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绿城拿下北全福地块！工业北土地流拍

今天，济南22宗地迎来成交，总面积937亩，其中住宅、商业用地共15宗，最终4宗溢价，16宗底价成交，小辛庄2宗地流拍。

59亩的北全福组团最终经过14轮竞价被绿城摘得，住宅楼面价11047元/平米；12亩的堤口路地块也吸引了3家企业参 与，聊城民生最终以1.56亿的价格拿下该地块，楼面价10767元/平米；西沙地块最终底价成交，润华旗下地平置业成功摘地，楼面价7201元/平米。

溢价地块

绿城进驻了北全福

聊城民生堤口路摘地

北全福组团包含一宗居住用地和两宗商业用地，总计59亩，地块吸引了万科、绿城、越秀参与，最终地块竞价 14轮，被绿城摘得，成交价6.9亿，住宅楼面价11047元/平米。

北全福组团位置在属主城区，周边配套成熟，尤其是医疗交通条件，地块周边多为家居建材店，面貌一般。从土地摘牌情况来看，距离区域较近的北湖片区曾有土地于今年成交，周边几乎没有在售新房项目，所以有一定的市场空间与客户资源。绿城自2017年张马屯片区摘地后，再次公开市场摘地。

堤口路12亩的居住用地也吸引了3家企业参与，包括本土耕耘的欧亚大观，百强新面孔弘阳地产以及聊城民生，地块竞价6轮，最终被聊城民生摘得，成交楼面价10767元/平米。

堤口路地块面积小，起始价1.3亿，拍卖门槛相对低，位置相对市区，区域内暂无新项目开发。

流拍地块

小辛庄组团无人报名流拍

除上述溢价地块外，小辛庄组团地块因无人报价流拍。这是今年商 住类用地的首次流拍。究其原因，与地块条件不无关系。地块紧挨黄台电厂，环境较差，且捆绑了近三分之一的商业用地，起始地价7500元/平米，这个地块因素下这一价格并不便宜，目前区域售价一万三到一万五之间，这个地块下的项目开发优势不大，所以最终无人参与致流拍。

底价地块

世茂、润华、建大置业等成功拿地

西沙地块吸引包括润华在内的2家企业参与，但只有一家企业出价，地块最终以8.2亿元底价成交，楼面价7201元/平米，被润华旗下的地平置业摘牌。地平目前在西部在售地平西棠甲地项目。

剩余地块均地价成交，其中长清城建、旧城分别摘得长清党校、国际医学中心两个安置地块，世茂拿下长清东王2地块，为其长清项目后续用地，建大水发联合企业获得地理小镇项目3个地块。

地理信息产业小镇为济南经济开发区引进的产业项目，三宗地的摘牌意味着项目的正式落地。该项目有一住两商共3个地块，据悉由建大置业拿下。

世茂这次拿下的地块是东王城项目A3和B1两个地块，在此之前，于今年3月6日已获得A2地块，开发项目为长清世茂广场，这次所拿地块就是项目的后续用地。

国际医学中心安置三区地块及长清老党校地块均为建设安置房用地，医学中心安置项目已经开工，回购价为5168元/平，且有教育设施等配件要求，老党校地块回购价格地上建筑面积按8100元/平米执行。

作为下半年的首次竞价，本次土地拍卖的竞价谨慎了许多，同时出现流拍地块，除了地块本身条件因素影响外，也可见目前房企对济南土地市场的预期情况，在资金紧缺、融资困难、市场销售压力大的情况下，房企拿地热情降低，更多的要考虑地价成本。

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