且有教育设施等配件要求,老党校地块回购价格地上建筑面积按8100元/平米执行。
作为下半年的首次竞价,本次土地拍卖的竞价谨慎了许多,同时出现流拍地块,除了地块本身条件因素影响外,也可见目前房企对济南土地市场的预期情况,在资金紧缺、融资困难、市场销售压力大的情况下,房企拿地热情降低,更多的要考虑地价成本。