7月9日,位于市中区的三宗土地迎来成交,因无人报名竞买,遭遇二度流拍。该组团曾于2019年12月流拍过一次,半年后再挂牌,土地价格及挂牌条件均有降低,但仍无房企接手。
根据挂牌公告,三宗地捆绑出让,包含一宗居住用地和两宗商业用地,总面积约140亩,其中住宅地块约92亩,均位于白马山片区。
住宅地块位置
再度挂牌后,土地摘牌门槛有所下降。首先,土地整体价格下降9466万,从11.6735亿下降至10.7269亿,其次挂牌条件也有降低,删掉了外资、企业准入门槛等条件。
2019年挂牌时,挂牌条件中提及:市中区政府拟将该区域打造成“互联网+”创新创业聚集地,拟引入一家纳入“国家首批双创企业示范基地”名单中的企业;拟引入一家由世界品牌实验室评选为“2018年度世界品牌500强”中的物联网生态品牌企业。竞得人须在土地成交后10日内与市中区政府就产业引入、建设方案、建设标准、建设时序等具体要求签订《项目投资建设监管协议》,由市中区政府监督实施。
同时要求该地块竞买保证金须用外资缴纳。
2020年再度挂牌时,以上两个要求均删除,仅有部分代建、配建要求。
即便降低价格、降低条件,仍旧无人接手,这是为何?业内人士告诉凤凰网房产,该组团中商业地块是个开发难题,捆绑的商业地块面积太大,位置偏且周边市容面貌较差,开发难度大,盈利空间小,很多房企整体测算下来,无盈利前景,所以不接手。
当前市场情势下,很多企业生存、营销压力较大,价格战更是压低了企业利润,房企拿地更加谨慎了。
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